Investir dans l’Immobilier neuf en Guadeloupe

Faut-il investir dans l’immobilier neuf en Guadeloupe ? La Guadeloupe, prisée par les touristes du monde entier, se distingue également par son dynamisme économique et son marché immobilier florissant. Cette destination offre des opportunités d’investissement uniques, soutenues par des dispositifs fiscaux avantageux et une demande croissante.

Dans ce guide, nous allons détailler les particularités de l’archipel, ses atouts économiques et les perspectives offertes aux investisseurs désireux de s’aventurer dans l’immobilier neuf guadeloupéen.

La Guadeloupe, joyau des Antilles françaises

Située dans l’arc des Petites Antilles, la Guadeloupe est en réalité un archipel composé de sept îles. Connue sous le nom de Karukera en amérindien, la partie principale de l’archipel a la forme d’un papillon, auxquelles s’ajoutent les îles des Saintes, Marie-Galante et la Désirade.

La Guadeloupe est un département français d’Outre-Mer depuis la loi du 19 mars 1946. Le département est divisé en deux arrondissements (Basse-Terre et Pointe-à-Pitre), qui sont à leur tour subdivisés en 40 cantons et 32 communes (respectivement, 17 cantons, 18 communes à Basse-Terre et 23 cantons, 14 communes à Pointe-à-Pitre).

Comme dans tous les départements d’Outre-Mer, toutes les lois nationales françaises s’appliquent en Guadeloupe, mais peuvent faire l’objet de mesures d’adaptation « nécessaires en raison de leur situation particulière » (article 73 de la Constitution). La Guadeloupe dispose d’un Conseil Régional et d’un Conseil Départemental.

Elle est représentée au niveau national par 3 sénateurs et 2 députés, ainsi que par 2 représentants au Conseil économique et social. L’État français est représenté par le préfet basé à Basse-Terre et par un sous-préfet à Pointe-à-Pitre.

En tant que département français d’Outre-Mer, la Guadeloupe fait partie de l’Union européenne en tant que région ultrapériphérique. À ce titre, elle bénéficie de « mesures spécifiques » qui adaptent le droit de l’Union européenne en tenant compte des caractéristiques et des contraintes particulières de ces régions.

La situation économique en Guadeloupe

Selon l’Insee, la Guadeloupe a enregistré une croissance économique très importante ces dernières années. De nombreux indicateurs sont positifs, notamment l’emploi salarié qui est en augmentation constante.

Cette augmentation est largement attribuée aux secteurs de la restauration et de l’hôtellerie, qui ont connu des hausses parfois supérieures à 10 %, depuis la sortie du covid. De nombreux secteurs ont connu des années positives, comme en témoignent les créations d’entreprises qui ont augmenté de 16 % depuis la reprise économique post confinement.

Le secteur touristique en Guadeloupe a été l’une des grandes satisfactions de ces dernières années, avec une reprise notable de l’activité. Le nombre de passagers s’est élevé à 2 millions, se rapprochant ainsi du chiffre de 2,4 millions atteint en 2019 avant la pandémie.

Le trafic touristique aérien est principalement assuré par les voyages entre la Guadeloupe et la France, ainsi qu’entre la Guadeloupe et la Martinique, qui représentent 90 % du trafic.

L’immobilier neuf en Guadeloupe

La Guadeloupe attire de nombreux individus qui souhaitent devenir propriétaires d’un bien immobilier neuf sur l’archipel. Le marché immobilier de la Guadeloupe est en bonne santé, comme en témoigne la hausse des transactions, Malgré la pandémie de Covid-19, les ventes ont connu une croissance prometteuse depuis lors.

Un marché immobilier prometteur

On s’attend à ce que les acquisitions de programmes neufs en Guadeloupe deviennent de plus en plus fréquentes. Elles ont commencé à prendre de l’importance dès juin 2020, malgré les restrictions de déplacement liées à la pandémie. La reprise des transactions témoigne de projets ambitieux. Aujourd’hui, le marché immobilier de la Guadeloupe reprend son élan.

Cela démontre que les acheteurs ne se laissent pas décourager dans leur ambition d’acquérir un bien immobilier en Guadeloupe. L’archipel constitue un marché excellent pour investir dans l’immobilier dans les DOM-TOM.

En ce qui concerne les locations, l’Observatoire de l’Immobilier Caraïbes constate une augmentation des prix. Les appartements occupent une place de choix sur le marché locatif. Ils continuent d’attirer l’attention des personnes souhaitant devenir locataires en Guadeloupe. Le type d’appartement le plus demandé est le T2 caractérisé par un loyer mensuel compris entre 500 et 750 euros, charges comprises. Le T3 (loyer mensuel entre 750 et 1000 euros) se classe en deuxième position, représentant près de 35,5 % des transactions.

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Pourquoi investir dans l’immobilier neuf en Guadeloupe

La Guadeloupe présente donc un attrait considérable pour les investisseurs immobiliers, tant en raison des incitations fiscales offertes par le régime de défiscalisation Pinel outre-mer en vigueur dans la région que de son cadre de vie agréable et de son économie florissante.

Les dispositifs fiscaux sur l’immobilier neuf

La défiscalisation en Guadeloupe constitue un avantage majeur pour les investisseurs immobiliers dans les logements neufs. Ce dispositif permet de bénéficier de réductions d’impôts significatives, ce qui rend les investissements immobiliers dans la région extrêmement attractifs sur le plan financier. Les incitations fiscales sont conçues pour encourager la construction de logements neufs ou la rénovation de biens existants, ce qui contribue à dynamiser le marché immobilier local.

Un lieu de vie séduisant

La Guadeloupe offre un cadre de vie exceptionnellement plaisant. Avec ses magnifiques plages de sable fin, ses paysages époustouflants et sa nature luxuriante, la région est une véritable destination touristique prisée. Cela se traduit par une demande croissante de locations saisonnières et de résidences secondaires, offrant aux investisseurs immobiliers un potentiel de rendement intéressant au terme de leur défiscalisation.

Une économie guadeloupéenne en pleine expansion

L’économie guadeloupéenne est en plein essor. La région dispose d’infrastructures modernes, d’un secteur touristique en expansion et d’une activité économique diversifiée. L’agriculture, le tourisme, l’industrie et les services sont autant de secteurs qui offrent des opportunités d’investissement attrayantes. De plus, la Guadeloupe bénéficie d’un statut de département français d’outre-mer, ce qui lui confère une stabilité politique, juridique et économique.

Les zones à privilégier pour investir dans l’immobilier neuf en Guadeloupe

La Guadeloupe est composée de plusieurs villes importantes qui jouent un rôle clé dans l’économie et la vie quotidienne de l’archipel. Voici un aperçu des principales villes de la Guadeloupe :

• Pointe-à-Pitre : Située sur l’île de Grande-Terre, Pointe-à-Pitre est la plus grande ville de Guadeloupe. C’est le principal centre économique et commercial de l’archipel, abritant des marchés animés, des boutiques, des institutions financières et des entreprises. La ville possède également un port actif, où transitent les marchandises et les croisiéristes.
• Les Abymes : Adjacente à Pointe-à-Pitre, Les Abymes est la deuxième plus grande ville de Guadeloupe en termes de population. Elle est principalement résidentielle mais abrite également des zones industrielles et commerciales. Les Abymes dispose d’infrastructures modernes telles que des centres commerciaux, des établissements de santé et des établissements d’enseignement.
• Le Gosier : Située sur la côte sud de Grande-Terre, Le Gosier est une destination touristique populaire en raison de ses plages magnifiques et de ses stations balnéaires. La ville offre une variété d’hébergements, de restaurants, de bars et d’activités nautiques. Le Gosier est également réputé pour sa vie nocturne animée.
• Sainte-Anne : Cette commune se trouve au sud-est de Grande-Terre et est réputée pour ses superbes plages de sable blanc, telles que la célèbre plage de la Caravelle. Sainte-Anne est une destination touristique prisée, offrant des installations balnéaires, des restaurants et des marchés artisanaux.
• Basse-Terre : Située sur l’île du même nom, Basse-Terre est la capitale administrative de la Guadeloupe. La ville est entourée de collines verdoyantes et offre un mélange d’architecture historique, de jardins botaniques et de parcs naturels. Basse-Terre abrite également la préfecture et divers services administratifs.
• Saint-François : Localisée sur la côte est de Grande-Terre, Saint-François est réputée pour ses plages, son port de plaisance et son golf. La ville attire les amateurs de sports nautiques, les golfeurs et les plaisanciers, offrant également des restaurants, des boutiques et des hébergements de qualité.
• Des villes, notamment Le Moule dans la région de Grande-Terre et Trois-Rivières, Capesterre-Belle-Eau, Goyave, Petit-Bourg dans la région de Basse-Terre, complètent l’éventail des villes importantes en Guadeloupe, chacune avec ses caractéristiques distinctes et son attrait particulier

Le dispositif Pinel Outre-Mer en Guadeloupe présente plusieurs avantages par rapport à la loi Pinel en métropole

• Réduction d’impôt plus importante : En investissant dans le cadre de la loi Pinel Outre-mer en Guadeloupe, vous pouvez bénéficier d’une réduction d’impôt plus élevée par rapport à la loi Pinel métropolitaine. La réduction d’impôt varie en fonction de la durée de location de votre bien immobilier. Pour une durée de location de 6 ans, la réduction est de 20% du prix de revient du bien. Pour 9 ans de location, elle s’élève à 23%, et pour 12 ans de location, elle atteint 25%. Ces pourcentages plus élevés permettent de réduire davantage votre impôt sur le revenu.
• Plafonnement des loyers plus élevé : Les plafonds de loyers applicables aux biens immobiliers loués en loi Pinel Outre-mer en Guadeloupe sont plus élevés que ceux de la loi Pinel métropolitaine. Cela signifie que vous pouvez fixer des loyers plus élevés pour votre bien tout en bénéficiant des avantages fiscaux du dispositif. Avoir des plafonds de loyers plus élevés peut contribuer à une meilleure rentabilité locative et faciliter la recherche de locataires.
• Plafonnement des ressources du locataire plus élevé : En optant pour le dispositif Pinel en Guadeloupe, vous pouvez louer votre bien à une clientèle plus aisée. En effet, le plafonnement des ressources du locataire est plus élevé par rapport à la loi Pinel métropolitaine. Cela signifie que les locataires potentiels peuvent avoir des revenus supérieurs tout en étant éligibles à votre bien en location. Une clientèle solvable permet de réduire les risques de loyers impayés et contribue à une meilleure rentabilité de l’investissement.
• Plafonnement global des niches fiscales plus élevé : En Guadeloupe, comme dans tous les territoires d’outre-mer, le plafonnement global des niches fiscales est plus élevé que celui de la métropole. Il est fixé à 18 000 € par an, contre 10 000 € en métropole. Ce plafond concerne l’ensemble des réductions d’impôts et des avantages fiscaux auxquels vous pouvez prétendre. Ainsi, investir en Guadeloupe dans le cadre du dispositif Pinel vous permet de bénéficier d’un plafond plus élevé et donc de maximiser les avantages fiscaux.

Il est important de noter que les conditions d’éligibilité au dispositif Pinel Outre-mer en Guadeloupe sont similaires à celles de la loi Pinel métropolitaine, avec quelques spécificités liées à la localisation géographique de l’investissement.

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