Loi Pinel Outre-Mer Guadeloupe 2024

Investir en Pinel Outre-Mer

En 2024, la loi Pinel Outre-Mer Guadeloupe permet d'investir dans l'immobilier neuf Guadeloupéen tout en bénéficiant de la défiscalisation. Les conditions d'application du dispositif Pinel Outre-Mer en Guadeloupe sont similaires à celles de la métropole, mais la réduction d'impôt y est plus avantageuse et le plafond global des niches fiscales plus élevé. Cela représente un réel atout pour les investisseurs qui se lancent dans l'immobilier locatif en Guadeloupe.

Loi Pinel Outre-Mer en Guadeloupe

Jusqu'à 75 000 € de réduction d'impôt pour l'achat d'un appartement

Au-delà des attraits du soleil et des paysages Guadeloupéens, investir en loi Pinel en Guadeloupe offre de multiples avantages. Le premier, et de loin le plus significatif, réside dans l'avantage fiscal pouvant atteindre jusqu'à 25 % du montant de l'investissement, comparé aux 14 % du Pinel en vigueur en métropole.

L'avantage fiscal accordé par la loi Pinel Outre-mer 2024 en Guadeloupe est particulièrement attractif. En effet, dans le but d'encourager les investissements immobiliers en Guadeloupe, le gouvernement a fixé des taux de défiscalisation attractifs :

• Une réduction d'impôt de 20 % du montant de l'investissement pour un engagement de location de 6 ans (soit jusqu'à 60 000 € de réduction d'impôt).
• Une réduction d'impôt de 23 % du montant de l'investissement pour un engagement de location de 9 ans (soit jusqu'à 69 000 € de réduction d'impôt).
• La possibilité de prolonger la location de 3 ans supplémentaires pour une réduction d'impôt totale de 25 % du montant de l'investissement (soit jusqu'à 75 000 € de réduction d'impôt sur 12 ans).

Loi Pinel+ Outre-Mer en Guadeloupe

Jusqu'à 96 000 € de réduction d'impôt pour l'achat d'un appartement

En 2024, la loi Pinel+ Outre-Mer est applicable en Guadeloupe. Ainsi, la conformité à des critères spécifiques de qualité et d'emplacement, établis par décret, entraîne une augmentation significative de la réduction d'impôt totale :

• Une réduction d'impôt de 23 % du montant de l'investissement pour un engagement de location de 6 ans (soit jusqu'à 69 000 € de réduction d'impôt).
• Une réduction d'impôt de 29 % du montant de l'investissement pour un engagement de location de 9 ans (soit jusqu'à 87 000 € de réduction d'impôt).
• La possibilité de prolonger la location de 3 ans supplémentaires pour une réduction d'impôt totale de 32 % du montant de l'investissement (soit jusqu'à 96 000 € de réduction d'impôt sur 12 ans).

Les nouveaux programmes Pinel en Guadeloupe

Autres avantages du Pinel en Guadeloupe

Le plafonnement des niches fiscales est plus élevé

Les investissements réalisés en Guadeloupe bénéficient d'un plafond de déduction fiscale plus avantageux, s'élevant à 18 000 € par an, ce qui dépasse le plafonnement global standard des avantages fiscaux, établi à 10 000 € par an en Métropole.

Le plafonnement des loyers est plus élevé

Les plafonds de loyers applicables aux propriétés mises en location dans le cadre de la loi Pinel Outre-mer Guadeloupe dépassent ceux de la loi Pinel métropolitaine. Cette flexibilité au niveau des plafonds de loyers contribue à améliorer la rentabilité locative de votre investissement et simplifie la recherche de locataires.

Le plafonnement des ressources du locataire plus élevé

En optant pour le dispositif Pinel en Guadeloupe, vous pouvez viser une clientèle disposant de revenus plus élevés. Les plafonds de ressources du locataire sont en effet plus élevés que ceux de la loi Pinel métropolitaine et renforce la rentabilité globale de votre investissement immobilier.

La demande locative est plus élevée

Avec une demande locative bien supérieure à l'offre, le marché immobilier Guadeloupéen est en constante effervescence. La croissance démographique soutenue alimente cette demande, garantissant une faible vacance locative. Investir dans l'immobilier neuf en Guadeloupe vous permet de tirer profit de cette dynamique pour réaliser des investissements rentables et sécurisés dans un cadre paradisiaque.

Simulations de défiscalisation Pinel Guadeloupe 2024

Calculez le montant de votre réduction d'impôt Pinel Guadeloupe 2024 ou Pinel+ Guadeloupe 2024

* Le plafond d'investissement pour le calcul de la défiscalisation Pinel en Guadeloupe est de 300 000 € par an.