Loi Pinel Outre-Mer Guadeloupe 2024
Réduction d’impôt Pinel pour l'achat d'un appartement en Guadeloupe
En 2024, la loi Pinel Outre-Mer Guadeloupe permet d'investir dans l'immobilier neuf Guadeloupéen tout en bénéficiant de la défiscalisation. Les conditions d'application du dispositif Pinel Outre-Mer en Guadeloupe sont similaires à celles de la métropole, mais la réduction d'impôt y est plus avantageuse et le plafond global des niches fiscales plus élevé. Cela représente un réel atout pour les investisseurs qui se lancent dans l'immobilier locatif en Guadeloupe.
Dans la perspective d'un investissement locatif, l'investissement dans l'immobilier neuf Guadeloupéen s'avère être une option extrêmement attrayante, en particulier en ce qui concerne les avantages fiscaux.
Loi Pinel Outre-Mer en Guadeloupe
Jusqu'à 75 000 € de réduction d'impôt pour l'achat d'un appartement
Au-delà des attraits du soleil et des paysages Guadeloupéens, investir en loi Pinel en Guadeloupe offre de multiples avantages. Le premier, et de loin le plus significatif, réside dans l'avantage fiscal pouvant atteindre jusqu'à 25 % du montant de l'investissement, comparé aux 14 % du Pinel en vigueur en métropole.
L'avantage fiscal accordé par la loi Pinel Outre-mer 2024 en Guadeloupe est particulièrement attractif. En effet, dans le but d'encourager les investissements immobiliers en Guadeloupe, le gouvernement a fixé des taux de défiscalisation attractifs :
- Une réduction d'impôt de 20 % du montant de l'investissement pour un engagement de location de 6 ans (soit jusqu'à 60 000 € de réduction d'impôt).
- Une réduction d'impôt de 23 % du montant de l'investissement pour un engagement de location de 9 ans (soit jusqu'à 69 000 € de réduction d'impôt).
- La possibilité de prolonger la location de 3 ans supplémentaires pour une réduction d'impôt totale de 25 % du montant de l'investissement (soit jusqu'à 75 000 € de réduction d'impôt sur 12 ans).
Loi Pinel+ Outre-Mer en Guadeloupe
Jusqu'à 96 000 € de réduction d'impôt pour l'achat d'un appartement
En 2024, la loi Pinel+ Outre-Mer est applicable en Guadeloupe. Ainsi, la conformité à des critères spécifiques de qualité et d'emplacement, établis par décret, entraîne une augmentation significative de la réduction d'impôt totale :
- Une réduction d'impôt de 23 % du montant de l'investissement pour un engagement de location de 6 ans (soit jusqu'à 69 000 € de réduction d'impôt).
- Une réduction d'impôt de 29 % du montant de l'investissement pour un engagement de location de 9 ans (soit jusqu'à 87 000 € de réduction d'impôt).
- La possibilité de prolonger la location de 3 ans supplémentaires pour une réduction d'impôt totale de 32 % du montant de l'investissement (soit jusqu'à 96 000 € de réduction d'impôt sur 12 ans).
La Guadeloupe, destination de choix pour les voyageurs du monde entier, brille également grâce à son marché immobilier en plein essor et à son environnement propice à l’investissement. Cette région offre des opportunités immobilières exceptionnelles, soutenues par des incitations fiscales attractives et une demande croissante.
Les nouveaux programmes Pinel en Guadeloupe
Tous les programmes Pinel Outre-Mer en Guadeloupe
- Pinel outre-mer Saint-François (5)
- Pinel outre-mer Sainte-Anne (5)
- Pinel outre-mer Trois-Rivières (2)
- Pinel outre-mer Le Gosier (1)
- Pinel outre-mer Le Moule (1)
- Pinel outre-mer Morne-à-l'Eau (1)
- Pinel outre-mer Pointe-à-Pitre (1)
- Pinel outre-mer Basse-Terre (0)
- Pinel outre-mer Capesterre-Belle-Eau (0)
- Pinel outre-mer Goyave (0)
- Pinel outre-mer Les Abymes (0)
- Pinel outre-mer Petit-Bourg (0)
Autres avantages du Pinel en Guadeloupe
Le plafonnement des niches fiscales est plus élevé
Les investissements réalisés en Guadeloupe bénéficient d'un plafond de déduction fiscale plus avantageux, s'élevant à 18 000 € par an, ce qui dépasse le plafonnement global standard des avantages fiscaux, établi à 10 000 € par an en Métropole.
Le plafonnement des loyers est plus élevé
Les plafonds de loyers applicables aux propriétés mises en location dans le cadre de la loi Pinel Outre-mer Guadeloupe dépassent ceux de la loi Pinel métropolitaine. Cette flexibilité au niveau des plafonds de loyers contribue à améliorer la rentabilité locative de votre investissement et simplifie la recherche de locataires.
Le plafonnement des ressources du locataire plus élevé
En optant pour le dispositif Pinel en Guadeloupe, vous pouvez viser une clientèle disposant de revenus plus élevés. Les plafonds de ressources du locataire sont en effet plus élevés que ceux de la loi Pinel métropolitaine et renforce la rentabilité globale de votre investissement immobilier.
La demande locative est plus élevée
Avec une demande locative bien supérieure à l'offre, le marché immobilier Guadeloupéen est en constante effervescence. La croissance démographique soutenue alimente cette demande, garantissant une faible vacance locative. Investir dans l'immobilier neuf en Guadeloupe vous permet de tirer profit de cette dynamique pour réaliser des investissements rentables et sécurisés dans un cadre paradisiaque.
Située dans l’arc des Petites Antilles, la Guadeloupe est en réalité un archipel composé de sept îles. Connue sous le nom de « Karukera » en amérindien, la partie principale de l’archipel a la forme d’un papillon, auxquelles s’ajoutent les îles des Saintes, Marie-Galante et la Désirade.
Depuis la loi du 19 mars 1946, la Guadeloupe est devenue un département français d’Outre-Mer. Le département est divisé en deux arrondissements (Basse-Terre et Pointe-à-Pitre), qui sont à leur tour subdivisés en 40 cantons et 32 communes (17 cantons et 18 communes à Basse-Terre, et 23 cantons et 14 communes à Pointe-à-Pitre). Avec son cadre naturel enchanteur et ses avantages pour les investisseurs, la Guadeloupe attire de plus en plus l’attention en tant que destination immobilière de premier plan.
Simulations de défiscalisation Pinel Guadeloupe 2024
Calculez le montant de votre réduction d'impôt Pinel Guadeloupe 2024 ou Pinel+ Guadeloupe 2024
* Le plafond d'investissement pour le calcul de la défiscalisation Pinel en Guadeloupe est de 300 000 € par an.
Simulation Pinel Outre-Mer Guadeloupe 2024
Pour un investissement de 150 000 € dans un logement neuf éligible Pinel Outre-Mer
Pour un engagement de location de 6 ans au taux de 20 %
La réduction d'impôt se monte à 5 000 €/an pendant 6 ans, soit :
30 000 €
de réduction d'impôt
Pour un engagement de location de 9 ans au taux de 23 %
La réduction d'impôt se monte à 3 833 €/an pendant 9 ans, soit :
34 500 €
de réduction d'impôt
Prolongement de 3 ans supplémentaires de la location (12 ans)
Le taux de réduction d'impôt total se monte à 25 % sur 12 ans, soit :
37 500 €
de réduction d'impôt
Simulation Pinel+ Outre-Mer Guadeloupe 2024
Pour un investissement de 150 000 € dans un logement neuf éligible Pinel+ Outre-Mer
Pour un engagement de location de 6 ans au taux de 23 %
La réduction d'impôt se monte à 5 750 €/an pendant 6 ans, soit :
34 500 €
de réduction d'impôt
Pour un engagement de location de 9 ans au taux de 29 %
La réduction d'impôt se monte à 4 833 €/an pendant 9 ans, soit :
43 500 €
de réduction d'impôt
Prolongement de 3 ans supplémentaires de la location (12 ans)
Le taux de réduction d'impôt total se monte à 32 % sur 12 ans, soit :
48 000 €
de réduction d'impôt
Obtenir une simulation
Demandez votre simulation d'investissement en Pinel outre-mer réalisée par un consultant spécialisé.
- Simulation gratuite
- Sans engagement
- Résultat en 48h