Résidence Hibiscube
Cayenne, Guyane
Informations générales
Programme immobilier neuf (VEFA)
Éligible CIOP et Girardin IS
Éligible Prêt à taux zéro (PTZ+)
Livraison prévue au dernier trimestre 2025
Rentabilité locative (hors défiscalisation) : ± 4 %
Présentation du programme
La résidence Hibiscube, située au cœur de l’écoquartier Hibiscus à Cayenne, comprend 14 appartements modernes, du T1 au T3, répartis sur deux étages. Cet ensemble, idéalement conçu pour les étudiants et les jeunes actifs, offre un accès facile aux services urbains tout en assurant un environnement de vie confortable.
Architecturalement, la résidence se distingue par ses façades en blanc et bleu, complétées par un bardage en bois d’angélique et de larges toitures offrant ombre et fraîcheur. Les appartements bénéficient de finitions de haute qualité avec des cuisines équipées de plans de travail en pierre reconstituée et des salles de bain modernes avec douches à l’italienne. Les unités du rez-de-chaussée jouissent de jardins privatifs, tandis que ceux des étages supérieurs disposent de spacieuses varangues.
Située près du centre historique de Cayenne et à seulement 2 kilomètres de la plage de Montabo, la résidence Hibiscube profite d’un emplacement stratégique dans un quartier dynamique et écologique. Les résidents bénéficient de la proximité de multiples commodités et d’infrastructures sportives, rendant cette adresse parfaite pour ceux cherchant un équilibre entre vie citadine et respect de l’environnement.
Pourquoi investir sur ce programme ?
Située dans l'écoquartier Hibiscus à Cayenne, la résidence allie proximité du centre-ville et environnement confortable.
La Résidence Hibiscube offre des appartements avec finitions haut de gamme, incluant des cuisines équipées et des douches à l’italienne.
Les appartements bénéficient de jardins privatifs au rez-de-chaussée et de spacieuses varangues aux étages.
Situation du programme
Résidence Hibiscube
10 Rue de la Sorbonne, Cayenne 97300, Guyane française
Grille de prix
* Surface utile Outre-mer : Surface habitable + 50% des surfaces annexes dans la limite de 8m² + la surface des varangues (terrasses couvertes) dans la limite de 14m².
* Programme immobilier neuf éligible aux dispositifs Girardin IS et CIOP
Ilan Eskenazi
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Exemples de défiscalisation sur ce programme
Simulation CIOP
(Art. 244 Quater W)
Résidence Hibiscube
Cayenne, Guyane
Investissement dans un
T1 à 139 000 €
Le taux du crédit d'impôt net se monte à 30 %, soit :
42 265 €
de crédit d'impôt
Investissement dans un
T2 à 250 000 €
Le taux du crédit d'impôt net se monte à 28 %, soit :
69 391 €
de crédit d'impôt
Investissement dans un
T3 à 310 000 €
Le taux du crédit d'impôt net se monte à 28 %, soit :
85 497 €
de crédit d'impôt
Simulation Girardin IS
(Art. 217 undecies)
Résidence Hibiscube
Cayenne, Guyane
Investissement dans un
T1 à 139 000 €
Le montant déductible du résultat se monte à 120 757 €, soit :
30 189 €
de réduction d'impôt
Investissement dans un
T2 à 250 000 €
Le montant déductible du résultat se monte à 198 259 €, soit :
49 565 €
de réduction d'impôt
Investissement dans un
T3 à 310 000 €
Le montant déductible du résultat se monte à 244 277 €, soit :
61 069 €
de réduction d'impôt
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