Présentation du programme

La résidence Aqua Lumina, située dans le quartier prisé de l’Anse des Rochers à Saint-François, propose 34 appartements allant du T2 au T4 duplex. Nichée dans un environnement calme et sécurisé, elle bénéficie d’une proximité immédiate avec la plage, offrant un cadre de vie très agréable.

L’architecture moderne de la résidence, enrichie de détails traditionnels, s’intègre harmonieusement dans un cadre verdoyant. Les séjours, prolongés par de belles terrasses, sont conçus pour offrir une qualité de vie très agréable. Chaque bâtiment, naturellement ventilé, abrite entre 2 et 4 appartements, préservant ainsi le caractère paisible du lieu, avec certains logements bénéficiant de jardins privés.

Aqua Lumina offre un accès facile aux principaux axes touristiques et commerces, facilitant les déplacements quotidiens. Les résidents profiteront de la tranquillité et de la beauté naturelle environnante, tout en étant proches des commodités essentielles. L’emplacement stratégique et la qualité de construction font de cette résidence un investissement pérenne avec un bon potentiel de valorisation.

Pourquoi investir sur ce programme ?

Proximité immédiate de la plage offrant un cadre de vie exceptionnel.

Architecture moderne et naturelle avec des appartements bien ventilés et lumineux.

Environnement calme et sécurisé avec un accès facile aux axes touristiques et commerces.

Situation du programme

Résidence Aqua Lumina

Anse des rochers, Saint-François 97118, Guadeloupe

Grille de prix

T2 16 logements à partir de 260 081 €
jusqu'à 57.08 m² (surf. utile) * jusqu'à 65 020 € de réduction d'impôt * simulation
T3 14 logements à partir de 289 201 €
jusqu'à 72.62 m² (surf. utile) * jusqu'à 72 300 € de réduction d'impôt * simulation
T4 4 logements à partir de 326 802 €
jusqu'à 84.8 m² (surf. utile) * jusqu'à 75 000 € de réduction d'impôt * simulation

* Surface utile Outre-mer : Surface habitable + 50% des surfaces annexes dans la limite de 8m² + la surface des varangues (terrasses couvertes) dans la limite de 14m².

* Loi Pinel Outre-mer : défiscalisation de 20 % pour 6 ans de location, 23 % pour 9 ans de location et de 25 % pour 12 ans de location.

* Pinel Guadeloupe : les plafonds considérés pour le calcul de la défiscalisation Pinel outre-mer sont de 300 000 €/an et 5 500 €/m².

* Programme immobilier neuf éligible aux dispositifs Girardin IS et CIOP

Corinne Barbet

Corinne Barbet

01 42 56 60 01

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Pourquoi investir avec nous ?

Plus de 15 ans d'expérience des marchés immobiliers ultramarins.

Un accès à la totalité de l'offre de logements neufs en outre-mer.

Une connaissance parfaite des procédures locales et de la fiscalité immobilière.

Exemple de défiscalisation Pinel outre-mer sur ce programme

Simulation Pinel outre-mer Guadeloupe

Résidence Aqua Lumina

Investissement dans un
T2 à 260 081 €

Pour un engagement de location de 6 ans au taux de 20 %

La réduction d'impôt se monte à 8 669 €/an pendant 6 ans, soit :

52 016 €
de réduction d'impôt

Pour un engagement de location de 9 ans au taux de 23 %

La réduction d'impôt se monte à 6 647 €/an pendant 9 ans, soit :

59 819 €
de réduction d'impôt

Prolongement de 3 ans supplémentaires de la location (12 ans)

Le taux de réduction d'impôt total se monte à 25 %, soit :

65 020 €
de réduction d'impôt

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