Défiscalisation Outre-mer > Fiscalité immobilière

Les lois de defiscalisation immobilière Outre-mer :

La défiscalisation immobilière dans les départements et collectivités d'Outre-mer est l'une des plus avantageuse en terme d'économie d'impôt pour les contribuables français.

Les lois de défiscalisation Outre-mer : loi Girardin, loi Pinel Outre-mer

Depuis la loi pour le développement économique de l'Outre-mer, dite « loi Lodeom », deux dispositifs de défiscalisation immobilière coexistent : la loi Girardin et la loi Pinel Outre-mer.

Loi Girardin : La loi de défiscalisation Girardin permet une réduction directe de l'impôt sur le revenu à hauteur de 18% à 48% de l'investissement plafonné à 2.438 € HT par m² de surface Girardin.

Loi Pinel Outre-mer : La loi de défiscalisation Pinel Outre-mer permet une réduction directe de l'impôt sur le revenu à hauteur de 23% à 32% du prix de revient du logement retenu dans la limite de 300.000 €.

Choisir entre la loi Girardin et la loi Pinel Outre-mer :

Pourquoi choisir la loi Girardin ?

Réduction significative de ses impôts (plafonnée à 30.600 € ou 11% de ses revenus par an, en dehors du plafonnement des niches fiscales, fixé en 2017 à 18.000 € pour les chantiers ouverts en 2013 et à des montants supérieurs pour les chantiers ouverts avant 2013).
Durée de détention faible (5 ou 6 ans).
Possibilité de bénéficier d’options supplémentaires (énergie renouvelable = 2% ou 3%).
Plus le prix au m² est faible plus l’arbitrage peut se faire en faveur de la loi Girardin.
Plus le montant de l’investissement dépasse 300.000 €, plus l’arbitrage peut se faire en faveur de la loi Girardin.

Pourquoi choisir la loi Pinel Outre-mer ?

Étaler dans le temps sa réduction d’impôts.
Durée de détention plus importante (9 ans à 15 ans) signifiant un investissement plus « long terme ».
Plus le prix au m² est élevé plus l’arbitrage peut se faire en faveur de la loi Pinel Outre Mer.

Pour aller plus loin :