Les Hauts de la Baie
Orient Bay, Saint-Martin
Informations générales
Programme immobilier neuf (VEFA)
Éligible Pinel Outre-Mer (zone B1), Girardin IS et CIOP
Éligible Prêt à taux zéro (PTZ+)
Livraison prévue au dernier trimestre 2025
Rentabilité locative (hors défiscalisation) : ± 3 %
Présentation du programme
La résidence Les Hauts de la Baie se compose de 44 appartements T1 répartis en deux ensembles, offrant un cadre résidentiel paisible. Proche du village de Baie-Orientale et de sa plage réputée, cette résidence allie fonctionnalité et intégration au paysage avec des terrasses et des jardins privés.
Conçus pour maximiser l’entrée de lumière, les logements proposent un agencement efficace et des équipements de qualité, incluant des menuiseries extérieures en aluminium et un accès sécurisé. Les résidents auront accès à un parking privé et des installations pour vélos, avec des volets anticycloniques pour une sécurité renforcée. L’orientation et la conception offrent une ventilation naturelle et réduisent le besoin de climatisation, tout en proposant une vue superbe sur la baie Orientale.
Proche du village de Baie-Orientale et de sa plage célèbre, cette résidence garantit un accès facile aux commerces et loisirs locaux, tout en offrant des prestations luxueuses dans un cadre exceptionnel avec vue mer. Marigot, le centre de l’île, est accessible en moins de dix minutes de voiture.
Pourquoi investir sur ce programme ?
Vue imprenable sur la baie Orientale, offrant un cadre de vie exceptionnel.
Prestations luxueuses et aménagements haut de gamme pour un confort optimal.
Emplacement stratégique à proximité immédiate des commerces et de la célèbre plage de Baie-Orientale.
Situation du programme
Les Hauts de la Baie
Baie Orientale 97150, Saint-Martin
Grille de prix
* Surface utile Outre-mer : Surface habitable + 50% des surfaces annexes dans la limite de 8m² + la surface des varangues (terrasses couvertes) dans la limite de 14m².
* Loi Pinel Outre-mer : défiscalisation de 20 % pour 6 ans de location, 23 % pour 9 ans de location et de 25 % pour 12 ans de location.
* Pinel Saint-Martin : les plafonds considérés pour le calcul de la défiscalisation Pinel outre-mer sont de 300 000 €/an et 5 500 €/m².
Karine Malatier
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Un accès à la totalité de l'offre de logements neufs en outre-mer.
Une connaissance parfaite des procédures locales et de la fiscalité immobilière.
Exemple de défiscalisation Pinel outre-mer sur ce programme
Simulation Pinel outre-mer Saint-Martin
Les Hauts de la Baie
Investissement dans un
T1 à 259 952 €
Pour un engagement de location de 6 ans au taux de 20 %
La réduction d'impôt se monte à 8 665 €/an pendant 6 ans, soit :
51 990 €
de réduction d'impôt
Pour un engagement de location de 9 ans au taux de 23 %
La réduction d'impôt se monte à 6 643 €/an pendant 9 ans, soit :
59 789 €
de réduction d'impôt
Prolongement de 3 ans supplémentaires de la location (12 ans)
Le taux de réduction d'impôt total se monte à 25 %, soit :
64 988 €
de réduction d'impôt
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