Fleurs de Cactus
Cayenne, Guyane
Exclusivité
Informations générales
Programme immobilier neuf (VEFA)
Éligible Jeanbrun outre-mer
Éligible CIOP et Girardin IS
Éligible Prêt à taux zéro (PTZ)
Livraison prévue au 1er trimestre 2028
Rentabilité locative (hors défiscalisation) : ± 5 %
Présentation du programme
La résidence Fleurs de Cactus s’implante à Cayenne, dans le quartier résidentiel recherché de Source Baduel. Ce programme neuf à taille humaine comprend 14 logements, répartis en R+3, dont 12 appartements T2 et 2 appartements T1. L’ensemble est complété par 16 places de stationnement, dont 4 couvertes, dans une adresse calme et bien positionnée pour habiter ou investir.
L’architecture contemporaine privilégie un format intimiste, sécurisé et adapté au climat tropical guyanais. La résidence dispose d’un ascenseur, d’un portail motorisé avec visiophonie et d’une clôture complète. Les appartements bénéficient de prestations fonctionnelles : cuisines aménagées, chambres climatisées, brasseurs d’air, fibre optique, salles d’eau équipées et varangues spacieuses, pensées comme de véritables prolongements extérieurs.
La situation de Fleurs de Cactus constitue un atout majeur. À proximité de l’Université de Guyane, des établissements scolaires, des commerces, des structures de santé et des pôles d’emploi de Cayenne, la résidence répond à une demande locative soutenue dans un secteur recherché, tout en offrant un cadre résidentiel serein.
Pourquoi investir sur ce programme ?
La résidence Fleurs de Cactus propose seulement 14 logements, offrant un cadre intimiste dans le quartier recherché de Source Baduel à Cayenne.
Les appartements disposent de prestations adaptées au climat tropical, avec varangues, chambres climatisées, brasseurs d’air et fibre optique.
Sa proximité avec l’Université de Guyane, les pôles de santé et les bassins d’emploi renforce son potentiel locatif.
Situation du programme
Fleurs de Cactus
290 Chem. de la Source de Baduel, Cayenne 97300, Guyane française
Grille de prix
* Surface utile Outre-mer : Surface habitable + 50% des surfaces annexes dans la limite de 8m² + la surface des varangues (terrasses couvertes) dans la limite de 14m².
* Programme immobilier neuf éligible aux dispositifs Jeanbrun, Girardin IS et CIOP
Ilan Eskenazi
Ce programme vous intéresse ? Laissez vos coordonnées, nous vous rappelons
Pourquoi investir avec nous ?
Plus de 15 ans d'expérience des marchés immobiliers ultramarins.
Un accès à la totalité de l'offre de logements neufs en outre-mer.
Une connaissance parfaite des procédures locales et de la fiscalité immobilière.
Exemples d'avantages fiscaux sur ce programme
Simulation Jeanbrun intermédiaire
Fleurs de Cactus
Cayenne, Guyane
Investissement dans un
T1 à 112 000 €
La base amortissable estimée se monte à 89 600 €, soit :
3 136 €/an
d'amortissement annuel
Soit un cumul estimatif de 28 224 € sur 9 ans
Investissement dans un
T2 à 180 000 €
La base amortissable estimée se monte à 144 000 €, soit :
5 040 €/an
d'amortissement annuel
Soit un cumul estimatif de 45 360 € sur 9 ans
Simulation CIOP
(Art. 244 Quater W)
Fleurs de Cactus
Cayenne, Guyane
Investissement dans un
T1 à 112 000 €
Le taux du crédit d'impôt net se monte à 35 %, soit :
38 841 €
de crédit d'impôt
Investissement dans un
T2 à 180 000 €
Le taux du crédit d'impôt net se monte à 35 %, soit :
62 391 €
de crédit d'impôt
Simulation Girardin IS
(Art. 217 undecies)
Fleurs de Cactus
Cayenne, Guyane
Investissement dans un
T1 à 112 000 €
Le montant déductible du résultat se monte à 110 976 €, soit :
27 744 €
de réduction d'impôt
Investissement dans un
T2 à 180 000 €
Le montant déductible du résultat se monte à 178 260 €, soit :
44 565 €
de réduction d'impôt
Obtenir une simulation
Demandez votre simulation d'investissement outre-mer réalisée par un consultant spécialisé.
- Simulation gratuite
- Sans engagement
- Résultat en 48h
