Loi Pinel Outre-Mer Guyane 2025
Réduction d’impôt Pinel pour l'achat d'un appartement en Guyane
En 2025, la loi Pinel Outre-Mer Guyane permet d'investir dans l'immobilier neuf Guyanais tout en bénéficiant de la défiscalisation. Les conditions d'application du dispositif Pinel Outre-Mer en Guyane sont similaires à celles de la métropole, mais la réduction d'impôt y est plus avantageuse et le plafond global des niches fiscales plus élevé. Cela représente un réel atout pour les investisseurs qui se lancent dans l'immobilier locatif en Guyane.
Dans la perspective d'un investissement locatif, l'investissement dans l'immobilier neuf Guyanais s'avère être une option extrêmement attrayante, en particulier en ce qui concerne les avantages fiscaux.
Loi Pinel Outre-Mer en Guyane
Jusqu'à 75 000 € de réduction d'impôt pour l'achat d'un appartement
Au-delà des attraits du soleil et des paysages Guyanais, investir en loi Pinel en Guyane offre de multiples avantages. Le premier, et de loin le plus significatif, réside dans l'avantage fiscal pouvant atteindre jusqu'à 25 % du montant de l'investissement, comparé aux 14 % du Pinel en vigueur en métropole.
L'avantage fiscal accordé par la loi Pinel Outre-mer 2025 en Guyane est particulièrement attractif. En effet, dans le but d'encourager les investissements immobiliers en Guyane, le gouvernement a fixé des taux de défiscalisation attractifs :
- Une réduction d'impôt de 20 % du montant de l'investissement pour un engagement de location de 6 ans (soit jusqu'à 60 000 € de réduction d'impôt).
- Une réduction d'impôt de 23 % du montant de l'investissement pour un engagement de location de 9 ans (soit jusqu'à 69 000 € de réduction d'impôt).
- La possibilité de prolonger la location de 3 ans supplémentaires pour une réduction d'impôt totale de 25 % du montant de l'investissement (soit jusqu'à 75 000 € de réduction d'impôt sur 12 ans).
Loi Pinel+ Outre-Mer en Guyane
Jusqu'à 96 000 € de réduction d'impôt pour l'achat d'un appartement
En 2025, la loi Pinel+ Outre-Mer est applicable en Guyane. Ainsi, la conformité à des critères spécifiques de qualité et d'emplacement, établis par décret, entraîne une augmentation significative de la réduction d'impôt totale :
- Une réduction d'impôt de 23 % du montant de l'investissement pour un engagement de location de 6 ans (soit jusqu'à 69 000 € de réduction d'impôt).
- Une réduction d'impôt de 29 % du montant de l'investissement pour un engagement de location de 9 ans (soit jusqu'à 87 000 € de réduction d'impôt).
- La possibilité de prolonger la location de 3 ans supplémentaires pour une réduction d'impôt totale de 32 % du montant de l'investissement (soit jusqu'à 96 000 € de réduction d'impôt sur 12 ans).
La Guyane, prisée pour sa richesse naturelle et culturelle, se démarque également par son marché immobilier en plein développement. Son environnement est propice aux investissements immobiliers. Cette région propose des opportunités immobilières uniques, appuyées par des dispositifs fiscaux avantageux et une demande toujours croissante.
Les nouveaux programmes Pinel en Guyane
Tous les programmes Pinel Outre-Mer en Guyane
Autres avantages du Pinel en Guyane
Le plafonnement des niches fiscales est plus élevé
Les investissements réalisés en Guyane bénéficient d'un plafond de déduction fiscale plus avantageux, s'élevant à 18 000 € par an, ce qui dépasse le plafonnement global standard des avantages fiscaux, établi à 10 000 € par an en Métropole.
Le plafonnement des loyers est plus élevé
Les plafonds de loyers applicables aux propriétés mises en location dans le cadre de la loi Pinel Outre-mer Guyane dépassent ceux de la loi Pinel métropolitaine. Cette flexibilité au niveau des plafonds de loyers contribue à améliorer la rentabilité locative de votre investissement et simplifie la recherche de locataires.
Le plafonnement des ressources du locataire plus élevé
En optant pour le dispositif Pinel en Guyane, vous pouvez viser une clientèle disposant de revenus plus élevés. Les plafonds de ressources du locataire sont en effet plus élevés que ceux de la loi Pinel métropolitaine et renforce la rentabilité globale de votre investissement immobilier.
La demande locative est plus élevée
Avec une demande locative bien supérieure à l'offre, le marché immobilier Guyanais est en constante effervescence. La croissance démographique soutenue alimente cette demande, garantissant une faible vacance locative. Investir dans l'immobilier neuf en Guyane vous permet de tirer profit de cette dynamique pour réaliser des investissements rentables et sécurisés dans un cadre paradisiaque.
Située sur le continent sud-américain, la Guyane est le plus grand département français en termes de superficie. Elle est bordée par le Brésil au sud et le Suriname à l’ouest. Connue pour sa forêt amazonienne dense et sa biodiversité exceptionnelle, la Guyane est également réputée pour son centre spatial à Kourou.
Depuis la loi du 19 mars 1946, la Guyane est devenue un département français d’Outre-Mer. Le département est subdivisé en deux arrondissements (Cayenne et Saint-Laurent-du-Maroni), qui sont à leur tour divisés en 22 communes. Grâce à son environnement naturel époustouflant et ses opportunités pour les investisseurs, la Guyane gagne en notoriété en tant que destination immobilière d’importance.
Simulations de défiscalisation Pinel Guyane 2025
Calculez le montant de votre réduction d'impôt Pinel Guyane 2025 ou Pinel+ Guyane 2025
* Le plafond d'investissement pour le calcul de la défiscalisation Pinel en Guyane est de 300 000 € par an.
Simulation Pinel Outre-Mer Guyane 2025
Pour un investissement de 150 000 € dans un logement neuf éligible Pinel Outre-Mer
Pour un engagement de location de 6 ans au taux de 20 %
La réduction d'impôt se monte à 5 000 €/an pendant 6 ans, soit :
30 000 €
de réduction d'impôt
Pour un engagement de location de 9 ans au taux de 23 %
La réduction d'impôt se monte à 3 833 €/an pendant 9 ans, soit :
34 500 €
de réduction d'impôt
Prolongement de 3 ans supplémentaires de la location (12 ans)
Le taux de réduction d'impôt total se monte à 25 % sur 12 ans, soit :
37 500 €
de réduction d'impôt
Simulation Pinel+ Outre-Mer Guyane 2025
Pour un investissement de 150 000 € dans un logement neuf éligible Pinel+ Outre-Mer
Pour un engagement de location de 6 ans au taux de 23 %
La réduction d'impôt se monte à 5 750 €/an pendant 6 ans, soit :
34 500 €
de réduction d'impôt
Pour un engagement de location de 9 ans au taux de 29 %
La réduction d'impôt se monte à 4 833 €/an pendant 9 ans, soit :
43 500 €
de réduction d'impôt
Prolongement de 3 ans supplémentaires de la location (12 ans)
Le taux de réduction d'impôt total se monte à 32 % sur 12 ans, soit :
48 000 €
de réduction d'impôt
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