Loi Pinel Outre-Mer Guyane 2023
Réduction d’impôt Pinel pour l'achat d'un appartement en Guyane
Investir dans l'immobilier neuf en Guyane tout en bénéficiant de la défiscalisation est une option offerte par la loi Pinel Guyane 2023. Les conditions d'application du dispositif sont similaires à celles de la métropole, mais la réduction d'impôt est plus avantageuse en Guyane. Cela représente un réel atout pour les investisseurs qui se lancent dans cette démarche.
Dans la perspective d'un investissement locatif, l'investissement dans l'immobilier Guyanais s'avère être une option extrêmement attrayante, en particulier en ce qui concerne les avantages fiscaux.
Loi Pinel Outre-Mer en Guyane
Jusqu'à 85 500 € de réduction d'impôt pour l'achat d'un appartement
Au-delà des attraits du soleil et des paysages Guyanais, investir en loi Pinel en Guyane offre de multiples avantages. Le premier, et de loin le plus significatif, réside dans l'avantage fiscal pouvant atteindre jusqu'à 28.5 % du montant de l'investissement, comparé aux 17.5 % du Pinel en vigueur en métropole.
L'avantage fiscal accordé par la loi Pinel Outre-mer en 2023 est particulièrement attractif. En effet, dans le but d'encourager les investissements des particuliers, le gouvernement a fixé des seuils ambitieux :
- Une réduction d'impôt de 21.5 % du montant de l'investissement pour un engagement de location de 6 ans (soit jusqu'à 64 500 € de réduction d'impôt).
- Une réduction d'impôt de 26 % du montant de l'investissement pour un engagement de location de 9 ans (soit jusqu'à 78 000 € de réduction d'impôt).
- Une réduction d'impôt de 28.5 % du montant de l'investissement pour un engagement de location de 12 ans (soit jusqu'à 85 500 € de réduction d'impôt).
Loi Pinel+ Outre-Mer en Guyane
Jusqu'à 96 000 € de réduction d'impôt pour l'achat d'un appartement
En 2023, la loi Pinel+ Outre-Mer est applicable en Guyane. Ainsi, la conformité à des critères spécifiques de qualité et d'emplacement, établis par décret, entraîne une augmentation de la réduction d'impôt totale :
- Une réduction d'impôt de 23 % du montant de l'investissement pour un engagement de location de 6 ans (soit jusqu'à 69 000 € de réduction d'impôt).
- Une réduction d'impôt de 29 % du montant de l'investissement pour un engagement de location de 9 ans (soit jusqu'à 87 000 € de réduction d'impôt).
- Une réduction d'impôt de 32 % du montant de l'investissement pour un engagement de location de 12 ans (soit jusqu'à 96 000 € de réduction d'impôt).
La Guyane, prisée pour sa richesse naturelle et culturelle, se démarque également par son marché immobilier en plein développement. Son environnement est propice aux investissements immobiliers. Cette région propose des opportunités immobilières uniques, appuyées par des dispositifs fiscaux avantageux et une demande toujours croissante.
Nos programmes Pinel en Guyane
Autres avantages du Pinel en Guyane
Le plafonnement des niches fiscales est plus élevé
Les investissements réalisés en Guyane bénéficient d'un plafond de déduction fiscale plus avantageux, s'élevant à 18 000 € par an, ce qui dépasse le plafonnement global standard des avantages fiscaux, établi à 10 000 € par an en Métropole.
Le plafonnement des loyers est plus élevé
Les plafonds de loyers applicables aux propriétés mises en location dans le cadre de la loi Pinel Outre-mer Guyane dépassent ceux de la loi Pinel métropolitaine. Cette flexibilité au niveau des plafonds de loyers contribue à améliorer la rentabilité locative de votre investissement et simplifie la recherche de locataires.
Le plafonnement des ressources du locataire plus élevé
En optant pour le dispositif Pinel en Guyane, vous pouvez viser une clientèle disposant de revenus plus élevés. Les plafonds de ressources du locataire sont en effet plus élevés que ceux de la loi Pinel métropolitaine et renforce la rentabilité globale de votre investissement immobilier.
La demande locative est plus élevée
Avec une demande locative bien supérieure à l'offre, le marché immobilier Guyanais est en constante effervescence. La croissance démographique soutenue alimente cette demande, garantissant une faible vacance locative. Investir dans l'immobilier neuf en Guyane vous permet de tirer profit de cette dynamique pour réaliser des investissements rentables et sécurisés dans un cadre paradisiaque.
Située sur le continent sud-américain, la Guyane est le plus grand département français en termes de superficie. Elle est bordée par le Brésil au sud et le Suriname à l’ouest. Connue pour sa forêt amazonienne dense et sa biodiversité exceptionnelle, la Guyane est également réputée pour son centre spatial à Kourou.
Depuis la loi du 19 mars 1946, la Guyane est devenue un département français d’Outre-Mer. Le département est subdivisé en deux arrondissements (Cayenne et Saint-Laurent-du-Maroni), qui sont à leur tour divisés en 22 communes. Grâce à son environnement naturel époustouflant et ses opportunités pour les investisseurs, la Guyane gagne en notoriété en tant que destination immobilière d’importance.
Simulations de défiscalisation Pinel Guyane 2023
Calculez le montant de votre réduction d'impôt Pinel Guyane 2023 ou Pinel+ Guyane 2023
* Le plafond d'investissement pour le calcul de la défiscalisation Pinel en Guyane est de 300 000 € par an.
Simulation Pinel Guyane 2023
Pour un investissement de 150 000 €
Pour un engagement de location de 6 ans au taux de 21.5 %
La réduction d'impôt se monte à 5 375 €/an pendant 6 ans, soit :
32 250 €
de réduction d'impôt
Pour un engagement de location de 9 ans au taux de 26 %
La réduction d'impôt se monte à 4 333 €/an pendant 9 ans, soit :
39 000 €
de réduction d'impôt
Pour un engagement de location de 12 ans au taux de 28.5 %
La réduction d'impôt se monte à 3 563 €/an pendant 12 ans, soit :
42 750 €
de réduction d'impôt
Simulation Pinel+ Guyane 2023
Pour un investissement de 150 000 €
Pour un engagement de location de 6 ans au taux de 23 %
La réduction d'impôt se monte à 5 750 €/an pendant 6 ans, soit :
34 500 €
de réduction d'impôt
Pour un engagement de location de 9 ans au taux de 29 %
La réduction d'impôt se monte à 4 833 €/an pendant 9 ans, soit :
43 500 €
de réduction d'impôt
Pour un engagement de location de 12 ans au taux de 32 %
La réduction d'impôt se monte à 4 000 €/an pendant 12 ans, soit :
48 000 €
de réduction d'impôt
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