Résidence Roc Baduel
Cayenne, Guyane
Informations générales
Programme immobilier neuf (VEFA)
Éligible CIOP et Girardin IS
Éligible Prêt à taux zéro (PTZ+)
Livraison prévue au dernier trimestre 2025
Rentabilité locative (hors défiscalisation) : ± 4 %
Présentation du programme
La résidence Roc Baduel, idéalement située sur le Chemin de la Source de Baduel, à proximité de la route de Baduel, se compose de 24 appartements allant du studio au T3 en duplex. Avec un emplacement stratégique au cœur de Cayenne, elle allie sérénité et praticité, à seulement 10 minutes du centre-ville. Ce quartier en plein développement offre un accès rapide aux commerces, établissements scolaires, infrastructures sportives et services de santé, répondant parfaitement aux besoins des familles et des actifs.
Pensés pour maximiser le confort, les logements de Roc Baduel se distinguent par leur luminosité et leur fonctionnalité. Chaque unité bénéficie d’une varangue spacieuse ou d’un jardin privatif, favorisant une vie tournée vers l’extérieur. Les prestations incluent des cuisines modernes, de vastes terrasses couvertes et des espaces généreux. La résidence propose également des parkings privés, un local à vélos et une aire de jeux, créant un cadre sécurisé et familial au cœur d’un environnement tropical soigneusement aménagé.
Architecturalement, Roc Baduel s’intègre parfaitement à son cadre naturel avec ses façades élégantes ornées de bois. Associant modernité et tradition, ce projet résidentiel offre un habitat fonctionnel, esthétique et écoresponsable. Grâce à sa localisation centrale et à ses équipements de qualité, la résidence Roc Baduel constitue une opportunité idéale, tant pour une résidence principale que pour un investissement locatif.
Pourquoi investir sur ce programme ?
Située à proximité du centre-ville de Cayenne, la résidence bénéficie d’un accès rapide aux commerces, écoles, et infrastructures sportives.
Appartements lumineux avec varangues spacieuses ou jardins privatifs, conçus pour maximiser confort et praticité.
Environnement calme entouré de végétation tropicale, avec parkings privés et aires de jeux pour un cadre de vie agréable.
Situation du programme
Résidence Roc Baduel
Chemin de la Source de Baduel, Cayenne 97300, Guyane française
Grille de prix
* Surface utile Outre-mer : Surface habitable + 50% des surfaces annexes dans la limite de 8m² + la surface des varangues (terrasses couvertes) dans la limite de 14m².
* Programme immobilier neuf éligible aux dispositifs Girardin IS et CIOP
Karine Malatier
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Une connaissance parfaite des procédures locales et de la fiscalité immobilière.
Exemples de défiscalisation sur ce programme
Simulation CIOP
(Art. 244 Quater W)
Résidence Roc Baduel
Cayenne, Guyane
Investissement dans un
T1 à 127 215 €
Le taux du crédit d'impôt net se monte à 35 %, soit :
44 525 €
de crédit d'impôt
Investissement dans un
T2 à 170 427 €
Le taux du crédit d'impôt net se monte à 35 %, soit :
59 649 €
de crédit d'impôt
Investissement dans un
T3 à 236 696 €
Le taux du crédit d'impôt net se monte à 35 %, soit :
82 844 €
de crédit d'impôt
Simulation Girardin IS
(Art. 217 undecies)
Résidence Roc Baduel
Cayenne, Guyane
Investissement dans un
T1 à 127 215 €
Le montant déductible du résultat se monte à 127 215 €, soit :
31 804 €
de réduction d'impôt
Investissement dans un
T2 à 170 427 €
Le montant déductible du résultat se monte à 170 427 €, soit :
42 607 €
de réduction d'impôt
Investissement dans un
T3 à 236 696 €
Le montant déductible du résultat se monte à 236 696 €, soit :
59 174 €
de réduction d'impôt
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