Horizon Bleu
Saint-Paul, La Réunion
Informations générales
Programme immobilier neuf (VEFA)
Éligible Jeanbrun outre-mer
Éligible CIOP et Girardin IS
Éligible Prêt à taux zéro (PTZ)
Livraison prévue au dernier trimestre 2027
Rentabilité locative (hors défiscalisation) : ± 3.56 %
Présentation du programme
La résidence Horizon Bleu s’implante dans le quartier de l’Étang Saint-Paul, sur la côte ouest de La Réunion. Ce programme neuf à taille humaine réunit 14 appartements, du T2 au T4, à l’adresse du 17 avenue du Stade. Desservie par ascenseur depuis le parking en rez-de-jardin, la résidence propose une adresse recherchée, adaptée aussi bien à une résidence principale qu’à un investissement locatif.
Les logements sont conçus pour offrir confort, luminosité et ouverture sur l’extérieur. Les séjours, prolongés par de larges baies vitrées, s’ouvrent sur de spacieuses varangues. Les cuisines ouvertes sont entièrement équipées et complétées par de nombreux rangements. Les salles d’eau bénéficient de prestations soignées, avec grès cérame, meuble suspendu, vasque blanche, douche à l’italienne, paroi vitrée et éclairage travaillé.
Horizon Bleu profite d’un environnement naturel privilégié, face à la réserve de l’Étang Saint-Paul, à proximité de la forêt domaniale, du sentier littoral et de la plage de sable noir. Les équipements du quotidien restent facilement accessibles, avec le collège, le multiplexe, le stade de Cambaie et le centre hospitalier de l’Ouest à quelques minutes.
Pourquoi investir sur ce programme ?
Résidence intimiste de 14 appartements, du T2 au T4, dans le quartier recherché de l’Étang Saint-Paul.
Logements lumineux avec cuisines équipées et grandes varangues ouvertes sur l’extérieur.
Cadre naturel privilégié, face à la réserve de l’Étang Saint-Paul et proche du littoral.
Situation du programme
Horizon Bleu
17 Av. du Stade, Saint-Paul 97460, La Réunion
Grille de prix
* Surface utile Outre-mer : Surface habitable + 50% des surfaces annexes dans la limite de 8m² + la surface des varangues (terrasses couvertes) dans la limite de 14m².
* Programme immobilier neuf éligible aux dispositifs Jeanbrun, Girardin IS et CIOP
Bruno Petit
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Exemples d'avantages fiscaux sur ce programme
Simulation Jeanbrun intermédiaire
Horizon Bleu
Saint-Paul, La Réunion
Investissement dans un
T2 à 262 000 €
La base amortissable estimée se monte à 209 600 €, soit :
7 336 €/an
d'amortissement annuel
Soit un cumul estimatif de 66 024 € sur 9 ans
Investissement dans un
T3 à 337 800 €
La base amortissable estimée se monte à 270 240 €, soit :
8 000 €/an
d'amortissement annuel
Soit un cumul estimatif de 72 000 € sur 9 ans
Investissement dans un
T4 à 475 000 €
La base amortissable estimée se monte à 380 000 €, soit :
8 000 €/an
d'amortissement annuel
Soit un cumul estimatif de 72 000 € sur 9 ans
Simulation CIOP
(Art. 244 Quater W)
Horizon Bleu
Saint-Paul, La Réunion
Investissement dans un
T2 à 262 000 €
Le taux du crédit d'impôt net se monte à 28 %, soit :
72 823 €
de crédit d'impôt
Investissement dans un
T3 à 337 800 €
Le taux du crédit d'impôt net se monte à 27 %, soit :
89 840 €
de crédit d'impôt
Investissement dans un
T4 à 475 000 €
Le taux du crédit d'impôt net se monte à 25 %, soit :
117 605 €
de crédit d'impôt
Simulation Girardin IS
(Art. 217 undecies)
Horizon Bleu
Saint-Paul, La Réunion
Investissement dans un
T2 à 262 000 €
Le montant déductible du résultat se monte à 208 065 €, soit :
52 016 €
de réduction d'impôt
Investissement dans un
T3 à 337 800 €
Le montant déductible du résultat se monte à 256 685 €, soit :
64 171 €
de réduction d'impôt
Investissement dans un
T4 à 475 000 €
Le montant déductible du résultat se monte à 336 014 €, soit :
84 004 €
de réduction d'impôt
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