Présentation du programme

La résidence Eugénia, située dans la commune prisée de Saint-Leu sur la côte ouest de La Réunion, se compose de 18 appartements allant du T2 au T4. Répartis sur trois petits bâtiments, ces logements spacieux et lumineux bénéficient d’une configuration conviviale et d’un emplacement calme, idéal pour les familles ou un investissement locatif.

Chaque appartement de la résidence Eugénia est conçu pour offrir un confort optimal, avec des varangues spacieuses ou des jardins privatifs pour les rez-de-jardin. Les prestations comprennent des cuisines aménagées, des salles de bain soignées et des espaces de stationnement privatifs pour certains logements. Entièrement clôturée et sécurisée, la résidence respecte les normes RTAADOM, garantissant une excellente performance thermique et acoustique dans un cadre naturel harmonieux.

Idéalement située à Piton Saint-Leu, la résidence offre un cadre de vie unique entre lagon et montagnes. Proche de la Route du Littoral N1, elle permet un accès rapide aux principales destinations de l’île. À proximité immédiate, commerces, écoles, transports et infrastructures médicales assurent un quotidien pratique. Ce cadre paisible, mêlant nature et commodités, reflète parfaitement l’art de vivre réunionnais.

Pourquoi investir sur ce programme ?

Résidence à taille humaine avec seulement 18 appartements.

Appartements lumineux avec varangues spacieuses ou jardins privatifs.

Emplacement idéal à Saint-Leu, proche des plages, des commodités et des axes principaux.

Situation du programme

Résidence Eugenia

148 Chem. du Bois de Nèfles, Saint-Leu 97424, La Réunion

Grille de prix

T2 6 logements à partir de 281 000 €
Surf utile : jusqu'à 65.35 m² * plus d'infos
T3 6 logements à partir de 320 000 €
Surf utile : jusqu'à 78.44 m² * plus d'infos
T4 6 logements à partir de 430 000 €
Surf utile : jusqu'à 128.22 m² * plus d'infos

* Surface utile Outre-mer : Surface habitable + 50% des surfaces annexes dans la limite de 8m² + la surface des varangues (terrasses couvertes) dans la limite de 14m².

* Programme immobilier neuf éligible aux dispositifs Girardin IS et CIOP

Bruno Petit

Bruno Petit

01 42 56 60 01

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Pourquoi investir avec nous ?

Plus de 15 ans d'expérience des marchés immobiliers ultramarins.

Un accès à la totalité de l'offre de logements neufs en outre-mer.

Une connaissance parfaite des procédures locales et de la fiscalité immobilière.

Exemples de défiscalisation sur ce programme

Simulation CIOP
(Art. 244 Quater W)

Résidence Eugenia

Saint-Leu, La Réunion

Investissement dans un
T2 à 281 000 €

Le taux du crédit d'impôt net se monte à 28 %, soit :

77 904 €
de crédit d'impôt

Investissement dans un
T3 à 320 000 €

Le taux du crédit d'impôt net se monte à 29 %, soit :

93 508 €
de crédit d'impôt

Investissement dans un
T4 à 430 000 €

Le taux du crédit d'impôt net se monte à 35 %, soit :

150 500 €
de crédit d'impôt

Simulation Girardin IS
(Art. 217 undecies)

Résidence Eugenia

Saint-Leu, La Réunion

Investissement dans un
T2 à 281 000 €

Le montant déductible du résultat se monte à 222 582 €, soit :

55 646 €
de réduction d'impôt

Investissement dans un
T3 à 320 000 €

Le montant déductible du résultat se monte à 267 167 €, soit :

66 792 €
de réduction d'impôt

Investissement dans un
T4 à 430 000 €

Le montant déductible du résultat se monte à 430 000 €, soit :

107 500 €
de réduction d'impôt

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