Foire aux Questions

Toutes les réponses à vos questions

Vous avez des questions sur nos services, l'immobilier neuf outre-mer ou la navigation sur ce site ? Nous sommes à votre disposition pour vous guider, et veuillez noter que les questions et réponses ci-dessous sont mises à jour régulièrement.

Combien coûtent les frais de notaire dans le neuf ?

Les frais de notaire, dans l’achat d’un bien immobilier neuf, sont généralement plus bas que pour un bien ancien. Ils sont composés principalement de droits de mutation, de la rémunération du notaire (émoluments), et de divers frais administratifs et fiscaux. Voici comment ils sont généralement structurés :
  1. Droits de Mutation (Taxes) Pour un logement neuf, les droits de mutation sont réduits : ils représentent environ 0,715% du prix de vente.
  2. Émoluments du Notaire Les émoluments du notaire sont calculés selon un barème progressif fixé par décret. Ils représentent une petite partie du prix de vente (quelques pourcents).
  3. Frais Divers Les frais divers incluent les dépenses engagées par le notaire pour le compte de l’acheteur, comme les frais d’inscription hypothécaire, les déboursés (frais de documents, de timbres, etc.), et autres frais administratifs.
Calcul Approximatif et exemple Dans le neuf, les frais de notaire s’élèvent généralement à environ 2% à 3% du prix de vente du bien immobilier, comparativement à 7% à 8% dans l’ancien. Cela dépend également de la localisation du bien et d’autres facteurs spécifiques. Pour un logement neuf acheté 200 000 €, les frais de notaire vont être de l’ordre de 4 000 € à 6 000 €.

Comment financer son achat immobilier neuf ?

  1. Épargne personnelle Avant de chercher un prêt, évaluez votre épargne disponible. Elle servira en général de mise de départ (apport personnel) pour votre achat immobilier. Plus votre apport est important, plus cela peut faciliter l’obtention d’un prêt et potentiellement à un taux plus avantageux.
  2. Prêt immobilier principal C’est le moyen le plus courant de financer un achat immobilier. La plupart des banques et institutions financières offrent différents types de prêts immobiliers. La durée, le taux d’intérêt et les conditions varieront.
  3. Prêts aidés
    • Prêt à Taux Zéro (PTZ) : Réservé aux primo-accédants sous conditions de ressources pour l’achat d’un logement neuf.
    • Prêt d’Accession Sociale (PAS) : Destiné aux revenus modestes pour l’achat d’une résidence principale.
    • Prêt Action Logement : Si vous travaillez dans une entreprise du secteur privé non agricole de plus de 10 employés.
    • Prêts des collectivités territoriales : Certaines régions ou municipalités proposent des prêts à taux avantageux pour encourager l’achat de résidences principales sur leur territoire.
  4. Négociation N’hésitez pas à négocier les conditions de votre prêt avec votre banque ou à faire jouer la concurrence entre plusieurs établissements financiers.
  5. Conseils de professionnels Il peut être utile de consulter un courtier en prêts immobiliers. Il pourra vous aider à trouver le meilleur financement possible en fonction de votre situation.
  6. Frais annexes Ne sous-estimez pas les frais annexes comme les frais de notaire, les frais de garantie, les frais de dossier, ou encore les frais d’agence si vous passez par un intermédiaire.

Comment se déroule une livraison d’un logement neuf ?

La livraison d’un logement neuf est une étape cruciale dans le processus d’achat dans le neuf. Elle marque la fin de la construction et le transfert de possession de la propriété du promoteur à l’acheteur. Voici comment cela se déroule généralement :
  1. Notification de la Date de Livraison
    • Quand : Quelques semaines avant la fin des travaux.
    • Comment : Le promoteur informe l’acquéreur de la date prévue pour la livraison.
  2. Préparation de la Livraison
    • Quand : Avant la date prévue.
    • Comment : L’acquéreur doit préparer la réception (prendre un jour de congé, par exemple).
  3. Visite de Pré-Livraison (facultatif)
    • Quand : Quelques jours ou semaines avant la livraison.
    • Comment : Visite du logement pour repérer d’éventuels défauts.
  4. Visite de Livraison ou Réception du Logement
    • Quand : Le jour de la livraison.
    • Comment : Inspection détaillée du logement en présence du représentant du promoteur. Listage des anomalies ou malfaçons éventuelles sur un procès-verbal de livraison. Signature du procès-verbal de livraison.
  5. Remise des Clés
    • Quand : À la fin de la visite de livraison.
    • Comment : Le promoteur remet les clés de la propriété à l’acquéreur.
  6. Période de Parfait Achèvement
    • Quand : Durant l’année qui suit la livraison.
    • Comment : Le promoteur doit réparer toutes les anomalies signalées lors de la livraison ou celles apparues post-livraison.
  7. Levé des Réserves
    • Quand : Après la correction des défauts par le promoteur.
    • Comment : Confirmation par l’acquéreur que tous les défauts ont été corrigés.
  8. Service Après-Vente
    • Quand : Après la livraison.
    • Comment : L’acquéreur peut contacter le promoteur pour tout problème lié à la construction.
Conseils pour une Bonne Livraison
  • Être Vigilant : Examiner soigneusement le logement et ne pas hésiter à signaler toute anomalie.
  • Se faire Accompagner : Envisagez de vous faire accompagner par un expert du bâtiment ou un ami compétent.
  • Vérifier la Conformité : Assurez-vous que le logement est conforme à ce qui a été convenu dans le contrat.
  • Demander la Correction des Anomalies : Insistez pour que les anomalies soient corrigées dans les plus brefs délais.
  • Conserver tous les Documents : Gardez une copie du procès-verbal de livraison et de tout autre document pertinent.
En suivant ces étapes et conseils, la livraison de votre logement neuf devrait se dérouler dans les meilleures conditions possibles.

De quelles aides puis-je bénéficier si je suis primo-accédant ?

En tant que primo-accédant, plusieurs aides peuvent vous être accordées pour faciliter l’achat de votre résidence principale. Voici quelques exemples d’aides et dispositifs disponibles en France, il est toujours bon de vérifier la disponibilité et les conditions de ces aides car elles peuvent être modifiées ou supprimées.
  1. Le Prêt à Taux Zéro (PTZ)
    • Éligibilité : Primo-accédants sous conditions de ressources.
    • Avantages : Prêt sans intérêt pour financer une partie de l’achat d’un logement neuf ou ancien sous conditions.
  2. Le Prêt d’Accession Sociale (PAS)
    • Éligibilité : Acheteurs aux revenus modestes.
    • Avantages : Prêt à taux avantageux et frais de dossier réduits.
  3. Le Prêt Conventionné
    • Éligibilité : Aucune condition de ressources.
    • Avantages : Taux d’intérêt plafonné et possibilité de bénéficier des APL (Aides Personnalisées au Logement).
  4. Le Prêt Action Logement (ex-1% Logement)
    • Éligibilité : Salariés d’entreprises du secteur privé non agricole de plus de 10 employés.
    • Avantages : Prêt à taux avantageux pour financer une partie de l’achat.
  5. Le Prêt Relais
    • Éligibilité : Personnes souhaitant acheter un nouveau logement avant d’avoir vendu l’ancien.
    • Avantages : Financement temporaire en attendant la vente de l’ancien logement.
  6. La TVA réduite
    • Éligibilité : Acheteurs d’un logement neuf dans certaines zones (Zone ANRU).
    • Avantages : TVA à taux réduit (5,5% ou 7% au lieu de 20%).
  7. Les Aides des collectivités territoriales
    • Éligibilité : Variable selon les collectivités.
    • Avantages : Subventions, prêts à taux zéro ou à taux réduit.
  8. Le Dispositif Pinel
    • Éligibilité : Investissement locatif neuf sous conditions.
    • Avantages : Réduction d’impôt sur le revenu.
  9. L’Exonération de la taxe foncière
    • Éligibilité : Certaines communes exonèrent partiellement ou totalement les nouveaux propriétaires de la taxe foncière pendant une durée déterminée.
    • Avantages : Réduction de la taxe foncière.
Comment Bénéficier de Ces Aides ?
  • Se renseigner : Consultez les sites officiels, les organismes de financement, et les collectivités locales.
  • Vérifier son éligibilité : Chaque aide a ses propres critères d’éligibilité.
  • Monter un dossier : Préparez tous les documents nécessaires et sollicitez l’aide.
  • Consultez un conseiller : Un conseiller financier ou un courtier en prêts immobiliers peut vous aider à naviguer parmi les différentes options disponibles.
Gardez à l’esprit que ces aides sont généralement soumises à des conditions et qu’il est important de bien les comprendre avant de s’engager.

Est-il possible de devenir propriétaire d’un appartement neuf sans apport ?

Oui, il est possible de devenir propriétaire d’un appartement neuf sans apport, bien que cela puisse présenter des défis. Traditionnellement, un apport personnel facilite l’obtention d’un prêt immobilier et peut permettre d’accéder à de meilleures conditions de financement. Toutefois, dans certaines circonstances et sous certaines conditions, il est possible d’emprunter la totalité du montant de l’achat. Voici quelques points à considérer :
  1. Banques et prêts à 110% Certaines banques peuvent accepter de financer non seulement le coût de l’appartement, mais aussi les frais annexes (frais de notaire, garanties, etc.), c’est ce qu’on appelle un prêt à 110%. Néanmoins, ces offres sont généralement réservées aux emprunteurs présentant un profil solide.
  2. Assurance et garanties Lorsque vous empruntez sans apport, les banques peuvent exiger une assurance emprunteur plus complète ou d’autres garanties pour se protéger contre le risque de défaut de paiement.
  3. Taux d’intérêt Sans apport, vous pourriez vous voir proposer un taux d’intérêt légèrement supérieur, car la banque considère généralement l’opération comme plus risquée.
  4. Profession et situation financière Les banques étudieront attentivement votre situation financière et professionnelle. Un CDI, des revenus stables et élevés, une capacité d’épargne démontrée et une bonne gestion budgétaire peuvent rassurer les prêteurs, même en l’absence d’apport.
  5. Dispositifs d’aide Certains dispositifs, comme le Prêt à Taux Zéro (PTZ) en France pour les primo-accédants, peuvent compléter votre financement et donc réduire le montant à emprunter auprès de la banque, même sans apport.
  6. Négociation Un bon courtier immobilier ou une négociation directe et bien préparée avec votre banquier peut aider à obtenir un prêt sans apport.
  7. Situation du marché Dans certaines périodes où les taux d’intérêt sont bas et le marché immobilier moins tendu, les banques peuvent être plus enclines à prêter sans apport.

Peut-on revendre son appartement neuf acheté avec la loi Pinel Outre-Mer ?

La loi Pinel Outre-Mer est un dispositif de défiscalisation destiné à encourager l’investissement locatif dans le neuf. Si vous avez acheté un logement neuf dans le cadre de ce dispositif, vous bénéficiez d’une réduction d’impôt, sous certaines conditions, notamment en termes de location du bien. Si vous envisagez de revendre un logement neuf acquis en loi Pinel Outre-Mer, voici les cas et les implications à connaître :
  1. Pendant la période d’engagement de location
    • La loi Pinel Outre-Mer impose un engagement de location du bien pendant une durée minimale de 6, 9 ou 12 ans.
    • Si vous revendez le logement pendant cette période d’engagement, vous perdez le bénéfice des réductions d’impôt non encore perçues. De plus, vous pourriez être contraint de rembourser les avantages fiscaux déjà perçus depuis le début de l’investissement.
  2. Après la période d’engagement de location
    • Une fois la durée minimale d’engagement de location respectée (6, 9 ou 12 ans), vous pouvez revendre le bien sans impact sur les avantages fiscaux obtenus.
    • Si vous avez choisi un engagement de 6 ou 9 ans et que vous avez ensuite décidé de prolonger cet engagement, la revente peut se faire à la fin de chaque période triennale sans pénalité fiscale.
  3. Pour des raisons exceptionnelles
    • Dans certains cas de force majeure (comme un décès, une invalidité, etc.), il est possible de vendre le bien avant la fin de la période d’engagement sans perdre les avantages fiscaux. Chaque situation est spécifique et il est recommandé de consulter l’administration fiscale pour confirmer le cadre exact.

Qu’est ce qu’une VEFA ?

Une VEFA, ou Vente en l’État Futur d’Achèvement, également connue sous le nom de « vente sur plans », est un contrat de vente immobilière concernant un bien qui n’est pas encore construit ou dont la construction est en cours. Ce type de vente est couramment utilisé dans le cadre d’achats de logements neufs. Voici les principales caractéristiques d’une VEFA :
  1. Signature du Contrat de Réservation Le futur acquéreur signe un contrat de réservation avec le promoteur immobilier qui précise les caractéristiques du logement, le prix de vente prévisionnel, la date de signature de l’acte de vente et la date de livraison du bien.
  2. Paiement Échelonné Le paiement du prix de vente se fait de manière échelonnée, selon l’avancement des travaux :
    • 5% à la réservation.
    • 35% à l’achèvement des fondations.
    • 70% à la mise hors d’eau (couverture du toit).
    • 95% à l’achèvement de l’immeuble.
    • Le solde (5%) à la livraison.
  3. Signature de l’Acte de Vente La signature de l’acte de vente définitif chez le notaire a lieu après le début des travaux. L’acheteur devient alors propriétaire du terrain et des constructions à venir.
  4. Garanties Le vendeur doit fournir à l’acheteur plusieurs garanties :
    • La garantie d’achèvement ou de remboursement assure l’achèvement de la construction.
    • La garantie décennale couvre les dommages qui compromettent la solidité de l’ouvrage ou le rendent impropre à sa destination pour une durée de 10 ans.
    • La garantie biennale (ou de bon fonctionnement) couvre les éléments d’équipement dissociables du bâti pendant 2 ans.
    • La garantie de parfait achèvement couvre tous les désordres signalés pendant l’année qui suit la réception des travaux.
  5. Livraison À la livraison, l’acheteur doit vérifier la conformité du bien avec ce qui était prévu dans le contrat de réservation et signaler tout défaut ou malfaçon.
  6. Financement La VEFA peut être financée par un prêt immobilier. Dans ce cas, le déblocage des fonds se fait également de manière progressive en fonction de l’avancement des travaux.

Qu’est-ce qu’un investissement immobilier locatif ?

Un investissement immobilier locatif consiste à acheter un bien immobilier dans le but de le louer, plutôt que de l’occuper comme résidence principale ou secondaire. L’objectif principal d’un tel investissement est généralement de générer des revenus locatifs réguliers tout en bénéficiant, à terme, d’une appréciation de la valeur du bien. Voici quelques points clés à considérer concernant l’investissement immobilier locatif :
  1. Revenus locatifs L’investisseur perçoit des loyers de la part des locataires, ce qui peut contribuer à couvrir tout ou partie des charges liées à la propriété (comme le remboursement d’un prêt immobilier, les taxes, les charges de copropriété, etc.).
  2. Plus-value à la revente Outre les revenus locatifs, l’investisseur peut également bénéficier d’une plus-value lors de la revente du bien, si sa valeur a augmenté au fil du temps.
  3. Avantages fiscaux En France, il existe plusieurs dispositifs fiscaux incitatifs pour encourager l’investissement locatif. Ces dispositifs peuvent offrir des réductions d’impôts, des déductions ou d’autres avantages fiscaux.
  4. Constitution d’un patrimoine Investir dans l’immobilier locatif permet de constituer un patrimoine immobilier qui peut être transmis à la génération suivante ou vendu en cas de besoin de liquidités.
  5. Risques Comme tout investissement, l’immobilier locatif comporte des risques. Ces risques peuvent inclure des périodes de vacance locative (périodes pendant lesquelles le bien est inoccupé), des dégradations causées par des locataires ou des fluctuations du marché immobilier.
  6. Gestion du bien Un investisseur peut choisir de gérer lui-même son bien (trouver des locataires, s’occuper des réparations, etc.) ou de confier cette gestion à une agence immobilière spécialisée.
  7. Choix stratégique L’emplacement du bien, le type de bien (appartement, maison, local commercial…) et la cible de locataires (étudiants, familles, professionnels…) sont des éléments clés à considérer lors de l’investissement. Une bonne étude de marché et une analyse fine de la demande locative dans la zone visée sont essentielles.

Qu’est-ce que la loi Pinel Outre-mer ?

La loi Pinel Outre-mer est un dispositif fiscal qui permet aux particuliers d’investir dans l’immobilier locatif neuf en Outre-mer (Guadeloupe, Martinique, Guyane, Réunion, Mayotte, Saint-Barthélemy, Saint-Martin, Saint-Pierre-et-Miquelon, Nouvelle-Calédonie, Polynésie Française, Wallis et Futuna) tout en bénéficiant d’une réduction d’impôt. Ce dispositif a été mis en place dans le but de stimuler la construction de logements neufs dans les départements et territoires d’outre-mer où la demande de logements excède souvent l’offre. Voici quelques caractéristiques et conditions principales de la loi Pinel Outre-mer :
  1. Réduction d’Impôt Les investisseurs peuvent bénéficier d’une réduction d’impôt qui varie en fonction de la durée de location du bien. En 2024, ces taux sont de :
    • 20% du prix du bien pour une location de 6 ans.
    • 23% du prix du bien pour une location de 9 ans.
    • 25% du prix du bien pour une location de 12 ans.
  2. Conditions relatives au logement
    • Le logement doit être neuf ou en état futur d’achèvement.
    • Il doit respecter les normes de performance énergétique en vigueur en outre-mer.
    • Il doit être loué nu (non meublé) à titre de résidence principale du locataire.
  3. Conditions de location
    • Le logement doit être loué dans les 12 mois suivant l’achèvement de l’immeuble ou de son acquisition si elle est postérieure.
    • La durée minimale de la location est de six ans.
    • Il existe des plafonds de loyer qui varient selon la zone géographique du logement.
    • Les ressources du locataire ne doivent pas dépasser certains plafonds, fixés en fonction de la localisation du logement et de la composition du foyer.
  4. Plafonds d’investissement La réduction d’impôt est calculée sur le prix de revient du logement, dans la limite de 5 500 € par mètre carré de surface habitable et de 300 000 € d’investissement par an.
  5. Autres points à noter L’avantage fiscal est pris en compte dans le calcul du plafonnement global de certains avantages fiscaux.

Qu’est-ce que la réglementation RTAA DOM ?

La réglementation thermique « RTAA DOM » se réfère à la Réglementation Thermique, Acoustique et Aération des Départements d’Outre-Mer. Les DOM (Départements d’Outre-Mer) français, du fait de leurs spécificités climatiques et géographiques, nécessitent des règles adaptées par rapport à la métropole. La RTAA DOM est donc une réglementation spécifique visant à améliorer la performance énergétique des bâtiments neufs dans les DOM, en prenant en compte les particularités de chaque territoire (climat tropical humide, climat tropical sec, cyclones, etc.). Elle s’articule autour de trois axes principaux :
  1. Thermique Améliorer le confort thermique des occupants tout en réduisant les consommations énergétiques, notamment en ce qui concerne le rafraîchissement des bâtiments. Cela passe par l’isolation, la ventilation naturelle, le choix des matériaux, l’orientation du bâtiment, etc.
  2. Acoustique Renforcer l’isolation acoustique des bâtiments pour protéger les occupants des nuisances sonores, que ce soit entre les logements ou vis-à-vis de l’extérieur.
  3. Aération Assurer une bonne qualité de l’air intérieur en mettant en place des systèmes de ventilation adaptés, qui évitent les surchauffes tout en renouvelant efficacement l’air.
La mise en place de cette réglementation vise à répondre aux défis du changement climatique tout en améliorant le confort des habitants des DOM. Elle s’inscrit dans une démarche plus globale de transition énergétique en favorisant des constructions plus respectueuses de l’environnement.

Qu’est-ce que le contrat de réservation en VEFA ?

Le contrat de réservation, souvent appelé « contrat préliminaire » ou « promesse de vente », est le premier document signé entre le promoteur immobilier (ou le vendeur) et l’acquéreur lors d’un achat en Vente en l’État Futur d’Achèvement (VEFA). Ce contrat est essentiel dans le processus d’achat sur plan car il détermine les conditions dans lesquelles la vente définitive sera conclue ultérieurement. Voici les éléments clés du contrat de réservation en VEFA :
  1. Description du bien Le contrat doit donner une description précise du logement réservé : sa situation dans l’immeuble, sa superficie, le nombre de pièces, etc. Il doit également fournir une description de l’immeuble ou de l’ensemble immobilier dans lequel le logement est situé.
  2. Prix de vente Le prix prévisionnel de vente du logement est indiqué, ainsi que les modalités de révision éventuelle de ce prix.
  3. Date de signature de l’acte définitif Le contrat doit mentionner la date ou le délai à l’issue duquel l’acte de vente définitif sera signé chez le notaire.
  4. Conditions suspensives Ces conditions doivent être réalisées pour que la vente ait lieu. Les conditions suspensives classiques sont l’obtention d’un prêt immobilier par l’acquéreur et l’obtention par le promoteur des autorisations nécessaires pour réaliser la construction (comme le permis de construire).
  5. Dépôt de garantie Lors de la signature du contrat de réservation, l’acquéreur verse généralement un dépôt de garantie. Ce montant, qui est souvent de 5% du prix de vente, est conservé sur un compte séquestre jusqu’à la signature de l’acte de vente définitif. Si la vente se réalise, ce montant est déduit du prix de vente. Si la vente ne se réalise pas à cause d’une condition suspensive non réalisée (par exemple, si l’acquéreur n’obtient pas son prêt), le dépôt de garantie est remboursé.
  6. Pénalités en cas de renoncement Si l’acquéreur renonce à acheter alors que toutes les conditions suspensives sont réalisées, le promoteur peut conserver le dépôt de garantie en guise de dédommagement.
  7. Informations sur le promoteur Le contrat doit fournir des informations sur le promoteur, notamment sa raison sociale, son adresse, et son numéro d’identification.
  8. Annexes Certains documents doivent être annexés au contrat de réservation, comme une notice descriptive du logement, des plans, et les caractéristiques techniques du bien.

Qu’est-ce que le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) ?

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est un document qui renseigne sur la consommation énergétique d’un logement ou d’un bâtiment, ainsi que sur ses émissions de gaz à effet de serre. En France, ce diagnostic est obligatoire lors de la vente ou de la location d’un bien immobilier, et il doit être réalisé par un professionnel certifié. Voici les éléments clés à connaître à propos du DPE :
  1. Objectif du DPE Le but principal du DPE est d’informer le futur acquéreur ou locataire sur la performance énergétique du logement ou du bâtiment, afin de prendre en compte cet aspect dans son choix.
  2. Contenu du DPE
    • Étiquettes énergie : Le DPE présente deux étiquettes. La première concerne la consommation énergétique (mesurée en kWh/m² par an), et la seconde les émissions de gaz à effet de serre (mesurées en kg de CO2/m² par an). Chaque étiquette est classée de A (meilleure performance) à G (plus mauvaise performance).
    • Recommandations : Le DPE propose également des recommandations pour améliorer la performance énergétique du bien.
  3. Validité Le DPE a une durée de validité de 10 ans. Toutefois, si des travaux d’amélioration énergétique significatifs sont réalisés, il peut être judicieux de faire réaliser un nouveau DPE pour refléter la nouvelle performance du logement.
  4. Portée du DPE Même si le DPE est informatif et n’a pas de valeur contractuelle (c’est-à-dire qu’il ne peut pas entraîner la responsabilité du vendeur ou du bailleur en cas d’informations inexactes), il a une influence certaine sur la valeur d’un bien. Un bien avec une bonne performance énergétique peut être plus attractif sur le marché.
  5. Obligation d’affichage Dans le cadre d’une vente ou d’une location, le DPE doit être annexé à tout contrat de vente ou de bail. De plus, pour les annonces immobilières, l’affichage de la classe énergétique est obligatoire.
  6. Réforme du DPE À noter que le DPE a connu des évolutions au fil du temps pour améliorer sa fiabilité. En France, à partir de 2021, une nouvelle méthodologie de calcul est entrée en vigueur, rendant le diagnostic plus précis et pertinent.

Qu’est-ce que le Prêt à Taux Zéro (PTZ ou PTZ+) ?

Le PTZ+, ou Prêt à Taux Zéro, est un prêt immobilier sans intérêt accordé par l’État français aux personnes souhaitant acquérir leur première résidence principale, sous certaines conditions de ressources. Ce prêt aide les ménages à faibles et moyens revenus à accéder à la propriété. Caractéristiques du Prêt à Taux Zéro (PTZ ou PTZ+)
  1. Éligibilité Le PTZ ou PTZ+ est destiné aux primo-accédants, c’est-à-dire les personnes qui n’ont pas été propriétaires de leur résidence principale au cours des deux dernières années. Les ressources du ménage ne doivent pas dépasser un certain plafond, qui varie en fonction de la composition du ménage et de la localisation du bien immobilier.
  2. Type de Bien Le Prêt à Taux Zéro est accordé pour l’achat d’un logement neuf ou, sous certaines conditions, d’un logement ancien. Le logement doit devenir la résidence principale de l’emprunteur dans l’année suivant l’achat ou plus de 5 ans après l’achèvement des travaux dans le cas d’un logement ancien.
  3. Montant et Durée Le montant du PTZ+ dépend du coût total de l’opération, de la localisation géographique du bien, et de la composition du ménage. Le PTZ+ ne peut financer l’intégralité de l’achat, il doit être complété par un ou plusieurs autres prêts immobiliers. La durée de remboursement du Prêt à Taux Zéro varie généralement entre 20 et 25 ans, et est divisée en deux périodes : une période de différé (pendant laquelle l’emprunteur ne rembourse pas le PTZ+) et une période d’amortissement.
  4. Conditions de Remboursement Le remboursement du Prêt à Taux Zéro commence après une période de différé, qui peut durer de 5 à 15 ans. Les conditions de remboursement dépendent des revenus de l’emprunteur au moment de la souscription du prêt.
Comment Obtenir un Prêt à Taux Zéro (PTZ ou PTZ+) Pour obtenir un PTZ+, il faut s’adresser à une banque ou un établissement financier ayant passé une convention avec l’État. L’établissement prêteur vérifie l’éligibilité de l’emprunteur et détermine les conditions du prêt (montant, durée, etc.). Points d’Attention
  • Il est important de bien vérifier son éligibilité et de prendre connaissance des conditions de remboursement du Prêt à Taux Zéro.
  • Le non-respect des conditions (par exemple, si le logement cesse d’être la résidence principale de l’emprunteur) peut entraîner des pénalités ou l’exigibilité immédiate du solde du prêt.

Quelles sont les étapes pour acheter mon logement neuf ?

L’achat d’un logement neuf suit plusieurs étapes importantes, depuis la recherche de la propriété jusqu’à la remise des clés. Voici un guide étape par étape pour vous aider à naviguer dans ce processus :
  1. Définir Votre Projet Établissez un budget et identifiez vos besoins et vos envies (localisation, type de bien, superficie, nombre de pièces, etc.).
  2. Recherche du Bien Recherchez activement le bien qui correspond à vos critères sur internet, dans les agences immobilières, en consultant les annonces, etc.
  3. Renseignez-vous sur les Aides Financières Informez-vous sur les différentes aides disponibles (PTZ, loi Pinel, etc.) et les conditions d’obtention de prêts immobiliers.
  4. Financement Faites le tour des banques ou des courtiers pour obtenir une proposition de prêt. Obtenez un accord de principe de la part de votre banque.
  5. Réservation du Logement Signez un contrat de réservation ou un contrat préliminaire. Versez un dépôt de garantie (généralement 5% du prix de vente).
  6. Obtention du Prêt Finalisez votre demande de prêt immobilier. Attendez l’offre de prêt de la banque et respectez le délai de réflexion obligatoire.
  7. Signature de l’Acte de Vente Signez l’acte de vente chez le notaire, en présence du vendeur (ou de son représentant). Payez les frais de notaire et le solde du prix de vente.
  8. Construction du Logement (si achat sur plan) Suivez l’avancement des travaux. Payez au fur et à mesure de l’avancement des travaux, selon l’échéancier fixé.
  9. Livraison du Logement Participez à la visite de livraison et réceptionnez les clés. Notez d’éventuelles réserves si vous constatez des malfaçons ou des anomalies. Signez le procès-verbal de livraison.
  10. Période de Parfait Achèvement Informez le promoteur de toute anomalie constatée après la livraison, pour qu’il puisse les corriger.
Conseils Supplémentaires N’hésitez pas à vous faire accompagner par des professionnels à chaque étape (notaire, courtier en prêt immobilier, expert en bâtiment, etc.). Assurez-vous de bien comprendre chaque étape et chaque document que vous signez. Soyez attentif aux détails lors de la livraison et n’hésitez pas à faire valoir vos droits en cas de problème. En suivant ces étapes et en restant attentif tout au long du processus, votre achat de logement neuf devrait se dérouler le plus sereinement possible.

Quels sont les avantages d’un achat en VEFA ?

L’achat en VEFA, ou « Vente en l’État Futur d’Achèvement », est une forme d’acquisition immobilière où l’acheteur acquiert un bien sur plan, c’est-à-dire avant que la construction ne soit achevée ou même parfois avant qu’elle n’ait commencé. Cette formule présente plusieurs avantages :
  1. Qualité et Conformité Les constructions neuves doivent respecter les dernières normes en vigueur (normes thermiques, normes acoustiques, normes de sécurité, etc.). Cela garantit un niveau de confort et d’efficacité énergétique élevé.
  2. Personnalisation L’acheteur a souvent la possibilité de personnaliser son logement (choix des revêtements, disposition des cloisons, etc.), ce qui permet d’adapter le bien à ses goûts et besoins.
  3. Garanties légales L’achat en VEFA est encadré par des garanties légales protectrices pour l’acquéreur : garantie de parfait achèvement, garantie biennale, garantie décennale. Ces garanties protègent l’acheteur contre les malfaçons et les dysfonctionnements.
  4. Frais réduits Les frais de notaire sont généralement plus bas pour les biens neufs que pour les biens anciens. De plus, certains dispositifs fiscaux peuvent permettre de réduire la taxe foncière pendant une durée déterminée.
  5. Financements avantageux Certains dispositifs d’aide à l’achat, comme le Prêt à Taux Zéro (PTZ), sont spécifiquement conçus pour l’acquisition de logements neufs.
  6. Economies d’énergie Les normes de construction actuelles, notamment la RT 2012 en France, assurent une meilleure isolation thermique et acoustique, ce qui entraîne une réduction des dépenses énergétiques.
  7. Aucun travaux à prévoir à court terme En achetant du neuf, l’acquéreur évite les mauvaises surprises liées à d’éventuels travaux de rénovation ou de mise aux normes qui peuvent être nécessaires dans l’ancien.
  8. Paiement échelonné L’acheteur paie le bien par étapes, en fonction de l’avancement des travaux, ce qui peut faciliter la gestion de son budget.
  9. Sécurité renforcée Les constructions neuves bénéficient généralement de dispositifs de sécurité modernes (digicodes, vidéophones, etc.) et sont construites en respectant les normes de sécurité actuelles.
  10. Eligibilité à certains dispositifs fiscaux L’achat en VEFA peut permettre de bénéficier de dispositifs de défiscalisation, comme la loi Pinel, pour ceux qui souhaitent investir dans le locatif.

Sous quel délai pourrai-je récupérer mon acte authentique ?

L’obtention de l’acte authentique de vente, également connu sous le nom d’acte de vente, intervient après la signature de la vente et la réalisation de toutes les formalités administratives et financières associées. Voici un aperçu du processus et des délais typiques : Avant la Signature de l’Acte Authentique
  1. Signature du Compromis de Vente
     Le processus commence par la signature du compromis de vente ou de la promesse de vente. Ce document engage l’acheteur et le vendeur et fixe les conditions de la vente.
  2. Délai de Rétractation et Recherche de Financement L’acheteur dispose d’un délai de rétractation de 10 jours après la signature du compromis de vente. L’acheteur dispose généralement de 30 à 45 jours pour obtenir un accord de prêt si la vente est subordonnée à l’obtention d’un crédit immobilier.
  3. Démarches Administratives
     Le notaire effectue diverses démarches administratives (demandes de certificats, vérification de la situation juridique du bien, etc.), ce qui peut prendre environ 2 à 3 mois.
Signature de l’Acte Authentique
  1. Rendez-vous Chez le Notaire Après la réalisation de toutes les conditions suspensives et les démarches administratives, un rendez-vous est fixé chez le notaire pour la signature de l’acte authentique. À cette étape, l’acheteur doit verser le solde du prix de vente et les frais de notaire.
  2. Remise des Clés Après la signature, les clés sont remises à l’acheteur, qui devient officiellement propriétaire du bien immobilier.
Après la Signature de l’Acte Authentique :
  1. Enregistrement de l’Acte Le notaire envoie l’acte authentique au service de la publicité foncière pour enregistrement. Ce processus peut prendre quelques semaines.
  2. Réception de l’Acte Authentique Une fois l’acte enregistré, le notaire envoie à l’acheteur une copie exécutoire de l’acte authentique, qui sert de titre de propriété. Cette étape peut prendre environ 1 mois après la signature de l’acte authentique.
Délai Total Estimé Le délai total entre la signature du compromis de vente et la réception de l’acte authentique peut donc varier, mais il est généralement d’environ 3 à 4 mois. Note Ces délais sont indicatifs et peuvent varier en fonction de divers facteurs, tels que la complexité du dossier, les délais d’obtention des financements ou des documents administratifs nécessaires. Il est toujours conseillé de communiquer régulièrement avec le notaire pour rester informé de l’avancement du dossier.
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