Loi Pinel Outre-Mer Nouvelle-Calédonie 2024
Réduction d’impôt Pinel pour l'achat d'un appartement en Nouvelle-Calédonie
En 2024, la loi Pinel Outre-Mer Nouvelle-Calédonie permet d'investir dans l'immobilier neuf Calédonien tout en bénéficiant de la défiscalisation. Les conditions d'application du dispositif Pinel Outre-Mer en Nouvelle-Calédonie sont similaires à celles de la métropole, mais la réduction d'impôt y est plus avantageuse et le plafond global des niches fiscales plus élevé. Cela représente un réel atout pour les investisseurs qui se lancent dans l'immobilier locatif en Nouvelle-Calédonie.
Dans la perspective d'un investissement locatif, l'investissement dans l'immobilier neuf Calédonien s'avère être une option extrêmement attrayante, en particulier en ce qui concerne les avantages fiscaux.
Loi Pinel Outre-Mer en Nouvelle-Calédonie
Jusqu'à 75 000 € de réduction d'impôt pour l'achat d'un appartement
Au-delà des attraits du soleil et des paysages Calédoniens, investir en loi Pinel en Nouvelle-Calédonie offre de multiples avantages. Le premier, et de loin le plus significatif, réside dans l'avantage fiscal pouvant atteindre jusqu'à 25 % du montant de l'investissement, comparé aux 14 % du Pinel en vigueur en métropole.
L'avantage fiscal accordé par la loi Pinel Outre-mer 2024 en Nouvelle-Calédonie est particulièrement attractif. En effet, dans le but d'encourager les investissements immobiliers en Nouvelle-Calédonie, le gouvernement a fixé des taux de défiscalisation attractifs :
- Une réduction d'impôt de 20 % du montant de l'investissement pour un engagement de location de 6 ans (soit jusqu'à 60 000 € de réduction d'impôt).
- Une réduction d'impôt de 23 % du montant de l'investissement pour un engagement de location de 9 ans (soit jusqu'à 69 000 € de réduction d'impôt).
- La possibilité de prolonger la location de 3 ans supplémentaires pour une réduction d'impôt totale de 25 % du montant de l'investissement (soit jusqu'à 75 000 € de réduction d'impôt sur 12 ans).
Loi Pinel+ Outre-Mer en Nouvelle-Calédonie
Jusqu'à 96 000 € de réduction d'impôt pour l'achat d'un appartement
En 2024, la loi Pinel+ Outre-Mer est applicable en Nouvelle-Calédonie. Ainsi, la conformité à des critères spécifiques de qualité et d'emplacement, établis par décret, entraîne une augmentation significative de la réduction d'impôt totale :
- Une réduction d'impôt de 23 % du montant de l'investissement pour un engagement de location de 6 ans (soit jusqu'à 69 000 € de réduction d'impôt).
- Une réduction d'impôt de 29 % du montant de l'investissement pour un engagement de location de 9 ans (soit jusqu'à 87 000 € de réduction d'impôt).
- La possibilité de prolonger la location de 3 ans supplémentaires pour une réduction d'impôt totale de 32 % du montant de l'investissement (soit jusqu'à 96 000 € de réduction d'impôt sur 12 ans).
La Nouvelle-Calédonie, joyau du Pacifique Sud, est reconnue pour sa biodiversité exceptionnelle et son patrimoine culturel riche. Elle se distingue aussi par un marché immobilier en pleine expansion, offrant un terrain fertile pour les investisseurs immobiliers. L’archipel propose des opportunités d’investissement immobilier distinctives, encouragées par des incitations fiscales bénéfiques et une demande en hausse constante.
Les nouveaux programmes Pinel en Nouvelle-Calédonie
Tous les programmes Pinel Outre-Mer en Nouvelle-Calédonie
Autres avantages du Pinel en Nouvelle-Calédonie
Le plafonnement des niches fiscales est plus élevé
Les investissements réalisés en Nouvelle-Calédonie bénéficient d'un plafond de déduction fiscale plus avantageux, s'élevant à 18 000 € par an, ce qui dépasse le plafonnement global standard des avantages fiscaux, établi à 10 000 € par an en Métropole.
Le plafonnement des loyers est plus élevé
Les plafonds de loyers applicables aux propriétés mises en location dans le cadre de la loi Pinel Outre-mer Nouvelle-Calédonie dépassent ceux de la loi Pinel métropolitaine. Cette flexibilité au niveau des plafonds de loyers contribue à améliorer la rentabilité locative de votre investissement et simplifie la recherche de locataires.
Le plafonnement des ressources du locataire plus élevé
En optant pour le dispositif Pinel en Nouvelle-Calédonie, vous pouvez viser une clientèle disposant de revenus plus élevés. Les plafonds de ressources du locataire sont en effet plus élevés que ceux de la loi Pinel métropolitaine et renforce la rentabilité globale de votre investissement immobilier.
La demande locative est plus élevée
Avec une demande locative bien supérieure à l'offre, le marché immobilier Calédonien est en constante effervescence. La croissance démographique soutenue alimente cette demande, garantissant une faible vacance locative. Investir dans l'immobilier neuf en Nouvelle-Calédonie vous permet de tirer profit de cette dynamique pour réaliser des investissements rentables et sécurisés dans un cadre paradisiaque.
Nichée dans le cœur du Pacifique Sud, la Nouvelle-Calédonie est un ensemble d’îles comprenant la Grande Terre, principale île en forme de longue barrière, et plusieurs archipels dont les Îles Loyauté, l’Île des Pins, et les îles Belep. Surnommée « le Caillou » par ses habitants, la Grande Terre se caractérise par sa diversité de paysages, allant des plages de sable blanc aux montagnes escarpées.
Depuis la loi organique du 19 mars 1999, la Nouvelle-Calédonie jouit d’un statut particulier au sein de la République française, celui de collectivité sui generis, lui conférant une large autonomie. Elle est divisée en trois provinces : la Province Sud, la Province Nord et la Province des Îles Loyauté, qui sont elles-mêmes subdivisées en communes.
Avec ses richesses naturelles, sa culture unique mêlant influences kanak, européennes, polynésiennes et asiatiques, et ses avantages spécifiques pour les investisseurs, notamment en matière fiscale, la Nouvelle-Calédonie se positionne comme une destination de choix pour l’investissement immobilier. Le marché y est dynamique, porté par une demande locale et internationale, faisant de l’archipel un lieu privilégié pour les projets immobiliers à la fois résidentiels et touristiques.
Simulations de défiscalisation Pinel Nouvelle-Calédonie 2024
Calculez le montant de votre réduction d'impôt Pinel Nouvelle-Calédonie 2024 ou Pinel+ Nouvelle-Calédonie 2024
* Le plafond d'investissement pour le calcul de la défiscalisation Pinel en Nouvelle-Calédonie est de 300 000 € par an.
Simulation Pinel Outre-Mer Nouvelle-Calédonie 2024
Pour un investissement de 150 000 € dans un logement neuf éligible Pinel Outre-Mer
Pour un engagement de location de 6 ans au taux de 20 %
La réduction d'impôt se monte à 5 000 €/an pendant 6 ans, soit :
30 000 €
de réduction d'impôt
Pour un engagement de location de 9 ans au taux de 23 %
La réduction d'impôt se monte à 3 833 €/an pendant 9 ans, soit :
34 500 €
de réduction d'impôt
Prolongement de 3 ans supplémentaires de la location (12 ans)
Le taux de réduction d'impôt total se monte à 25 % sur 12 ans, soit :
37 500 €
de réduction d'impôt
Simulation Pinel+ Outre-Mer Nouvelle-Calédonie 2024
Pour un investissement de 150 000 € dans un logement neuf éligible Pinel+ Outre-Mer
Pour un engagement de location de 6 ans au taux de 23 %
La réduction d'impôt se monte à 5 750 €/an pendant 6 ans, soit :
34 500 €
de réduction d'impôt
Pour un engagement de location de 9 ans au taux de 29 %
La réduction d'impôt se monte à 4 833 €/an pendant 9 ans, soit :
43 500 €
de réduction d'impôt
Prolongement de 3 ans supplémentaires de la location (12 ans)
Le taux de réduction d'impôt total se monte à 32 % sur 12 ans, soit :
48 000 €
de réduction d'impôt
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