Le Lincoln
Saint-Denis, La Réunion
Informations générales
Programme immobilier neuf (VEFA)
Éligible Jeanbrun outre-mer
Éligible CIOP et Girardin IS
Éligible Prêt à taux zéro (PTZ)
Livraison prévue au dernier trimestre 2027
Rentabilité locative (hors défiscalisation) : ± 1 %
Présentation du programme
La résidence Le Lincoln prend place rue Juliette Dodu, au cœur du quartier historique de Saint-Denis, à La Réunion. Ce programme neuf confidentiel comprend 11 appartements, du T2 au T4 duplex, répartis sur 4 niveaux, à l’emplacement de l’ancien cinéma Ritz. Son adresse centrale, proche des principaux lieux de vie de la capitale réunionnaise, en fait une résidence adaptée pour habiter ou investir.
L’architecture contemporaine s’intègre dans un environnement patrimonial, avec des lignes sobres et des références au bâti urbain créole. Les logements proposent de beaux volumes, prolongés par des terrasses ou varangues. La résidence dispose d’un ascenseur, d’un jardin paysager central, d’espaces de détente, d’un portail motorisé, d’un interphone, d’un contrôle d’accès et de stationnements privatifs pour chaque appartement.
À proximité du Barachois, de la Préfecture, du Carré d’Or, des commerces, restaurants, services et lieux culturels, Le Lincoln bénéficie d’un environnement urbain complet. Son emplacement en centre-ville offre un cadre de vie pratique, animé et recherché, avec un intérêt résidentiel, patrimonial et locatif.
Pourquoi investir sur ce programme ?
Résidence confidentielle de 11 appartements, du T2 au T4 duplex, au cœur historique de Saint-Denis.
Logements prolongés par terrasses ou varangues, avec jardin paysager central et stationnements privatifs.
Adresse centrale proche du Barachois, du Carré d’Or, des commerces, services et lieux culturels.
Situation du programme
Le Lincoln
53 Rue Juliette Dodu, Saint-Denis 97400, La Réunion
Grille de prix
* Surface utile Outre-mer : Surface habitable + 50% des surfaces annexes dans la limite de 8m² + la surface des varangues (terrasses couvertes) dans la limite de 14m².
* Programme immobilier neuf éligible aux dispositifs Jeanbrun, Girardin IS et CIOP
Bruno Petit
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Exemples d'avantages fiscaux sur ce programme
Simulation Jeanbrun intermédiaire
Le Lincoln
Saint-Denis, La Réunion
Investissement dans un
T2 à 438 836 €
La base amortissable estimée se monte à 351 069 €, soit :
8 000 €/an
d'amortissement annuel
Soit un cumul estimatif de 72 000 € sur 9 ans
Investissement dans un
T3 à 501 771 €
La base amortissable estimée se monte à 401 417 €, soit :
8 000 €/an
d'amortissement annuel
Soit un cumul estimatif de 72 000 € sur 9 ans
Investissement dans un
T4 à 684 335 €
La base amortissable estimée se monte à 547 468 €, soit :
8 000 €/an
d'amortissement annuel
Soit un cumul estimatif de 72 000 € sur 9 ans
Simulation CIOP
(Art. 244 Quater W)
Le Lincoln
Saint-Denis, La Réunion
Investissement dans un
T2 à 438 836 €
Le taux du crédit d'impôt net se monte à 21 %, soit :
90 616 €
de crédit d'impôt
Investissement dans un
T3 à 501 771 €
Le taux du crédit d'impôt net se monte à 25 %, soit :
127 715 €
de crédit d'impôt
Investissement dans un
T4 à 684 335 €
Le taux du crédit d'impôt net se monte à 25 %, soit :
170 107 €
de crédit d'impôt
Simulation Girardin IS
(Art. 217 undecies)
Le Lincoln
Saint-Denis, La Réunion
Investissement dans un
T2 à 438 836 €
Le montant déductible du résultat se monte à 258 902 €, soit :
64 725 €
de réduction d'impôt
Investissement dans un
T3 à 501 771 €
Le montant déductible du résultat se monte à 364 900 €, soit :
91 225 €
de réduction d'impôt
Investissement dans un
T4 à 684 335 €
Le montant déductible du résultat se monte à 486 021 €, soit :
121 505 €
de réduction d'impôt
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