La First
Saint-Pierre, La Réunion
Informations générales
Programme immobilier neuf (VEFA)
Éligible Jeanbrun outre-mer
Éligible CIOP et Girardin IS
Éligible Prêt à taux zéro (PTZ)
Livraison prévue au dernier trimestre 2027
Rentabilité locative (hors défiscalisation) : ± 4.5 %
Présentation du programme
La résidence La First prend place au 219 rue Marius et Ary Leblond, en centre-ville de Saint-Pierre, dans un secteur recherché du sud de La Réunion. Ce programme neuf comprend 29 appartements, du T2 au T4, ainsi que 3 commerces en rez-de-chaussée. Son implantation centrale permet de profiter d’une adresse pratique, adaptée aussi bien à une résidence principale qu’à un investissement locatif.
L’architecture contemporaine de la résidence se distingue par des lignes sobres et une façade orientée vers la mer et la montagne. Les appartements offrent des espaces de vie lumineux et fonctionnels, prolongés par de belles varangues. L’ensemble bénéficie de prestations utiles au quotidien, avec ascenseur, contrôle d’accès sécurisé, portail automatique et stationnements privatifs.
La résidence profite d’un environnement complet, à proximité immédiate des commerces, écoles, services et principaux axes de circulation. Le front de mer, les plages et le marché forain sont accessibles en quelques minutes, offrant un cadre de vie animé, pratique et recherché au cœur de Saint-Pierre.
Pourquoi investir sur ce programme ?
La résidence La First propose 29 appartements du T2 au T4, en plein centre-ville de Saint-Pierre.
Les logements disposent de varangues et bénéficient d’une orientation vers la mer et la montagne.
L’adresse offre un accès rapide aux commerces, écoles, services, plages et principaux axes de circulation.
Situation du programme
La First
219 Rue Marius et Ary Leblond, Saint-Pierre 97410, La Réunion
Grille de prix
* Surface utile Outre-mer : Surface habitable + 50% des surfaces annexes dans la limite de 8m² + la surface des varangues (terrasses couvertes) dans la limite de 14m².
* Programme immobilier neuf éligible aux dispositifs Jeanbrun, Girardin IS et CIOP
Bruno Petit
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Exemples d'avantages fiscaux sur ce programme
Simulation Jeanbrun intermédiaire
La First
Saint-Pierre, La Réunion
Investissement dans un
T2 à 182 000 €
La base amortissable estimée se monte à 145 600 €, soit :
5 096 €/an
d'amortissement annuel
Soit un cumul estimatif de 45 864 € sur 9 ans
Investissement dans un
T3 à 240 170 €
La base amortissable estimée se monte à 192 136 €, soit :
6 725 €/an
d'amortissement annuel
Soit un cumul estimatif de 60 523 € sur 9 ans
Investissement dans un
T4 à 317 720 €
La base amortissable estimée se monte à 254 176 €, soit :
8 000 €/an
d'amortissement annuel
Soit un cumul estimatif de 72 000 € sur 9 ans
Simulation CIOP
(Art. 244 Quater W)
La First
Saint-Pierre, La Réunion
Investissement dans un
T2 à 182 000 €
Le taux du crédit d'impôt net se monte à 35 %, soit :
62 938 €
de crédit d'impôt
Investissement dans un
T3 à 240 170 €
Le taux du crédit d'impôt net se monte à 35 %, soit :
82 883 €
de crédit d'impôt
Investissement dans un
T4 à 317 720 €
Le taux du crédit d'impôt net se monte à 35 %, soit :
111 202 €
de crédit d'impôt
Simulation Girardin IS
(Art. 217 undecies)
La First
Saint-Pierre, La Réunion
Investissement dans un
T2 à 182 000 €
Le montant déductible du résultat se monte à 179 823 €, soit :
44 956 €
de réduction d'impôt
Investissement dans un
T3 à 240 170 €
Le montant déductible du résultat se monte à 236 808 €, soit :
59 202 €
de réduction d'impôt
Investissement dans un
T4 à 317 720 €
Le montant déductible du résultat se monte à 317 720 €, soit :
79 430 €
de réduction d'impôt
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