Résidence Alyssa
Nouméa, Nouvelle-Calédonie
Informations générales
Programme immobilier neuf (VEFA)
Éligible Pinel Outre-Mer (zone A), Girardin IS et CIOP
Éligible Prêt à taux zéro (PTZ+)
Livraison prévue au 2ème trimestre 2025
Rentabilité locative (hors défiscalisation) : ± 4 %
Présentation du programme
Au cœur d’un quartier recherché, la Résidence Alyssa, intime et élégante, se compose de sept appartements exclusifs, promettant intimité et tranquillité. Cette structure accueillante propose une gamme variée d’appartements (T2, T4, T3), assurant une harmonie parfaite et une qualité de vie exceptionnelle.
Chaque appartement de la Résidence Alyssa reflète une quête de confort et de modernité. Les pièces climatisées garantissent un bien-être constant, tandis que les cuisines entièrement équipées et les salles d’eau contemporaines, dotées de douches extra-plates, allient fonctionnalité et esthétique. L’absence d’ascenseur souligne un engagement envers la durabilité et la réduction des charges communes, offrant une vie plus simple et plus agréable.
Située au 24 rue Emile Legrand à Anse Vata, la résidence offre un accès facile à une myriade de commodités, de boutiques, de restaurants et d’activités culturelles, tout en garantissant la tranquillité grâce à son emplacement dans une rue paisible. Les amoureux de la nature apprécieront la proximité des espaces verts, ajoutant une dimension de bien-être supplémentaire à la vie urbaine.
Pourquoi investir sur ce programme ?
La Résidence Alyssa offre une intimité inégalée avec seulement sept appartements, garantissant tranquillité et exclusivité au cœur d'un quartier prisé.
Chaque appartement est conçu pour un confort optimal, alliant climatisation, cuisines équipées et salles d'eau modernes pour un bien-être quotidien.
Profitant d'un emplacement de choix à Anse Vata, la résidence assure un accès facile à une multitude de commodités tout en préservant la tranquillité dans une rue paisible.
Situation du programme
Résidence Alyssa
24 Rue Emile Legrand, Nouméa 98800, Nouvelle-Calédonie
Grille de prix
* Surface utile Outre-mer : Surface habitable + 50% des surfaces annexes dans la limite de 8m² + la surface des varangues (terrasses couvertes) dans la limite de 14m².
* Loi Pinel Outre-mer : défiscalisation de 20 % pour 6 ans de location, 23 % pour 9 ans de location et de 25 % pour 12 ans de location.
* Pinel Nouvelle-Calédonie : les plafonds considérés pour le calcul de la défiscalisation Pinel outre-mer sont de 300 000 €/an et 5 500 €/m².
Karine Malatier
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Exemple de défiscalisation Pinel outre-mer sur ce programme
Simulation Pinel outre-mer Nouvelle-Calédonie
Résidence Alyssa
Investissement dans un
T2 à 235 000 €
Pour un engagement de location de 6 ans au taux de 20 %
La réduction d'impôt se monte à 7 833 €/an pendant 6 ans, soit :
47 000 €
de réduction d'impôt
Pour un engagement de location de 9 ans au taux de 23 %
La réduction d'impôt se monte à 6 006 €/an pendant 9 ans, soit :
54 050 €
de réduction d'impôt
Prolongement de 3 ans supplémentaires de la location (12 ans)
Le taux de réduction d'impôt total se monte à 25 %, soit :
58 750 €
de réduction d'impôt
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