Calame
Saint-Denis, La Réunion
Informations générales
Programme immobilier neuf (VEFA)
Éligible Jeanbrun outre-mer
Éligible CIOP et Girardin IS
Éligible Prêt à taux zéro (PTZ)
Livraison prévue au 1er trimestre 2028
Rentabilité locative (hors défiscalisation) : ± 3.8 %
Présentation du programme
La résidence Calame s’implante au 15 rue François Leconte de Lisle, dans le quartier résidentiel des Bas des Rampes de Saint-François, à Saint-Denis de La Réunion. Ce programme neuf à taille humaine réunit 10 appartements, répartis entre 7 T3 et 3 T4, avec des surfaces habitables généreuses allant de 77 à 128 m². Son adresse calme et recherchée convient aussi bien à une résidence principale qu’à un investissement locatif.
L’architecture contemporaine associe lignes épurées et matériaux chaleureux, dans une conception adaptée au climat tropical. Les logements privilégient les volumes, la luminosité et des agencements fonctionnels. Chaque appartement dispose d’une varangue, tandis que les T4 bénéficient également d’une terrasse. Un parking souterrain complète les prestations, et la majorité des logements profite d’une vue dégagée sur Saint-Denis.
Calame s’inscrit dans un environnement résidentiel agréable, à proximité des commerces, services et équipements de la capitale réunionnaise. Saint-Denis offre un cadre vivant, marqué par son patrimoine, ses marchés, sa culture et ses panoramas sur l’océan Indien.
Pourquoi investir sur ce programme ?
Résidence intimiste de 10 appartements, du T3 au T4, dans le quartier recherché de Saint-François à Saint-Denis.
Surfaces généreuses de 77 à 128 m², avec varangue pour chaque logement et terrasse pour les T4.
Parking souterrain et vues dégagées sur Saint-Denis pour la majorité des appartements.
Situation du programme
Calame
15 Rue Leconte de Lisle, Saint-Denis 97400, La Réunion
Grille de prix
* Surface utile Outre-mer : Surface habitable + 50% des surfaces annexes dans la limite de 8m² + la surface des varangues (terrasses couvertes) dans la limite de 14m².
* Programme immobilier neuf éligible aux dispositifs Jeanbrun, Girardin IS et CIOP
Bruno Petit
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Exemples d'avantages fiscaux sur ce programme
Simulation Jeanbrun intermédiaire
Calame
Saint-Denis, La Réunion
Investissement dans un
T3 à 295 000 €
La base amortissable estimée se monte à 236 000 €, soit :
8 000 €/an
d'amortissement annuel
Soit un cumul estimatif de 72 000 € sur 9 ans
Investissement dans un
T4 à 395 000 €
La base amortissable estimée se monte à 316 000 €, soit :
8 000 €/an
d'amortissement annuel
Soit un cumul estimatif de 72 000 € sur 9 ans
Simulation CIOP
(Art. 244 Quater W)
Calame
Saint-Denis, La Réunion
Investissement dans un
T3 à 295 000 €
Le taux du crédit d'impôt net se monte à 33 %, soit :
97 723 €
de crédit d'impôt
Investissement dans un
T4 à 395 000 €
Le taux du crédit d'impôt net se monte à 35 %, soit :
138 250 €
de crédit d'impôt
Simulation Girardin IS
(Art. 217 undecies)
Calame
Saint-Denis, La Réunion
Investissement dans un
T3 à 295 000 €
Le montant déductible du résultat se monte à 279 208 €, soit :
69 802 €
de réduction d'impôt
Investissement dans un
T4 à 395 000 €
Le montant déductible du résultat se monte à 395 000 €, soit :
98 750 €
de réduction d'impôt
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