Loi Pinel Outre-Mer Nouvelle-Calédonie 2023
Réduction d’impôt Pinel pour l'achat d'un appartement en Nouvelle-Calédonie
Investir dans l'immobilier neuf en Nouvelle-Calédonie tout en bénéficiant de la défiscalisation est une option offerte par la loi Pinel Nouvelle-Calédonie 2023. Les conditions d'application du dispositif sont similaires à celles de la métropole, mais la réduction d'impôt est plus avantageuse en Nouvelle-Calédonie. Cela représente un réel atout pour les investisseurs qui se lancent dans cette démarche.
Dans la perspective d'un investissement locatif, l'investissement dans l'immobilier Calédonien s'avère être une option extrêmement attrayante, en particulier en ce qui concerne les avantages fiscaux.
Loi Pinel Outre-Mer en Nouvelle-Calédonie
Jusqu'à 85 500 € de réduction d'impôt pour l'achat d'un appartement
Au-delà des attraits du soleil et des paysages Calédoniens, investir en loi Pinel en Nouvelle-Calédonie offre de multiples avantages. Le premier, et de loin le plus significatif, réside dans l'avantage fiscal pouvant atteindre jusqu'à 28.5 % du montant de l'investissement, comparé aux 17.5 % du Pinel en vigueur en métropole.
L'avantage fiscal accordé par la loi Pinel Outre-mer en 2023 est particulièrement attractif. En effet, dans le but d'encourager les investissements des particuliers, le gouvernement a fixé des seuils ambitieux :
- Une réduction d'impôt de 21.5 % du montant de l'investissement pour un engagement de location de 6 ans (soit jusqu'à 64 500 € de réduction d'impôt).
- Une réduction d'impôt de 26 % du montant de l'investissement pour un engagement de location de 9 ans (soit jusqu'à 78 000 € de réduction d'impôt).
- Une réduction d'impôt de 28.5 % du montant de l'investissement pour un engagement de location de 12 ans (soit jusqu'à 85 500 € de réduction d'impôt).
Loi Pinel+ Outre-Mer en Nouvelle-Calédonie
Jusqu'à 96 000 € de réduction d'impôt pour l'achat d'un appartement
En 2023, la loi Pinel+ Outre-Mer est applicable en Nouvelle-Calédonie. Ainsi, la conformité à des critères spécifiques de qualité et d'emplacement, établis par décret, entraîne une augmentation de la réduction d'impôt totale :
- Une réduction d'impôt de 23 % du montant de l'investissement pour un engagement de location de 6 ans (soit jusqu'à 69 000 € de réduction d'impôt).
- Une réduction d'impôt de 29 % du montant de l'investissement pour un engagement de location de 9 ans (soit jusqu'à 87 000 € de réduction d'impôt).
- Une réduction d'impôt de 32 % du montant de l'investissement pour un engagement de location de 12 ans (soit jusqu'à 96 000 € de réduction d'impôt).
La Nouvelle-Calédonie, joyau du Pacifique Sud, est reconnue pour sa biodiversité exceptionnelle et son patrimoine culturel riche. Elle se distingue aussi par un marché immobilier en pleine expansion, offrant un terrain fertile pour les investisseurs immobiliers. L’archipel propose des opportunités d’investissement immobilier distinctives, encouragées par des incitations fiscales bénéfiques et une demande en hausse constante.
Nos programmes Pinel en Nouvelle-Calédonie
Autres avantages du Pinel en Nouvelle-Calédonie
Le plafonnement des niches fiscales est plus élevé
Les investissements réalisés en Nouvelle-Calédonie bénéficient d'un plafond de déduction fiscale plus avantageux, s'élevant à 18 000 € par an, ce qui dépasse le plafonnement global standard des avantages fiscaux, établi à 10 000 € par an en Métropole.
Le plafonnement des loyers est plus élevé
Les plafonds de loyers applicables aux propriétés mises en location dans le cadre de la loi Pinel Outre-mer Nouvelle-Calédonie dépassent ceux de la loi Pinel métropolitaine. Cette flexibilité au niveau des plafonds de loyers contribue à améliorer la rentabilité locative de votre investissement et simplifie la recherche de locataires.
Le plafonnement des ressources du locataire plus élevé
En optant pour le dispositif Pinel en Nouvelle-Calédonie, vous pouvez viser une clientèle disposant de revenus plus élevés. Les plafonds de ressources du locataire sont en effet plus élevés que ceux de la loi Pinel métropolitaine et renforce la rentabilité globale de votre investissement immobilier.
La demande locative est plus élevée
Avec une demande locative bien supérieure à l'offre, le marché immobilier Calédonien est en constante effervescence. La croissance démographique soutenue alimente cette demande, garantissant une faible vacance locative. Investir dans l'immobilier neuf en Nouvelle-Calédonie vous permet de tirer profit de cette dynamique pour réaliser des investissements rentables et sécurisés dans un cadre paradisiaque.
Nichée dans le cœur du Pacifique Sud, la Nouvelle-Calédonie est un ensemble d’îles comprenant la Grande Terre, principale île en forme de longue barrière, et plusieurs archipels dont les Îles Loyauté, l’Île des Pins, et les îles Belep. Surnommée « le Caillou » par ses habitants, la Grande Terre se caractérise par sa diversité de paysages, allant des plages de sable blanc aux montagnes escarpées.
Depuis la loi organique du 19 mars 1999, la Nouvelle-Calédonie jouit d’un statut particulier au sein de la République française, celui de collectivité sui generis, lui conférant une large autonomie. Elle est divisée en trois provinces : la Province Sud, la Province Nord et la Province des Îles Loyauté, qui sont elles-mêmes subdivisées en communes.
Avec ses richesses naturelles, sa culture unique mêlant influences kanak, européennes, polynésiennes et asiatiques, et ses avantages spécifiques pour les investisseurs, notamment en matière fiscale, la Nouvelle-Calédonie se positionne comme une destination de choix pour l’investissement immobilier. Le marché y est dynamique, porté par une demande locale et internationale, faisant de l’archipel un lieu privilégié pour les projets immobiliers à la fois résidentiels et touristiques.
Simulations de défiscalisation Pinel Nouvelle-Calédonie 2023
Calculez le montant de votre réduction d'impôt Pinel Nouvelle-Calédonie 2023 ou Pinel+ Nouvelle-Calédonie 2023
* Le plafond d'investissement pour le calcul de la défiscalisation Pinel en Nouvelle-Calédonie est de 300 000 € par an.
Simulation Pinel Nouvelle-Calédonie 2023
Pour un investissement de 150 000 €
Pour un engagement de location de 6 ans au taux de 21.5 %
La réduction d'impôt se monte à 5 375 €/an pendant 6 ans, soit :
32 250 €
de réduction d'impôt
Pour un engagement de location de 9 ans au taux de 26 %
La réduction d'impôt se monte à 4 333 €/an pendant 9 ans, soit :
39 000 €
de réduction d'impôt
Pour un engagement de location de 12 ans au taux de 28.5 %
La réduction d'impôt se monte à 3 563 €/an pendant 12 ans, soit :
42 750 €
de réduction d'impôt
Simulation Pinel+ Nouvelle-Calédonie 2023
Pour un investissement de 150 000 €
Pour un engagement de location de 6 ans au taux de 23 %
La réduction d'impôt se monte à 5 750 €/an pendant 6 ans, soit :
34 500 €
de réduction d'impôt
Pour un engagement de location de 9 ans au taux de 29 %
La réduction d'impôt se monte à 4 833 €/an pendant 9 ans, soit :
43 500 €
de réduction d'impôt
Pour un engagement de location de 12 ans au taux de 32 %
La réduction d'impôt se monte à 4 000 €/an pendant 12 ans, soit :
48 000 €
de réduction d'impôt
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