Résidence Lisia
Nouméa, Nouvelle-Calédonie
Informations générales
Programme immobilier neuf (VEFA)
Éligible Pinel Outre-Mer (zone A), Girardin IS et CIOP
Éligible Prêt à taux zéro (PTZ+)
Livraison prévue au dernier trimestre 2024
Rentabilité locative (hors défiscalisation) : ± 3.5 %
Présentation du programme
La résidence Lisia, un petit bijou d’architecture moderne, offrira douze appartements répartis sur deux niveaux, accessibles par ascenseur. Elle se compose de 3 F4, 6 F3 et 3 F2, dont plusieurs en rez-de-jardin, conjuguant intimité et accessibilité au cœur de Nouméa.
Chaque appartement promet un niveau de confort supérieur avec une climatisation intégrale, des volets électriques et des cuisines haut de gamme entièrement équipées. La technologie domotique viendra parfaire l’expérience résidentielle, garantissant une gestion optimale de l’espace de vie et une empreinte carbone réduite grâce à l’intégration de pompes à chaleur efficaces.
Nichée dans l’élégant quartier Val Plaisance, la résidence Lisia assure un cadre de vie serein et privilégié. Sa localisation en impasse face à l’hippodrome et au lac garantit calme et vue dégagée, tandis que la proximité des commerces, restaurants et autres services confirme son attrait pour une vie urbaine équilibrée et dynamique.
Pourquoi investir sur ce programme ?
La Résidence Lisia offre un accès exclusif à seulement douze appartements de haut standing, garantissant intimité et luxe au cœur de Nouméa.
Chaque appartement intègre des équipements de pointe, dont une climatisation intégrale, des volets électriques, et une technologie domotique, assurant un confort et une efficacité énergétique optimales.
Située dans le tranquille quartier de Val Plaisance, la résidence promet non seulement un cadre de vie paisible et sécurisé, mais aussi un accès aisé aux commerces, restaurants et services divers, alliant ainsi commodité et qualité de vie.
Situation du programme
Résidence Lisia
Rue de Paris, Nouméa 98800, Nouvelle-Calédonie
Grille de prix
* Surface utile Outre-mer : Surface habitable + 50% des surfaces annexes dans la limite de 8m² + la surface des varangues (terrasses couvertes) dans la limite de 14m².
* Loi Pinel Outre-mer : défiscalisation de 20 % pour 6 ans de location, 23 % pour 9 ans de location et de 25 % pour 12 ans de location.
* Pinel Nouvelle-Calédonie : les plafonds considérés pour le calcul de la défiscalisation Pinel outre-mer sont de 300 000 €/an et 5 500 €/m².
Karine Malatier
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Exemple de défiscalisation Pinel outre-mer sur ce programme
Simulation Pinel outre-mer Nouvelle-Calédonie
Résidence Lisia
Investissement dans un
T2 à 245 685 €
Pour un engagement de location de 6 ans au taux de 20 %
La réduction d'impôt se monte à 8 190 €/an pendant 6 ans, soit :
49 137 €
de réduction d'impôt
Pour un engagement de location de 9 ans au taux de 23 %
La réduction d'impôt se monte à 6 279 €/an pendant 9 ans, soit :
56 508 €
de réduction d'impôt
Prolongement de 3 ans supplémentaires de la location (12 ans)
Le taux de réduction d'impôt total se monte à 25 %, soit :
61 421 €
de réduction d'impôt
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