Résidence Sumeria
Nouméa, Nouvelle-Calédonie
Informations générales
Programme immobilier neuf (VEFA)
Éligible Pinel Outre-Mer (zone A), Girardin IS et CIOP
Éligible Prêt à taux zéro (PTZ+)
Livraison prévue au dernier trimestre 2024
Rentabilité locative (hors défiscalisation) : ± 4 %
Présentation du programme
Sise sur un spacieux terrain de 7500 m², la Résidence Sumeria se compose de 80 appartements répartis avec élégance sur 5 bâtiments, assurant espace et confort à ses résidents. La sécurité est une priorité, avec une clôture robuste, un portail électrique aux deux entrées et une ceinture végétale protectrice.
Le design architectural met en avant un harmonieux mariage avec la nature. De grands arbres fourniront une ombre naturelle, tandis que les façades seront ornées de végétation synthétique, renforçant l’aspect écologique et esthétique de la résidence. Un parc collectif, des aires de jeux et des parkings à vélo soulignent l’engagement envers un mode de vie sain et actif.
Idéalement située dans le quartier prisé de Motor Pool, la Résidence Sumeria offre un accès rapide aux plages de l’Anse Vata et de la Baie des Citrons, ainsi qu’à une myriade de commodités essentielles. Les vues imprenables sur l’hippodrome de Nouméa ou le Ouen Toro, la connexion à la fibre optique et la proximité avec des établissements scolaires et centres sportifs font de Sumeria un choix de résidence exceptionnel, répondant parfaitement à la demande locale.
Pourquoi investir sur ce programme ?
Une conception axée sur la nature avec des espaces verts abondants et des façades végétalisées.
Situation stratégique à proximité des plages, des commodités et des établissements scolaires du quartier Motor Pool.
Des équipements modernes incluant la fibre optique et deux places de parking par appartement.
Situation du programme
Résidence Sumeria
Rue Edouard Glasser, 98800 Nouméa, Nouvelle-Calédonie
Grille de prix
* Surface utile Outre-mer : Surface habitable + 50% des surfaces annexes dans la limite de 8m² + la surface des varangues (terrasses couvertes) dans la limite de 14m².
* Loi Pinel Outre-mer : défiscalisation de 20 % pour 6 ans de location, 23 % pour 9 ans de location et de 25 % pour 12 ans de location.
* Pinel Nouvelle-Calédonie : les plafonds considérés pour le calcul de la défiscalisation Pinel outre-mer sont de 300 000 €/an et 5 500 €/m².
Karine Malatier
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Une connaissance parfaite des procédures locales et de la fiscalité immobilière.
Exemples de défiscalisation Pinel outre-mer sur ce programme
Simulation Pinel outre-mer Nouvelle-Calédonie
Résidence Sumeria
Investissement dans un
T2 à 186 505 €
Pour un engagement de location de 6 ans au taux de 20 %
La réduction d'impôt se monte à 6 217 €/an pendant 6 ans, soit :
37 301 €
de réduction d'impôt
Pour un engagement de location de 9 ans au taux de 23 %
La réduction d'impôt se monte à 4 766 €/an pendant 9 ans, soit :
42 896 €
de réduction d'impôt
Prolongement de 3 ans supplémentaires de la location (12 ans)
Le taux de réduction d'impôt total se monte à 25 %, soit :
46 626 €
de réduction d'impôt
Simulation Pinel outre-mer Nouvelle-Calédonie
Résidence Sumeria
Investissement dans un
T3 à 281 551 €
Pour un engagement de location de 6 ans au taux de 20 %
La réduction d'impôt se monte à 9 385 €/an pendant 6 ans, soit :
56 310 €
de réduction d'impôt
Pour un engagement de location de 9 ans au taux de 23 %
La réduction d'impôt se monte à 7 195 €/an pendant 9 ans, soit :
64 757 €
de réduction d'impôt
Prolongement de 3 ans supplémentaires de la location (12 ans)
Le taux de réduction d'impôt total se monte à 25 %, soit :
70 388 €
de réduction d'impôt
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