Résidence Les Raisiniers
Sainte-Anne, Guadeloupe
Informations générales
Programme immobilier neuf (VEFA)
Éligible Pinel Outre-Mer (zone B1), Girardin IS et CIOP
Éligible Prêt à taux zéro (PTZ+)
Livraison prévue au dernier trimestre 2024
Rentabilité locative (hors défiscalisation) : ± 3.5 %
Présentation du programme
La Résidence Les Raisiniers, nichée dans un environnement verdoyant, se compose de 32 appartements modernes, incluant 14 T2 et 18 T3. Ces logements sont répartis dans 4 immeubles de petite taille, alliant confort contemporain et cadre naturel.
L’architecture de ces immeubles allie des éléments contemporains à des touches créoles, créant une esthétique unique et harmonieuse. Les lignes épurées s’intègrent parfaitement dans le paysage, favorisant une atmosphère de confort et d’harmonie. Chaque appartement, conçu pour maximiser la lumière naturelle, dispose de cuisines aménagées et de grandes terrasses, offrant un espace de vie convivial. La sécurité est renforcée par une entrée sécurisée et des portes anti-effraction. Les appartements en rez-de-chaussée bénéficient de jardins privatifs, étendant l’espace de vie tout en préservant l’intimité.
Située à proximité immédiate de la magnifique plage de Bois-Jolan, la Résidence Les Raisiniers offre un accès facile aux plaisirs du littoral, équilibrant parfaitement vie urbaine et détente en bord de mer. Le village de Sainte-Anne, avec ses commerces, écoles et services, est accessible en 5 minutes en voiture, offrant ainsi toutes les commodités nécessaires à une vie confortable et pratique.
Pourquoi investir sur ce programme ?
Emplacement idéal près de la plage de Bois-Jolan, combinant vie urbaine et détente en bord de mer.
Architecture unique mêlant éléments contemporains et touches créoles.
Appartements lumineux avec terrasses spacieuses et jardins privatifs, maximisant l'espace de vie et l'intimité.
Situation du programme
Résidence Les Raisiniers
2466 Gissac, Sainte-Anne 97180, Guadeloupe
Grille de prix
* Surface utile Outre-mer : Surface habitable + 50% des surfaces annexes dans la limite de 8m² + la surface des varangues (terrasses couvertes) dans la limite de 14m².
* Loi Pinel Outre-mer : défiscalisation de 20 % pour 6 ans de location, 23 % pour 9 ans de location et de 25 % pour 12 ans de location.
* Pinel Guadeloupe : les plafonds considérés pour le calcul de la défiscalisation Pinel outre-mer sont de 300 000 €/an et 5 500 €/m².
Corinne Barbet
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Exemple de défiscalisation Pinel outre-mer sur ce programme
Simulation Pinel outre-mer Guadeloupe
Résidence Les Raisiniers
Investissement dans un
T2 à 219 000 €
Pour un engagement de location de 6 ans au taux de 20 %
La réduction d'impôt se monte à 7 300 €/an pendant 6 ans, soit :
43 800 €
de réduction d'impôt
Pour un engagement de location de 9 ans au taux de 23 %
La réduction d'impôt se monte à 5 597 €/an pendant 9 ans, soit :
50 370 €
de réduction d'impôt
Prolongement de 3 ans supplémentaires de la location (12 ans)
Le taux de réduction d'impôt total se monte à 25 %, soit :
54 750 €
de réduction d'impôt
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