Ithaca
Rémire-Montjoly, Guyane
Informations générales
Programme immobilier neuf (VEFA)
Éligible Jeanbrun outre-mer
Éligible CIOP et Girardin IS
Éligible Prêt à taux zéro (PTZ)
Livraison prévue au 2ème trimestre 2028
Rentabilité locative (hors défiscalisation) : ± 4 %
Présentation du programme
La résidence Ithaca s’implante au 3273 route d’Attila Cabassou, à Rémire-Montjoly, en Guyane. Le programme réunit 38 appartements, du studio au T4, répartis dans deux bâtiments en R+2. L’ensemble comprend également des locaux d’activité et des stationnements couverts, dans un secteur résidentiel proche de Cayenne.
L’architecture contemporaine a été conçue en tenant compte du climat équatorial, avec ventilation naturelle traversante, protections solaires et débords de toiture. Les logements disposent de varangues ou terrasses qui prolongent les pièces de vie. Les prestations comprennent notamment des cuisines aménagées, la climatisation dans les chambres et des placards intégrés. Un ascenseur et des accès sécurisés complètent le confort de la résidence.
Rémire-Montjoly bénéficie d’un environnement résidentiel recherché, entre ville et nature. Le secteur d’Attila-Cabassou permet de rejoindre rapidement commerces, établissements scolaires, plages et espaces naturels, tout en conservant un accès direct vers Cayenne. La création annoncée d’un groupe scolaire avec collège et lycée viendra également compléter les équipements de proximité.
Pourquoi investir sur ce programme ?
Résidence de 38 appartements, du studio au T4, dans un secteur résidentiel recherché de Rémire-Montjoly.
Varangues ou terrasses, ventilation naturelle et protections solaires adaptées au climat guyanais.
Proximité de Cayenne, des commerces, des écoles, des plages et des espaces naturels.
Situation du programme
Ithaca
3273 Route d'Attila Cabassou, Remire-Montjoly 97354, Guyane française
Grille de prix
* Surface utile Outre-mer : Surface habitable + 50% des surfaces annexes dans la limite de 8m² + la surface des varangues (terrasses couvertes) dans la limite de 14m².
* Programme immobilier neuf éligible aux dispositifs Jeanbrun, Girardin IS et CIOP
Ilan Eskenazi
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Exemples d'avantages fiscaux sur ce programme
Simulation Jeanbrun intermédiaire
Ithaca
Rémire-Montjoly, Guyane
Investissement dans un
T1 à 101 350 €
La base amortissable estimée se monte à 81 080 €, soit :
2 838 €/an
d'amortissement annuel
Soit un cumul estimatif de 25 540 € sur 9 ans
Investissement dans un
T2 à 109 890 €
La base amortissable estimée se monte à 87 912 €, soit :
3 077 €/an
d'amortissement annuel
Soit un cumul estimatif de 27 692 € sur 9 ans
Investissement dans un
T3 à 272 050 €
La base amortissable estimée se monte à 217 640 €, soit :
7 617 €/an
d'amortissement annuel
Soit un cumul estimatif de 68 557 € sur 9 ans
Simulation CIOP
(Art. 244 Quater W)
Ithaca
Rémire-Montjoly, Guyane
Investissement dans un
T1 à 101 350 €
Le taux du crédit d'impôt net se monte à 33 %, soit :
33 490 €
de crédit d'impôt
Investissement dans un
T2 à 109 890 €
Le taux du crédit d'impôt net se monte à 35 %, soit :
38 462 €
de crédit d'impôt
Investissement dans un
T3 à 272 050 €
Le taux du crédit d'impôt net se monte à 33 %, soit :
89 896 €
de crédit d'impôt
Simulation Girardin IS
(Art. 217 undecies)
Ithaca
Rémire-Montjoly, Guyane
Investissement dans un
T1 à 101 350 €
Le montant déductible du résultat se monte à 95 687 €, soit :
23 922 €
de réduction d'impôt
Investissement dans un
T2 à 109 890 €
Le montant déductible du résultat se monte à 109 890 €, soit :
27 473 €
de réduction d'impôt
Investissement dans un
T3 à 272 050 €
Le montant déductible du résultat se monte à 256 845 €, soit :
64 211 €
de réduction d'impôt
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