Loi Pinel Outre-Mer La Réunion 2024
Réduction d’impôt Pinel pour l'achat d'un appartement à La Réunion
En 2024, la loi Pinel Outre-Mer La Réunion permet d'investir dans l'immobilier neuf Réunionnais tout en bénéficiant de la défiscalisation. Les conditions d'application du dispositif Pinel Outre-Mer à La Réunion sont similaires à celles de la métropole, mais la réduction d'impôt y est plus avantageuse et le plafond global des niches fiscales plus élevé. Cela représente un réel atout pour les investisseurs qui se lancent dans l'immobilier locatif à La Réunion.
Dans la perspective d'un investissement locatif, l'investissement dans l'immobilier neuf Réunionnais s'avère être une option extrêmement attrayante, en particulier en ce qui concerne les avantages fiscaux.
Loi Pinel Outre-Mer à La Réunion
Jusqu'à 75 000 € de réduction d'impôt pour l'achat d'un appartement
Au-delà des attraits du soleil et des paysages Réunionnais, investir en loi Pinel à La Réunion offre de multiples avantages. Le premier, et de loin le plus significatif, réside dans l'avantage fiscal pouvant atteindre jusqu'à 25 % du montant de l'investissement, comparé aux 14 % du Pinel en vigueur en métropole.
L'avantage fiscal accordé par la loi Pinel Outre-mer 2024 à La Réunion est particulièrement attractif. En effet, dans le but d'encourager les investissements immobiliers à La Réunion, le gouvernement a fixé des taux de défiscalisation attractifs :
- Une réduction d'impôt de 20 % du montant de l'investissement pour un engagement de location de 6 ans (soit jusqu'à 60 000 € de réduction d'impôt).
- Une réduction d'impôt de 23 % du montant de l'investissement pour un engagement de location de 9 ans (soit jusqu'à 69 000 € de réduction d'impôt).
- La possibilité de prolonger la location de 3 ans supplémentaires pour une réduction d'impôt totale de 25 % du montant de l'investissement (soit jusqu'à 75 000 € de réduction d'impôt sur 12 ans).
Loi Pinel+ Outre-Mer à La Réunion
Jusqu'à 96 000 € de réduction d'impôt pour l'achat d'un appartement
En 2024, la loi Pinel+ Outre-Mer est applicable à La Réunion. Ainsi, la conformité à des critères spécifiques de qualité et d'emplacement, établis par décret, entraîne une augmentation significative de la réduction d'impôt totale :
- Une réduction d'impôt de 23 % du montant de l'investissement pour un engagement de location de 6 ans (soit jusqu'à 69 000 € de réduction d'impôt).
- Une réduction d'impôt de 29 % du montant de l'investissement pour un engagement de location de 9 ans (soit jusqu'à 87 000 € de réduction d'impôt).
- La possibilité de prolonger la location de 3 ans supplémentaires pour une réduction d'impôt totale de 32 % du montant de l'investissement (soit jusqu'à 96 000 € de réduction d'impôt sur 12 ans).
La Réunion, écrin de biodiversité et de culture dans l’océan Indien, se fait également remarquer pour son secteur immobilier en plein essor. L’île propose un environnement attractif pour les investisseurs immobiliers, caractérisé par un marché en constante expansion. Le marché immobilier réunionnais regorge d’opportunités, soutenues par des mesures fiscales incitatives adaptées à son statut de département d’outre-mer. La demande soutenue pour des résidences neuves et modernes fait de La Réunion un terrain fertile pour les investisseurs à la recherche de projets prometteurs.
Les nouveaux programmes Pinel à La Réunion
Tous les programmes Pinel Outre-Mer à La Réunion
- Pinel outre-mer Sainte-Clotilde (3)
- Pinel outre-mer Saint-Denis (2)
- Pinel outre-mer Saint-Leu (1)
- Pinel outre-mer Saint-Louis (1)
- Pinel outre-mer Saint-Pierre (1)
- Pinel outre-mer Sainte-Marie (1)
- Pinel outre-mer L’Étang-Salé (0)
- Pinel outre-mer La Possession (0)
- Pinel outre-mer Le Port (0)
- Pinel outre-mer Les Avirons (0)
- Pinel outre-mer Saint-Gilles les Bains (0)
- Pinel outre-mer Saint-Paul (0)
Autres avantages du Pinel à La Réunion
Le plafonnement des niches fiscales est plus élevé
Les investissements réalisés à La Réunion bénéficient d'un plafond de déduction fiscale plus avantageux, s'élevant à 18 000 € par an, ce qui dépasse le plafonnement global standard des avantages fiscaux, établi à 10 000 € par an en Métropole.
Le plafonnement des loyers est plus élevé
Les plafonds de loyers applicables aux propriétés mises en location dans le cadre de la loi Pinel Outre-mer La Réunion dépassent ceux de la loi Pinel métropolitaine. Cette flexibilité au niveau des plafonds de loyers contribue à améliorer la rentabilité locative de votre investissement et simplifie la recherche de locataires.
Le plafonnement des ressources du locataire plus élevé
En optant pour le dispositif Pinel à La Réunion, vous pouvez viser une clientèle disposant de revenus plus élevés. Les plafonds de ressources du locataire sont en effet plus élevés que ceux de la loi Pinel métropolitaine et renforce la rentabilité globale de votre investissement immobilier.
La demande locative est plus élevée
Avec une demande locative bien supérieure à l'offre, le marché immobilier Réunionnais est en constante effervescence. La croissance démographique soutenue alimente cette demande, garantissant une faible vacance locative. Investir dans l'immobilier neuf à La Réunion vous permet de tirer profit de cette dynamique pour réaliser des investissements rentables et sécurisés dans un cadre paradisiaque.
Nichée dans l’océan Indien, La Réunion, surnommée « l’île intense », est un département français d’Outre-Mer qui se distingue par son relief volcanique spectaculaire et sa diversité culturelle.
Depuis son intégration à la France en tant que département en 1946, La Réunion est organisée en quatre arrondissements (Saint-Denis, Saint-Benoît, Saint-Paul, et Saint-Pierre), subdivisés en 24 communes. L’île offre des panoramas époustouflants, des cirques montagneux aux plages de sable noir, et bénéficie de mesures fiscales avantageuses pour les investisseurs. Ces atouts font de La Réunion un marché immobilier attractif qui séduit un nombre croissant d’investisseurs et de nouveaux résidents, désireux de s’implanter dans ce cadre de vie unique.
Simulations de défiscalisation Pinel La Réunion 2024
Calculez le montant de votre réduction d'impôt Pinel La Réunion 2024 ou Pinel+ La Réunion 2024
* Le plafond d'investissement pour le calcul de la défiscalisation Pinel à La Réunion est de 300 000 € par an.
Simulation Pinel Outre-Mer La Réunion 2024
Pour un investissement de 150 000 € dans un logement neuf éligible Pinel Outre-Mer
Pour un engagement de location de 6 ans au taux de 20 %
La réduction d'impôt se monte à 5 000 €/an pendant 6 ans, soit :
30 000 €
de réduction d'impôt
Pour un engagement de location de 9 ans au taux de 23 %
La réduction d'impôt se monte à 3 833 €/an pendant 9 ans, soit :
34 500 €
de réduction d'impôt
Prolongement de 3 ans supplémentaires de la location (12 ans)
Le taux de réduction d'impôt total se monte à 25 % sur 12 ans, soit :
37 500 €
de réduction d'impôt
Simulation Pinel+ Outre-Mer La Réunion 2024
Pour un investissement de 150 000 € dans un logement neuf éligible Pinel+ Outre-Mer
Pour un engagement de location de 6 ans au taux de 23 %
La réduction d'impôt se monte à 5 750 €/an pendant 6 ans, soit :
34 500 €
de réduction d'impôt
Pour un engagement de location de 9 ans au taux de 29 %
La réduction d'impôt se monte à 4 833 €/an pendant 9 ans, soit :
43 500 €
de réduction d'impôt
Prolongement de 3 ans supplémentaires de la location (12 ans)
Le taux de réduction d'impôt total se monte à 32 % sur 12 ans, soit :
48 000 €
de réduction d'impôt
Obtenir une simulation
Demandez votre simulation d'investissement en Pinel outre-mer réalisée par un consultant spécialisé.
- Simulation gratuite
- Sans engagement
- Résultat en 48h
