Loi Pinel Outre-Mer Saint-Martin 2024
Réduction d’impôt Pinel pour l'achat d'un appartement à Saint-Martin
En 2024, la loi Pinel Outre-Mer Saint-Martin permet d'investir dans l'immobilier neuf Saint-Martinois tout en bénéficiant de la défiscalisation. Les conditions d'application du dispositif Pinel Outre-Mer à Saint-Martin sont similaires à celles de la métropole, mais la réduction d'impôt y est plus avantageuse et le plafond global des niches fiscales plus élevé. Cela représente un réel atout pour les investisseurs qui se lancent dans l'immobilier locatif à Saint-Martin.
Dans la perspective d'un investissement locatif, l'investissement dans l'immobilier neuf Saint-Martinois s'avère être une option extrêmement attrayante, en particulier en ce qui concerne les avantages fiscaux.
Loi Pinel Outre-Mer à Saint-Martin
Jusqu'à 75 000 € de réduction d'impôt pour l'achat d'un appartement
Au-delà des attraits du soleil et des paysages Saint-Martinois, investir en loi Pinel à Saint-Martin offre de multiples avantages. Le premier, et de loin le plus significatif, réside dans l'avantage fiscal pouvant atteindre jusqu'à 25 % du montant de l'investissement, comparé aux 14 % du Pinel en vigueur en métropole.
L'avantage fiscal accordé par la loi Pinel Outre-mer 2024 à Saint-Martin est particulièrement attractif. En effet, dans le but d'encourager les investissements immobiliers à Saint-Martin, le gouvernement a fixé des taux de défiscalisation attractifs :
- Une réduction d'impôt de 20 % du montant de l'investissement pour un engagement de location de 6 ans (soit jusqu'à 60 000 € de réduction d'impôt).
- Une réduction d'impôt de 23 % du montant de l'investissement pour un engagement de location de 9 ans (soit jusqu'à 69 000 € de réduction d'impôt).
- La possibilité de prolonger la location de 3 ans supplémentaires pour une réduction d'impôt totale de 25 % du montant de l'investissement (soit jusqu'à 75 000 € de réduction d'impôt sur 12 ans).
Loi Pinel+ Outre-Mer à Saint-Martin
Jusqu'à 96 000 € de réduction d'impôt pour l'achat d'un appartement
En 2024, la loi Pinel+ Outre-Mer est applicable à Saint-Martin. Ainsi, la conformité à des critères spécifiques de qualité et d'emplacement, établis par décret, entraîne une augmentation significative de la réduction d'impôt totale :
- Une réduction d'impôt de 23 % du montant de l'investissement pour un engagement de location de 6 ans (soit jusqu'à 69 000 € de réduction d'impôt).
- Une réduction d'impôt de 29 % du montant de l'investissement pour un engagement de location de 9 ans (soit jusqu'à 87 000 € de réduction d'impôt).
- La possibilité de prolonger la location de 3 ans supplémentaires pour une réduction d'impôt totale de 32 % du montant de l'investissement (soit jusqu'à 96 000 € de réduction d'impôt sur 12 ans).
Saint-Martin, fréquentée par des touristes du monde entier, est aussi reconnue pour son secteur immobilier florissant et son cadre propice aux investissements. L’île présente des opportunités immobilières inégalées, appuyées par des dispositifs fiscaux avantageux et une demande en constante augmentation.
Les nouveaux programmes Pinel à Saint-Martin
Tous les programmes Pinel Outre-Mer à Saint-Martin
Autres avantages du Pinel à Saint-Martin
Le plafonnement des niches fiscales est plus élevé
Les investissements réalisés à Saint-Martin bénéficient d'un plafond de déduction fiscale plus avantageux, s'élevant à 18 000 € par an, ce qui dépasse le plafonnement global standard des avantages fiscaux, établi à 10 000 € par an en Métropole.
Le plafonnement des loyers est plus élevé
Les plafonds de loyers applicables aux propriétés mises en location dans le cadre de la loi Pinel Outre-mer Saint-Martin dépassent ceux de la loi Pinel métropolitaine. Cette flexibilité au niveau des plafonds de loyers contribue à améliorer la rentabilité locative de votre investissement et simplifie la recherche de locataires.
Le plafonnement des ressources du locataire plus élevé
En optant pour le dispositif Pinel à Saint-Martin, vous pouvez viser une clientèle disposant de revenus plus élevés. Les plafonds de ressources du locataire sont en effet plus élevés que ceux de la loi Pinel métropolitaine et renforce la rentabilité globale de votre investissement immobilier.
La demande locative est plus élevée
Avec une demande locative bien supérieure à l'offre, le marché immobilier Saint-Martinois est en constante effervescence. La croissance démographique soutenue alimente cette demande, garantissant une faible vacance locative. Investir dans l'immobilier neuf à Saint-Martin vous permet de tirer profit de cette dynamique pour réaliser des investissements rentables et sécurisés dans un cadre paradisiaque.
Située dans l’arc des Petites Antilles, Saint-Martin est une île unique partagée entre la France et les Pays-Bas. La partie française, connue sous le nom de Saint-Martin, couvre environ 60% de l’île, tandis que la partie néerlandaise est appelée Sint Maarten.
Depuis la loi du 15 juillet 2007, la partie française de Saint-Martin est devenue une collectivité d’outre-mer française, se distinguant ainsi du statut de département d’outre-mer de la Guadeloupe. La collectivité est subdivisée en plusieurs quartiers, dont Marigot est le chef-lieu. Avec ses plages de sable blanc, ses eaux turquoise et son cadre naturel exceptionnel, Saint-Martin est une destination prisée des touristes. De plus, grâce à ses avantages fiscaux et à son emplacement stratégique, l’île attire de plus en plus d’investisseurs, faisant de Saint-Martin une destination immobilière en plein essor dans les Caraïbes.
Simulations de défiscalisation Pinel Saint-Martin 2024
Calculez le montant de votre réduction d'impôt Pinel Saint-Martin 2024 ou Pinel+ Saint-Martin 2024
* Le plafond d'investissement pour le calcul de la défiscalisation Pinel à Saint-Martin est de 300 000 € par an.
Simulation Pinel Outre-Mer Saint-Martin 2024
Pour un investissement de 150 000 € dans un logement neuf éligible Pinel Outre-Mer
Pour un engagement de location de 6 ans au taux de 20 %
La réduction d'impôt se monte à 5 000 €/an pendant 6 ans, soit :
30 000 €
de réduction d'impôt
Pour un engagement de location de 9 ans au taux de 23 %
La réduction d'impôt se monte à 3 833 €/an pendant 9 ans, soit :
34 500 €
de réduction d'impôt
Prolongement de 3 ans supplémentaires de la location (12 ans)
Le taux de réduction d'impôt total se monte à 25 % sur 12 ans, soit :
37 500 €
de réduction d'impôt
Simulation Pinel+ Outre-Mer Saint-Martin 2024
Pour un investissement de 150 000 € dans un logement neuf éligible Pinel+ Outre-Mer
Pour un engagement de location de 6 ans au taux de 23 %
La réduction d'impôt se monte à 5 750 €/an pendant 6 ans, soit :
34 500 €
de réduction d'impôt
Pour un engagement de location de 9 ans au taux de 29 %
La réduction d'impôt se monte à 4 833 €/an pendant 9 ans, soit :
43 500 €
de réduction d'impôt
Prolongement de 3 ans supplémentaires de la location (12 ans)
Le taux de réduction d'impôt total se monte à 32 % sur 12 ans, soit :
48 000 €
de réduction d'impôt
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