Les nouveaux programmes neufs
Les avantages de l'immobilier neuf Outre-mer
Frais de notaire réduits, entre 2% et 3%
Logements modernes, fonctionnels, sécurisés
Normes de construction éco‑reponsables
Dispositifs de défiscalisation et d'accession à la propriété
Accès à des emplacements premium, vue mer ...
Prix accessibles, meilleure rentabilité locative
Les dispositifs de défiscalisation outre-mer
Jeanbrun CIOP Girardin IS
Le dispositif Jeanbrun, aussi appelé statut fiscal du bailleur privé, permet d’investir dans l’immobilier locatif outre-mer tout en bénéficiant d’un amortissement fiscal déductible des revenus fonciers. À la différence d’une réduction d’impôt immédiate, il repose sur une logique patrimoniale de long terme : l’investisseur amortit chaque année une partie de la valeur du bien, hors foncier, dans le respect des plafonds prévus par le dispositif.
En 2026, le Jeanbrun outre-mer constitue une nouvelle solution pour investir en Guadeloupe, Martinique, Guyane, La Réunion ou Mayotte. Son intérêt est double : optimiser durablement la fiscalité des revenus fonciers et sélectionner un bien capable de soutenir un projet locatif cohérent dans un marché immobilier porteur.
Sur notre plateforme, vous pouvez découvrir le fonctionnement du dispositif Jeanbrun outre-mer, réaliser une simulation d’amortissement personnalisée et consulter les programmes immobiliers pouvant s’intégrer dans cette stratégie patrimoniale.
Le CIOP, prévu à l’article 244 quater W du Code général des impôts, permet d’investir dans l’immobilier neuf outre-mer tout en bénéficiant d’un crédit d’impôt de 35 % sur l’investissement éligible. Il s’adresse aux entreprises soumises à l’impôt sur les sociétés, tout en restant accessible aux particuliers via une société soumise à l’IS constituée pour porter l’opération.
Le dispositif CIOP concerne les logements neufs acquis en VEFA ou construits, destinés à la location nue à titre de résidence principale. En 2026, il constitue une solution particulièrement attractive pour investir en Guadeloupe, Martinique, Guyane, La Réunion et Mayotte, tout en se constituant un patrimoine immobilier outre-mer.
Sur notre plateforme, vous pouvez approfondir le fonctionnement du CIOP outre-mer, effectuer une simulation personnalisée et explorer les programmes immobiliers neufs éligibles que nous commercialisons.
Le Girardin IS, prévu à l’article 217 undecies du Code général des impôts, a été conçu pour encourager les entreprises soumises à l’impôt sur les sociétés à investir dans l’immobilier neuf en outre-mer. Il permet de déduire intégralement le montant des investissements réalisés de leur résultat imposable, sous réserve du respect des conditions prévues par le dispositif.
Appliqué à des biens immobiliers neufs destinés à la location, le Girardin IS offre, en 2026, une solution efficace pour optimiser la fiscalité des entreprises tout en développant un patrimoine immobilier en Guadeloupe, Martinique, Guyane, La Réunion ou Mayotte.
Sur notre plateforme, vous trouverez des informations détaillées sur le Girardin IS, des outils pour réaliser une simulation d’investissement et une sélection de programmes immobiliers neufs éligibles.
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