Village de Claret
Le Moule, Guadeloupe
Exclusivité
Informations générales
Programme immobilier neuf (VEFA)
Éligible Jeanbrun outre-mer
Éligible CIOP et Girardin IS
Éligible Prêt à taux zéro (PTZ)
Livraison prévue au dernier trimestre 2026
Rentabilité locative (hors défiscalisation) : ± 5 %
Présentation du programme
Le Village de Claret prend place route de Létaye, au Moule, en Guadeloupe, dans un environnement résidentiel et verdoyant. Ce programme neuf à taille humaine se compose de 6 villas T4 jumelées, réparties en 3 bâtiments. Chaque maison développe environ 110 m² et comprend 3 chambres, 2 salles d’eau ainsi que des espaces extérieurs privatifs.
L’architecture contemporaine associe façades claires, structure en béton et toitures en tôle gris pierre. Les villas disposent d’un séjour avec cuisine, d’un balcon, d’un jardin et de deux places de stationnement privatives. Les prestations comprennent notamment des menuiseries aluminium, des volets roulants, du carrelage grand format et des douches à l’italienne. Haies, plantations et clôtures participent à l’intimité de chaque logement.
Situé à proximité de la RN5, le programme bénéficie d’un accès rapide vers le centre du Moule, ses commerces et ses services. Son environnement calme, à courte distance des principaux axes de Grande-Terre, convient aussi bien à une résidence principale qu’à un projet d’investissement locatif.
Pourquoi investir sur ce programme ?
Programme intimiste de seulement 6 villas T4 d’environ 110 m², chacune avec jardin privatif.
Chaque logement dispose de 3 chambres, 2 salles d’eau et 2 places de stationnement.
Adresse résidentielle au Moule, proche de la RN5, des commerces et des services.
Situation du programme
Village de Claret
153 Rte de Létaye, Le Moule 97160, Guadeloupe
Grille de prix
* Surface utile Outre-mer : Surface habitable + 50% des surfaces annexes dans la limite de 8m² + la surface des varangues (terrasses couvertes) dans la limite de 14m².
* Programme immobilier neuf éligible aux dispositifs Jeanbrun, Girardin IS et CIOP
Ilan Eskenazi
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Exemples d'avantages fiscaux sur ce programme
Simulation Jeanbrun intermédiaire
Village de Claret
Le Moule, Guadeloupe
Investissement dans un
T4 à 290 500 €
La base amortissable estimée se monte à 232 400 €, soit :
8 000 €/an
d'amortissement annuel
Soit un cumul estimatif de 72 000 € sur 9 ans
Simulation CIOP
(Art. 244 Quater W)
Village de Claret
Le Moule, Guadeloupe
Investissement dans un
T4 à 290 500 €
Le taux du crédit d'impôt net se monte à 35 %, soit :
101 675 €
de crédit d'impôt
Simulation Girardin IS
(Art. 217 undecies)
Village de Claret
Le Moule, Guadeloupe
Investissement dans un
T4 à 290 500 €
Le montant déductible du résultat se monte à 290 500 €, soit :
72 625 €
de réduction d'impôt
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