Fleur des Sables
Saint-Denis, La Réunion
Informations générales
Programme immobilier neuf (VEFA)
Éligible Jeanbrun outre-mer
Éligible CIOP et Girardin IS
Éligible Prêt à taux zéro (PTZ)
Livraison prévue au 1er trimestre 2028
Rentabilité locative (hors défiscalisation) : ± 4 %
Présentation du programme
La résidence Fleur des Sables prend place à La Saline-les-Bains, sur la côte ouest de La Réunion, dans un secteur résidentiel proche du lagon et de la plage. Ce programme neuf à taille humaine réunit 10 logements, du studio au T3, au sein d’une adresse calme, à proximité des commerces, restaurants et principaux axes de circulation.
Édifiée en R+1 avec combles, la résidence adopte une architecture sobre, intégrée à son environnement littoral. Les appartements sont conçus pour offrir un cadre de vie confortable et fonctionnel, avec des espaces ouverts sur l’extérieur. Les prestations incluent des varangues généreuses, des cuisines équipées, des salles d’eau avec douche à l’italienne, la climatisation et des stationnements privatifs.
Fleur des Sables bénéficie d’un environnement recherché, à quelques pas du lagon de La Saline-les-Bains et des activités nautiques du littoral. Baignade, snorkeling, paddle, kayak et promenades en bord de mer participent à l’attrait de cette adresse, renforcé par la proximité de Saint-Gilles-les-Bains, de ses commerces, restaurants et pôles d’animation.
Pourquoi investir sur ce programme ?
Résidence intimiste de 10 logements, du studio au T3, dans un secteur calme de La Saline-les-Bains.
Adresse recherchée à proximité du lagon, de la plage et des activités nautiques du littoral.
Appartements avec varangues, cuisines équipées, climatisation et stationnements privatifs.
Situation du programme
Fleur des Sables
11 Rue Du Mat Du Pavillon, Saint-Denis 97400, La Réunion
Grille de prix
* Surface utile Outre-mer : Surface habitable + 50% des surfaces annexes dans la limite de 8m² + la surface des varangues (terrasses couvertes) dans la limite de 14m².
* Programme immobilier neuf éligible aux dispositifs Jeanbrun, Girardin IS et CIOP
Bruno Petit
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Exemples d'avantages fiscaux sur ce programme
Simulation Jeanbrun intermédiaire
Fleur des Sables
Saint-Denis, La Réunion
Investissement dans un
T1 à 330 000 €
La base amortissable estimée se monte à 264 000 €, soit :
8 000 €/an
d'amortissement annuel
Soit un cumul estimatif de 72 000 € sur 9 ans
Investissement dans un
T2 à 395 000 €
La base amortissable estimée se monte à 316 000 €, soit :
8 000 €/an
d'amortissement annuel
Soit un cumul estimatif de 72 000 € sur 9 ans
Investissement dans un
T3 à 450 000 €
La base amortissable estimée se monte à 360 000 €, soit :
8 000 €/an
d'amortissement annuel
Soit un cumul estimatif de 72 000 € sur 9 ans
Simulation CIOP
(Art. 244 Quater W)
Fleur des Sables
Saint-Denis, La Réunion
Investissement dans un
T1 à 330 000 €
Le taux du crédit d'impôt net se monte à 19 %, soit :
61 299 €
de crédit d'impôt
Investissement dans un
T2 à 395 000 €
Le taux du crédit d'impôt net se monte à 17 %, soit :
65 253 €
de crédit d'impôt
Investissement dans un
T3 à 450 000 €
Le taux du crédit d'impôt net se monte à 18 %, soit :
82 357 €
de crédit d'impôt
Simulation Girardin IS
(Art. 217 undecies)
Fleur des Sables
Saint-Denis, La Réunion
Investissement dans un
T1 à 330 000 €
Le montant déductible du résultat se monte à 175 139 €, soit :
43 785 €
de réduction d'impôt
Investissement dans un
T2 à 395 000 €
Le montant déductible du résultat se monte à 186 436 €, soit :
46 609 €
de réduction d'impôt
Investissement dans un
T3 à 450 000 €
Le montant déductible du résultat se monte à 235 306 €, soit :
58 827 €
de réduction d'impôt
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