Résidence Ozalée
Trois-Rivières, Guadeloupe
Informations générales
Programme immobilier neuf (VEFA)
Éligible au dispositif Pinel Outre-Mer (zone B1)
Éligible au Prêt à taux zéro ou PTZ+
Livraison prévue au 2ème trimestre 2025
Rentabilité locative (hors défiscalisation) : ± 3 %
Présentation du programme
La résidence Ozalée, un ensemble harmonieux de 55 appartements répartis en trois bâtiments, offre une vue splendide sur la mer et les Saintes, s’intégrant parfaitement à la pente douce de Grande Anse dans la commune de Trois Rivières. Chaque logement, du studio au T4, bénéficie d’une orientation maritime, garantissant une vue imprenable et une aération naturelle optimale.
Les appartements, en conformité avec la norme NF, sont traversants et s’ouvrent sur de larges varangues face à la mer. Ils sont complétés par des parkings en sous-sol et des options de personnalisation de la décoration. L’ensemble est agrémenté d’une piscine somptueuse, entourée d’une végétation luxuriante, ajoutant une touche d’élégance et de confort à la résidence.
Nichée dans le quartier paisible de Grande Anse, la résidence Ozalée se situe à proximité de diverses commodités, y compris des écoles, des commerces et des administrations, et à seulement 20 minutes de Basse Terre. Les résidents bénéficieront également d’un accès facile à une plage familiale ombragée, renforçant l’attractivité de ce lieu de vie exceptionnel.
Pourquoi investir sur ce programme ?
Vue imprenable sur la mer et les Saintes pour chaque appartement.
Proximité avec les commodités et attractions de Grande Anse.
Options de personnalisation et prestations haut de gamme, dont une piscine entourée de verdure.
Situation du programme
Résidence Ozalée
47 Rte de la Plage, Trois-Rivières 97114, Guadeloupe
Grille de prix
* Surface utile Outre-mer : Surface habitable + 50% des surfaces annexes dans la limite de 8m² + la surface des varangues (terrasses couvertes) dans la limite de 14m².
* Loi Pinel Outre-mer : défiscalisation de 21.5 % pour 6 ans de location, 26 % pour 9 ans de location et de 28.5 % pour 12 ans de location.
* Pinel Guadeloupe : les plafonds considérés pour le calcul de la défiscalisation Pinel outre-mer sont de 300 000 €/an et 5 500 €/m².
Ilan Eskenazi
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Exemples de défiscalisation Pinel outre-mer sur ce programme
Simulation Pinel outre-mer Guadeloupe
Résidence Ozalée
Investissement dans un
T1 à 132 000 €
Pour un engagement de location de 6 ans au taux de 21.5 %
La réduction d'impôt se monte à 4 730 €/an pendant 6 ans, soit :
28 380 €
de réduction d'impôt
Pour un engagement de location de 9 ans au taux de 26 %
La réduction d'impôt se monte à 3 813 €/an pendant 9 ans, soit :
34 320 €
de réduction d'impôt
Pour un engagement de location de 12 ans au taux de 28.5 %
La réduction d'impôt se monte à 3 135 €/an pendant 12 ans, soit :
37 620 €
de réduction d'impôt
Simulation Pinel outre-mer Guadeloupe
Résidence Ozalée
Investissement dans un
T3 à 250 000 €
Pour un engagement de location de 6 ans au taux de 21.5 %
La réduction d'impôt se monte à 8 958 €/an pendant 6 ans, soit :
53 750 €
de réduction d'impôt
Pour un engagement de location de 9 ans au taux de 26 %
La réduction d'impôt se monte à 7 222 €/an pendant 9 ans, soit :
65 000 €
de réduction d'impôt
Pour un engagement de location de 12 ans au taux de 28.5 %
La réduction d'impôt se monte à 5 938 €/an pendant 12 ans, soit :
71 250 €
de réduction d'impôt
Simulation Pinel outre-mer Guadeloupe
Résidence Ozalée
Investissement dans un
T4 à 399 000 €
Pour un engagement de location de 6 ans au taux de 21.5 %
La réduction d'impôt se monte à 10 750 €/an pendant 6 ans, soit :
64 500 €
de réduction d'impôt
Pour un engagement de location de 9 ans au taux de 26 %
La réduction d'impôt se monte à 8 667 €/an pendant 9 ans, soit :
78 000 €
de réduction d'impôt
Pour un engagement de location de 12 ans au taux de 28.5 %
La réduction d'impôt se monte à 7 125 €/an pendant 12 ans, soit :
85 500 €
de réduction d'impôt
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