DEFISCALISATION IMMOBILIER OUTRE-MER : Taux de défiscalisation loi Girardin / loi Pinel Outre-mer - Conseils défiscalisation Outre-mer

 

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Taux de défiscalisation loi Girardin / loi Pinel Outre-merTaux de défiscalisation loi Girardin / loi Pinel Outre-mer :

La réduction d'impôt en loi Girardin se fonde sur un prix au mêtre carré, la réduction d'impôt en loi Pinel Outre-mer se calcule sur le prix de vente.

Comparatif des taux de défiscalisation loi Girardin et loi Pinel Outre-mer


  • Comparaison des taux de défiscalisation loi Girardin et loi Pinel Outre-mer dans les zones en TVA à 8,5 % (Guadeloupe, Martinique, Réunion etc.) en fonction du prix au mêtre carré du bien immobilier.
  Girardin Intermédiaire
PC 2010
Girardin Intermédiaire
PC 2011
Girardin Intermédiaire
PC 2012
Pinel Outre-mer
Défiscalisation 5 ans 5 ans 5 ans 9 ans
Durée de détention 6 ans 6 ans 6 ans 9 ans
Prix au m²        
2400 €/m² 38% 34% 26% 29%
2600 €/m² 38% 34% 26% 29%
2800 €/m² 36% 32% 25% 29%
3000 €/m² 34% 30% 23% 29%
3200 €/m² 31% 28% 21% 29%
3400 €/m² 30% 26% 20% 29%
3600 €/m² 28% 25% 29% 29%
3800 €/m² 26% 24% 28% 29%
4000 €/m² 25% 22% 27% 29%
4200 €/m² 24% 21% 26% 29%
* Utilisation d'énergies renouvelables ** Résidence en Zone Urbaine Sensible

  • Comparaison des taux de défiscalisation loi Girardin et loi Pinel Outre-mer dans les zones en TVA à 0 % (Saint-Martin, Tahiti, Guyane etc.) en fonction du prix au mêtre carré du bien immobilier.
  Girardin Intermédiaire
PC 2010
Girardin Intermédiaire
PC 2011
Girardin Intermédiaire
PC 2012
Pinel Outre-mer
Défiscalisation 5 ans 5 ans 5 ans 9 ans
Durée de détention 6 ans 6 ans 6 ans 9 ans
Prix au m²        
2400 €/m² 38% 34% 26% 29%
2600 €/m² 36% 32% 24% 29%
2800 €/m² 33% 30% 23% 29%
3000 €/m² 31% 28% 21% 29%
3200 €/m² 29% 26% 20% 29%
3400 €/m² 27% 24% 19% 29%
3600 €/m² 26% 23% 18% 29%
3800 €/m² 24% 22% 17% 29%
4000 €/m² 23% 21% 16% 29%
4200 €/m² 22% 20% 15% 29%
* Utilisation d'énergies renouvelables ** Résidence en Zone Urbaine Sensible

Explications sur les taux de défiscalisation


  • La loi Pinel Outre-mer se fonde sur une réduction d'impôts basée sur le prix de vente du bien immobilier dans la limite de 300.000 € (pour un ou deux logements par an), et sans distinction du prix au m².
Exemple :
simulation defiscalisation loi Pinel Outre-merJ'achète un bien à 250.000 € dans le cadre de la loi Pinel Outre-mer : Ma réduction d'impôts sera de 250.000 € x 29% soit 72.500 € *.
simulation defiscalisation loi Pinel Outre-merJ'achète un bien à 350.000 € dans le cadre de la loi Pinel Outre-mer : Ma réduction d’impôts sera de 300.000 € x 29% soit 87.000 € *.


  • La loi Girardin ne s'applique que sur la partie du prix de vente du bien immobilier inférieur à 2.438 € HT. Ainsi le montant final de la réduction d'impôt est fonction du prix au m², sans limitation du montant de l'achat.
Exemple :
simulation defiscalisation loi GirardinJ'achète un bien de 89,28 m² à 250.000 € (2.800 €/m²) dans le cadre de la loi Girardin intermédiaire en Guyane (PC 2010) : Ma réduction d'impôts sera de 250.000 € x 33% soit 82.500 € * (3ème ligne du tableau n°2, TVA 0%).
simulation defiscalisation loi GirardinJ'achète un bien de 83,33 m² à 250.000 € (3000€/m²) dans le cadre de la loi Girardin intermédiaire à la Réunion (PC 2010) : Ma réduction d'impôts sera de 250.000 € x 34% soit 85.000 € * (4ème ligne du tableau n°1, TVA 8.5%).


* Les réductions d'impôts consenties par l'administration fiscale au titre de la défiscalisation Girardin sont conditionnées au respect de l'obligation de louer le logement acquis pendant 5 ans en Girardin libre et 6 ans en Girardin intermédiaire et 9 ans en loi Pinel Outre-mer. Les simulations de défiscalisation présentées sont réalisées pour un contribuable français marié (2 parts fiscales) et une tranche marginale d'imposition de 40%.

Pour aller plus loin :
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