Résidence Opaline
Sainte-Anne, Guadeloupe
Informations générales
Programme immobilier neuf (VEFA)
Éligible CIOP et Girardin IS
Éligible Prêt à taux zéro (PTZ+)
Livraison prévue au dernier trimestre 2025
Rentabilité locative (hors défiscalisation) : ± 3.5 %
Présentation du programme
La Résidence Opaline, une harmonie architecturale contemporaine, s’élève avec élégance sur trois niveaux, comprenant 41 logements diversifiés de studios aux T4. Située au cœur d’un environnement verdoyant, elle promet tranquillité et douce sérénité, offrant une vie apaisante et connectée à la nature.
Chaque appartement de cette résidence est un hâvre de lumière et de confort. L’orientation permet une interaction dynamique avec la lumière naturelle, une ventilation efficace, tout en offrant des vues variées et apaisantes. Les espaces de vie se prolongent sur des balcons et terrasses, invitant à la détente et à la contemplation, et les intérieurs sont personnalisables, assurant une touche unique et personnelle à chaque logement.
Dans un quartier résidentiel paisible, la Résidence Opaline offre une proximité privilégiée avec la mer et le centre de Sainte-Anne, le tout à seulement cinq minutes en voiture. Les commodités essentielles, ainsi que la splendide plage de Bois Jolan, sont à votre portée, garantissant un quotidien pratique et agréable, baigné dans la beauté naturelle de la région.
Pourquoi investir sur ce programme ?
Un emplacement privilégié offrant tranquillité au cœur d'un quartier résidentiel verdoyant et une vue imprenable sur la mer, à proximité du centre de Sainte-Anne et de la plage de Bois Jolan.
Une architecture élégante et contemporaine, avec des appartements lumineux et bien ventilés, dotés de balcons et terrasses spacieux, garantissant un confort et une qualité de vie exceptionnels.
Des équipements et des finitions haut de gamme, tels que des salles de bains modernes et des fenêtres ouvrant à la française, assurant fonctionnalité et esthétisme, dans le respect des normes environnementales actuelles.
Situation du programme
Résidence Opaline
Rte de Bois Jolan, Sainte-Anne 97180, Guadeloupe
Grille de prix
* Surface utile Outre-mer : Surface habitable + 50% des surfaces annexes dans la limite de 8m² + la surface des varangues (terrasses couvertes) dans la limite de 14m².
* Programme immobilier neuf éligible aux dispositifs Girardin IS et CIOP
Corinne Barbet
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Une connaissance parfaite des procédures locales et de la fiscalité immobilière.
Exemples de défiscalisation sur ce programme
Simulation CIOP
(Art. 244 Quater W)
Résidence Opaline
Sainte-Anne, Guadeloupe
Investissement dans un
T1 à 189 000 €
Le taux du crédit d'impôt net se monte à 25 %, soit :
47 779 €
de crédit d'impôt
Investissement dans un
T2 à 230 000 €
Le taux du crédit d'impôt net se monte à 28 %, soit :
64 862 €
de crédit d'impôt
Investissement dans un
T3 à 282 100 €
Le taux du crédit d'impôt net se monte à 32 %, soit :
89 801 €
de crédit d'impôt
Simulation Girardin IS
(Art. 217 undecies)
Résidence Opaline
Sainte-Anne, Guadeloupe
Investissement dans un
T1 à 189 000 €
Le montant déductible du résultat se monte à 136 512 €, soit :
34 128 €
de réduction d'impôt
Investissement dans un
T2 à 230 000 €
Le montant déductible du résultat se monte à 185 320 €, soit :
46 330 €
de réduction d'impôt
Investissement dans un
T3 à 282 100 €
Le montant déductible du résultat se monte à 256 574 €, soit :
64 143 €
de réduction d'impôt
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