Les nouveaux programmes neufs
Les avantages de l'immobilier neuf Outre-mer
Frais de notaire réduits, entre 2% et 3%
Logements modernes, fonctionnels, sécurisés
Normes de construction éco‑reponsables
Dispositifs de défiscalisation et d'accession à la propriété
Accès à des emplacements premium, vue mer ...
Prix accessibles, meilleure rentabilité locative
Les dispositifs de défiscalisation outre-mer
CIOP Particuliers CIOP Entreprises Girardin IS
Le dispositif CIOP Particuliers (article 244 quater W) est une solution idéale pour démarrer un investissement locatif tout en bénéficiant d’un crédit d’impôt particulièrement attractif. En offrant aux particuliers la possibilité d’investir via une structure soumise à l’impôt sur les sociétés (IS), ce dispositif permet de profiter d’un crédit d’impôt de 35 % sur les investissements dans l’immobilier neuf en outre-mer, qu’il s’agisse de biens acquis en Vente en l’État Futur d’Achèvement (VEFA) ou construits.
En 2025, le CIOP Particuliers se présente comme une occasion unique de développer un patrimoine immobilier dans les Départements et Régions d’Outre-Mer (DROM) tels que la Guadeloupe, la Martinique, la Guyane, La Réunion ou Mayotte. En effet, grâce à ce crédit d'impôt couvrant plus d’un tiers de la valeur du bien immobilier, les investisseurs peuvent accélérer la rentabilité de leurs projets locatifs de manière significative, tout en diversifiant leur portefeuille immobilier.
Sur notre plateforme, vous avez la possibilité de vous informer en détail sur cette opportunité fiscale particulièrement avantageuse. De plus, nous vous offrons la possibilité d'effectuer une simulation de défiscalisation personnalisée, ainsi que d'explorer les différents programmes immobiliers neufs éligibles au CIOP que nous commercialisons.
Le dispositif CIOP Entreprises (article 244 quater W) vise à encourager l'investissement immobilier en outre-mer en permettant aux entreprises soumises à l’impôt sur les sociétés (IS) de bénéficier d’un crédit d’impôt de 35 % sur les investissements immobiliers réalisés dans les Départements et Régions d’Outre-Mer (DROM). Ce crédit s’applique aux biens immobiliers neufs acquis en Vente en l’État Futur d’Achèvement (VEFA) ou construits.
En 2025, le dispositif CIOP Entreprises constitue une opportunité fiscale exceptionnelle. Il permet aux entreprises d’optimiser leur fiscalité tout en investissant dans des programmes immobiliers neufs outre-mer situés en Guadeloupe, Martinique, Guyane, La Réunion ou Mayotte. Ce dispositif présente de nombreux avantages, mais il est essentiel de s'entourer de professionnels pour optimiser son application.
Sur notre plateforme, vous pouvez accéder à des informations détaillées sur cette opportunité fiscale unique. Nous vous offrons également la possibilité d'effectuer une simulation d'investissement personnalisée, ainsi que d'explorer les différents programmes immobiliers neufs éligibles au CIOP Entreprises.
Le dispositif Girardin IS (article 217 undecies du Code Général des Impôts) est conçu pour encourager les entreprises soumises à l’impôt sur les sociétés (IS) à investir dans l’immobilier neuf en Outre-Mer. Il permet de déduire intégralement le montant des investissements réalisés dans les Départements et Régions d’Outre-Mer (DROM) ainsi que dans les Collectivités d’Outre-Mer (COM) de leur résultat imposable. Cette déduction s’applique aux biens immobiliers neufs destinés à la location.
En 2025, le dispositif Girardin IS offre une solution attractive pour optimiser la fiscalité des entreprises. En investissant dans des programmes immobiliers situés en Guadeloupe, Martinique, Guyane, La Réunion mais aussi à Saint-Martin, en Polynésie française ou en Nouvelle-Calédonie, les entreprises peuvent bénéficier d’un levier fiscal important, tout en se constituant un patrimoine immobilier outre-mer.
Sur notre plateforme, vous trouverez des informations complètes et détaillées sur cette opportunité fiscale unique. Nous mettons également à votre disposition des outils pour effectuer une simulation d’investissement personnalisée et pour explorer les différents programmes immobiliers neufs éligibles au Girardin IS.
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