Présentation du programme

La résidence Les Jardins de la Grande Caye, située dans le quartier en expansion de Cul-de-Sac à Saint-Martin, présente une architecture élégante mêlant tradition caribéenne et modernité. Elle se compose de 44 logements répartis entre 20 appartements de 2 à 3 pièces et 24 villas mitoyennes de 3 à 4 pièces, conçus pour un confort optimal et une immersion dans un cadre naturel exceptionnel.

Les bâtiments, disposés en plateforme le long de la colline, s’intègrent harmonieusement au paysage grâce à leur utilisation de pierres claires et d’ardoises. Chaque maison, avec son unique étage, bénéficie de jardins privés et de terrasses, offrant des espaces de vie intérieurs et extérieurs confortables et bien pensés.

Située idéalement entre Mont Vernon et l’Anse Marcel, la résidence profite de la proximité des plages, des zones commerciales, et des futures installations sportives, garantissant un mode de vie actif et pratique. La proximité de l’aéroport de Grand-Case et de Marigot accentue l’attrait de cette résidence, combinant commodité et charme caribéen.

Pourquoi investir sur ce programme ?

La résidence Les Jardins de la Grande Caye allie harmonieusement architecture moderne et tradition caribéenne.

Située dans le quartier dynamique de Cul-de-Sac, la résidence bénéficie d'un emplacement stratégique proche des plages, des commerces, et des installations sportives.

Chaque logement dispose de jardins privés ou de terrasses spacieuses, offrant des espaces extérieurs paisibles avec de belles vues.

Situation du programme

Les Jardins de la Grande Caye

Rue de Grande Caye, Cul-de-Sac 97150, Saint-Martin

Grille de prix

T2 12 logements à partir de 258 900 €
jusqu'à 59 m² (surf. utile) * jusqu'à 64 725 € de réduction d'impôt * simulation
T3 22 logements à partir de 343 900 €
jusqu'à 77.05 m² (surf. utile) * jusqu'à 75 000 € de réduction d'impôt * simulation
T4 10 logements à partir de 546 000 €
jusqu'à 90.45 m² (surf. utile) * jusqu'à 75 000 € de réduction d'impôt * simulation

* Surface utile Outre-mer : Surface habitable + 50% des surfaces annexes dans la limite de 8m² + la surface des varangues (terrasses couvertes) dans la limite de 14m².

* Loi Pinel Outre-mer : défiscalisation de 20 % pour 6 ans de location, 23 % pour 9 ans de location et de 25 % pour 12 ans de location.

* Pinel Saint-Martin : les plafonds considérés pour le calcul de la défiscalisation Pinel outre-mer sont de 300 000 €/an et 5 500 €/m².

Karine Malatier

Karine Malatier

01 42 56 60 01

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Un accès à la totalité de l'offre de logements neufs en outre-mer.

Une connaissance parfaite des procédures locales et de la fiscalité immobilière.

Exemple de défiscalisation Pinel outre-mer sur ce programme

Simulation Pinel outre-mer Saint-Martin

Les Jardins de la Grande Caye

Investissement dans un
T2 à 258 900 €

Pour un engagement de location de 6 ans au taux de 20 %

La réduction d'impôt se monte à 8 630 €/an pendant 6 ans, soit :

51 780 €
de réduction d'impôt

Pour un engagement de location de 9 ans au taux de 23 %

La réduction d'impôt se monte à 6 616 €/an pendant 9 ans, soit :

59 547 €
de réduction d'impôt

Prolongement de 3 ans supplémentaires de la location (12 ans)

Le taux de réduction d'impôt total se monte à 25 %, soit :

64 725 €
de réduction d'impôt

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