Les Jardins de Madeline
Saint-François, Guadeloupe
Informations générales
Programme immobilier neuf (VEFA)
Éligible Pinel Outre-Mer (zone A), Girardin IS et CIOP
Éligible Prêt à taux zéro (PTZ+)
Livraison prévue au 2ème trimestre 2026
Rentabilité locative (hors défiscalisation) : ± 3 %
Présentation du programme
La résidence Les Jardins de Madeline, situé à Saint-François sur Grande-Terre, offre 39 logements variés du 2 au 4 pièces duplex, répartis en 7 unités résidentielles de deux étages. Cette résidence se dresse à proximité des charmes balnéaires de Saint-François, dont la fameuse plage « des Raisins Clairs », et incarne une petite copropriété à l’ambiance intime et conviviale. La conception des bâtiments, inspirée de l’architecture créole avec leurs toitures traditionnelles et leur palette de couleurs douces, crée un cadre de vie harmonieux.
Les logements sont conçus pour maximiser la lumière naturelle, avec des terrasses et jardins privés qui étendent l’espace de vie vers l’extérieur. La résidence assure la sécurité avec un accès contrôlé et offre des parkings pour les résidents.
Implantée dans l’une des communes les plus convoitées de Guadeloupe, Les Jardins de Madeline tire avantage de son emplacement stratégique proche du centre de Saint-François, la résidence bénéficie ainsi d’un accès facile aux commerces, services et loisirs. Sa position combine commodité avec la tranquillité d’un quartier résidentiel, rendant Les Jardins de Madeline adaptés pour une résidence principale ou un investissement locatif dans un secteur recherché de la Guadeloupe.
Pourquoi investir sur ce programme ?
Proximité avec le centre de Saint-François, offrant un cadre de vie idéal en bord de mer.
Copropriété à taille humaine inspirée de l'esthétique créole, alliant tradition et modernité.
Terrasses spacieuses et jardins privés offrant des espaces extérieurs privilégiés.
Situation du programme
Les Jardins de Madeline
Rue Jean Jaurès, Saint-François 97118, Guadeloupe
Grille de prix
* Surface utile Outre-mer : Surface habitable + 50% des surfaces annexes dans la limite de 8m² + la surface des varangues (terrasses couvertes) dans la limite de 14m².
* Loi Pinel Outre-mer : défiscalisation de 20 % pour 6 ans de location, 23 % pour 9 ans de location et de 25 % pour 12 ans de location.
* Pinel Guadeloupe : les plafonds considérés pour le calcul de la défiscalisation Pinel outre-mer sont de 300 000 €/an et 5 500 €/m².
Corinne Barbet
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Exemple de défiscalisation Pinel outre-mer sur ce programme
Simulation Pinel outre-mer Guadeloupe
Les Jardins de Madeline
Investissement dans un
T3 à 288 000 €
Pour un engagement de location de 6 ans au taux de 20 %
La réduction d'impôt se monte à 9 600 €/an pendant 6 ans, soit :
57 600 €
de réduction d'impôt
Pour un engagement de location de 9 ans au taux de 23 %
La réduction d'impôt se monte à 7 360 €/an pendant 9 ans, soit :
66 240 €
de réduction d'impôt
Prolongement de 3 ans supplémentaires de la location (12 ans)
Le taux de réduction d'impôt total se monte à 25 %, soit :
72 000 €
de réduction d'impôt
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