Les Jardins de la Grande Caye
Cul-de-Sac, Saint-Martin
Informations générales
Programme immobilier neuf (VEFA)
Éligible Pinel Outre-Mer (zone B1), Girardin IS et CIOP
Éligible Prêt à taux zéro (PTZ+)
Livraison prévue au dernier trimestre 2025
Rentabilité locative (hors défiscalisation) : ± 3.5 %
Présentation du programme
La résidence Les Jardins de la Grande Caye, située dans le quartier en expansion de Cul-de-Sac à Saint-Martin, présente une architecture élégante mêlant tradition caribéenne et modernité. Elle se compose de 44 logements répartis entre 20 appartements de 2 à 3 pièces et 24 villas mitoyennes de 3 à 4 pièces, conçus pour un confort optimal et une immersion dans un cadre naturel exceptionnel.
Les bâtiments, disposés en plateforme le long de la colline, s’intègrent harmonieusement au paysage grâce à leur utilisation de pierres claires et d’ardoises. Chaque maison, avec son unique étage, bénéficie de jardins privés et de terrasses, offrant des espaces de vie intérieurs et extérieurs confortables et bien pensés.
Située idéalement entre Mont Vernon et l’Anse Marcel, la résidence profite de la proximité des plages, des zones commerciales, et des futures installations sportives, garantissant un mode de vie actif et pratique. La proximité de l’aéroport de Grand-Case et de Marigot accentue l’attrait de cette résidence, combinant commodité et charme caribéen.
Pourquoi investir sur ce programme ?
La résidence Les Jardins de la Grande Caye allie harmonieusement architecture moderne et tradition caribéenne.
Située dans le quartier dynamique de Cul-de-Sac, la résidence bénéficie d'un emplacement stratégique proche des plages, des commerces, et des installations sportives.
Chaque logement dispose de jardins privés ou de terrasses spacieuses, offrant des espaces extérieurs paisibles avec de belles vues.
Situation du programme
Les Jardins de la Grande Caye
Rue de Grande Caye, Cul-de-Sac 97150, Saint-Martin
Grille de prix
* Surface utile Outre-mer : Surface habitable + 50% des surfaces annexes dans la limite de 8m² + la surface des varangues (terrasses couvertes) dans la limite de 14m².
* Loi Pinel Outre-mer : défiscalisation de 20 % pour 6 ans de location, 23 % pour 9 ans de location et de 25 % pour 12 ans de location.
* Pinel Saint-Martin : les plafonds considérés pour le calcul de la défiscalisation Pinel outre-mer sont de 300 000 €/an et 5 500 €/m².
Karine Malatier
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Exemple de défiscalisation Pinel outre-mer sur ce programme
Simulation Pinel outre-mer Saint-Martin
Les Jardins de la Grande Caye
Investissement dans un
T2 à 258 900 €
Pour un engagement de location de 6 ans au taux de 20 %
La réduction d'impôt se monte à 8 630 €/an pendant 6 ans, soit :
51 780 €
de réduction d'impôt
Pour un engagement de location de 9 ans au taux de 23 %
La réduction d'impôt se monte à 6 616 €/an pendant 9 ans, soit :
59 547 €
de réduction d'impôt
Prolongement de 3 ans supplémentaires de la location (12 ans)
Le taux de réduction d'impôt total se monte à 25 %, soit :
64 725 €
de réduction d'impôt
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