Résidence Azur
Saint-François, Guadeloupe
Informations générales
Programme immobilier neuf (VEFA)
Éligible au dispositif Pinel Outre-Mer (zone A)
Éligible au Prêt à taux zéro ou PTZ+
Livraison prévue au dernier trimestre 2024
Rentabilité locative (hors défiscalisation) : ± 4 %
Présentation du programme
La résidence Azur se dresse majestueusement avec 59 appartements du studio au trois pièces, répartis sur 4 bâtiments en R+1 ou R+2, chacun doté d’une place de stationnement, située dans le quartier prisé de Bellevue à Saint-François.
Cette résidence reflète l’essence guadeloupéenne par son architecture et ses finitions, incluant des panneaux en bois adaptés au climat local. Chaque appartement, conçu avec soin, propose un intérieur spacieux avec une cuisine ouverte sur le séjour, une salle de bain aménagée et une généreuse varangue pour savourer le plein air. Pour le confort des résidents, climatisation dans les chambres et brasseurs d’air sont inclus.
Saint-François, véritable joyau touristique de la Guadeloupe, offre à la résidence Azur un emplacement idyllique, à proximité des plages, des commerces et de la marina. La résidence, entourée d’un écrin de verdure préservé, est sécurisée et enrichie d’une piscine ainsi que de commerces, offrant un cadre de vie paisible et attrayant.
Pourquoi investir sur ce programme ?
Emplacement stratégique à Saint-François, proche des plages, commerces et de la marina.
Architecture et finitions respectant l'essence guadeloupéenne avec des prestations intérieures haut de gamme.
Environnement sécurisé et verdoyant, complété par une piscine et des commerces au sein de la résidence.
Situation du programme
Résidence Azur
Rte Touristique, Saint-François 97118, Guadeloupe
Grille de prix
* Surface utile Outre-mer : Surface habitable + 50% des surfaces annexes dans la limite de 8m² + la surface des varangues (terrasses couvertes) dans la limite de 14m².
* Loi Pinel Outre-mer : défiscalisation de 21.5 % pour 6 ans de location, 26 % pour 9 ans de location et de 28.5 % pour 12 ans de location.
* Pinel Guadeloupe : les plafonds considérés pour le calcul de la défiscalisation Pinel outre-mer sont de 300 000 €/an et 5 500 €/m².
Ilan Eskenazi
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Exemples de défiscalisation Pinel outre-mer sur ce programme
Simulation Pinel outre-mer Guadeloupe
Résidence Azur
Investissement dans un
T1 à 147 000 €
Pour un engagement de location de 6 ans au taux de 21.5 %
La réduction d'impôt se monte à 5 268 €/an pendant 6 ans, soit :
31 605 €
de réduction d'impôt
Pour un engagement de location de 9 ans au taux de 26 %
La réduction d'impôt se monte à 4 247 €/an pendant 9 ans, soit :
38 220 €
de réduction d'impôt
Pour un engagement de location de 12 ans au taux de 28.5 %
La réduction d'impôt se monte à 3 491 €/an pendant 12 ans, soit :
41 895 €
de réduction d'impôt
Simulation Pinel outre-mer Guadeloupe
Résidence Azur
Investissement dans un
T2 à 167 000 €
Pour un engagement de location de 6 ans au taux de 21.5 %
La réduction d'impôt se monte à 5 984 €/an pendant 6 ans, soit :
35 905 €
de réduction d'impôt
Pour un engagement de location de 9 ans au taux de 26 %
La réduction d'impôt se monte à 4 824 €/an pendant 9 ans, soit :
43 420 €
de réduction d'impôt
Pour un engagement de location de 12 ans au taux de 28.5 %
La réduction d'impôt se monte à 3 966 €/an pendant 12 ans, soit :
47 595 €
de réduction d'impôt
Simulation Pinel outre-mer Guadeloupe
Résidence Azur
Investissement dans un
T3 à 320 000 €
Pour un engagement de location de 6 ans au taux de 21.5 %
La réduction d'impôt se monte à 10 750 €/an pendant 6 ans, soit :
64 500 €
de réduction d'impôt
Pour un engagement de location de 9 ans au taux de 26 %
La réduction d'impôt se monte à 8 667 €/an pendant 9 ans, soit :
78 000 €
de réduction d'impôt
Pour un engagement de location de 12 ans au taux de 28.5 %
La réduction d'impôt se monte à 7 125 €/an pendant 12 ans, soit :
85 500 €
de réduction d'impôt
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