Résidence Diamant
Sainte-Anne, Guadeloupe
Exclusivité
Informations générales
Programme immobilier neuf (VEFA)
Éligible au dispositif Pinel Outre-Mer (zone B1)
Éligible au Prêt à taux zéro ou PTZ+
Livraison prévue au dernier trimestre 2024
Rentabilité locative (hors défiscalisation) : ± 4 %
Présentation du programme
La Résidence Diamant, nichée dans le quartier serein de Gissac à Sainte-Anne, présente un programme immobilier élégant composé de grands studios, T2 et T3 spacieux, conjuguant tranquillité et accès aux dynamismes de l’île. Cette résidence est éloignée de l’agitation économique de Jarry, tout en étant proche des attractions touristiques et sportives locales.
Chaque logement a été méticuleusement conçu pour maximiser l’espace de vie et offrir des vues extérieures dégagées. Les unités de rez-de-chaussée bénéficient de charmants jardins privatifs clôturés, et tous les logements sont dotés de cuisines aménagées et de chambres climatisées avec rangements, garantissant un confort de vie haut de gamme avec une entrée sécurisée et une architecture en forme de diamant qui minimise les vis-à-vis.
Située à quelques minutes à pied de la célèbre plage de Bois Jolan et à moins de 5 minutes en voiture du bourg de Sainte-Anne, la Résidence Diamant est immergée dans un cadre paisible et résidentiel. Elle offre un bel espace détente autour d’une piscine sécurisée, avec une vue mer pour les bâtiments les plus hauts, et un accès facile aux plages prisées et aux délices de la cuisine créole locale.
Pourquoi investir sur ce programme ?
Située dans le quartier paisible de Gissac, la Résidence Diamant offre un accès rapide aux plages emblématiques et aux attractions touristiques de Sainte-Anne.
Les logements spacieux et lumineux, dotés de jardins privatifs et de vues dégagées, garantissent un cadre de vie confortable et haut de gamme.
La proximité de la plage de Bois Jolan, des espaces détente et d’une piscine sécurisée au sein de la résidence assurent détente et loisirs à portée de main.
Situation du programme
Résidence Diamant
Route de Bois Jolan, 97180 Sainte-Anne, Guadeloupe
Grille de prix
* Surface utile Outre-mer : Surface habitable + 50% des surfaces annexes dans la limite de 8m² + la surface des varangues (terrasses couvertes) dans la limite de 14m².
* Loi Pinel Outre-mer : défiscalisation de 21.5 % pour 6 ans de location, 26 % pour 9 ans de location et de 28.5 % pour 12 ans de location.
* Pinel Guadeloupe : les plafonds considérés pour le calcul de la défiscalisation Pinel outre-mer sont de 300 000 €/an et 5 500 €/m².
Ilan Eskenazi
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Exemples de défiscalisation Pinel outre-mer sur ce programme
Simulation Pinel outre-mer Guadeloupe
Résidence Diamant
Investissement dans un
T1 à 174 900 €
Pour un engagement de location de 6 ans au taux de 21.5 %
La réduction d'impôt se monte à 6 267 €/an pendant 6 ans, soit :
37 604 €
de réduction d'impôt
Pour un engagement de location de 9 ans au taux de 26 %
La réduction d'impôt se monte à 5 053 €/an pendant 9 ans, soit :
45 474 €
de réduction d'impôt
Pour un engagement de location de 12 ans au taux de 28.5 %
La réduction d'impôt se monte à 4 154 €/an pendant 12 ans, soit :
49 847 €
de réduction d'impôt
Simulation Pinel outre-mer Guadeloupe
Résidence Diamant
Investissement dans un
T2 à 214 900 €
Pour un engagement de location de 6 ans au taux de 21.5 %
La réduction d'impôt se monte à 7 701 €/an pendant 6 ans, soit :
46 204 €
de réduction d'impôt
Pour un engagement de location de 9 ans au taux de 26 %
La réduction d'impôt se monte à 6 208 €/an pendant 9 ans, soit :
55 874 €
de réduction d'impôt
Pour un engagement de location de 12 ans au taux de 28.5 %
La réduction d'impôt se monte à 5 104 €/an pendant 12 ans, soit :
61 247 €
de réduction d'impôt
Simulation Pinel outre-mer Guadeloupe
Résidence Diamant
Investissement dans un
T3 à 279 900 €
Pour un engagement de location de 6 ans au taux de 21.5 %
La réduction d'impôt se monte à 10 030 €/an pendant 6 ans, soit :
60 179 €
de réduction d'impôt
Pour un engagement de location de 9 ans au taux de 26 %
La réduction d'impôt se monte à 8 086 €/an pendant 9 ans, soit :
72 774 €
de réduction d'impôt
Pour un engagement de location de 12 ans au taux de 28.5 %
La réduction d'impôt se monte à 6 648 €/an pendant 12 ans, soit :
79 772 €
de réduction d'impôt
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