Les Hauts de Cluny
Fort-de-France, Martinique
Informations générales
Programme immobilier neuf (VEFA)
Éligible CIOP et Girardin IS
Éligible Prêt à taux zéro (PTZ)
Livraison prévue au dernier trimestre 2026
Rentabilité locative (hors défiscalisation) : ± 4 %
Présentation du programme
Implantée à Fort-de-France, au calme de l’impasse de la Guyane dans le quartier résidentiel de Cluny, la résidence Les Hauts de Cluny développe 15 logements seulement, du studio aux appartements 3 et 4 pièces, à proximité immédiate des commerces, écoles, services de santé et du centre commercial de Cluny.
L’ensemble adopte une architecture d’inspiration créole, avec façades claires, parements façon bois, garde-corps travaillés et toiture rythmée. Les appartements, lumineux et fonctionnels, disposent tous d’un extérieur privatif (balcon, terrasse ou jardin) ainsi que d’une cave. Les typologies familiales offrent des volumes confortables et, pour la majorité, une suite parentale avec salle d’eau attenante.
La résidence s’inscrit dans un environnement paysager composé d’essences tropicales, favorisant une ambiance résidentielle sereine. Certains logements bénéficient de vues dégagées sur la mer et le Piton du Carbet, tout en restant à quelques minutes des commodités et du cœur de Fort-de-France.
Pourquoi investir sur ce programme ?
Adresse résidentielle recherchée à Cluny, alliant calme, verdure et proximité immédiate des commerces et services de Fort-de-France.
Résidence intimiste de 15 logements, à l’architecture d’inspiration créole, avec balcons, terrasses ou jardins privatifs pour chaque appartement.
Cadre paysager de qualité, avec pour certains lots des vues dégagées sur la mer et le Piton du Carbet, gage de confort et de valorisation patrimoniale.
Situation du programme
Les Hauts de Cluny
37 Impasse De La Guyane, Fort-de-France 97200, Martinique
Grille de prix
* Surface utile Outre-mer : Surface habitable + 50% des surfaces annexes dans la limite de 8m² + la surface des varangues (terrasses couvertes) dans la limite de 14m².
* Programme immobilier neuf éligible aux dispositifs Girardin IS et CIOP
Karine Malatier
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Exemples de défiscalisation sur ce programme
Simulation CIOP
(Art. 244 Quater W)
Les Hauts de Cluny
Fort-de-France, Martinique
Investissement dans un
T1 à 145 000 €
Le taux du crédit d'impôt net se monte à 32 %, soit :
45 796 €
de crédit d'impôt
Investissement dans un
T2 à 350 000 €
Le taux du crédit d'impôt net se monte à 29 %, soit :
102 728 €
de crédit d'impôt
Investissement dans un
T3 à 460 000 €
Le taux du crédit d'impôt net se monte à 30 %, soit :
137 024 €
de crédit d'impôt
Simulation Girardin IS
(Art. 217 undecies)
Les Hauts de Cluny
Fort-de-France, Martinique
Investissement dans un
T1 à 145 000 €
Le montant déductible du résultat se monte à 130 845 €, soit :
32 711 €
de réduction d'impôt
Investissement dans un
T2 à 350 000 €
Le montant déductible du résultat se monte à 293 508 €, soit :
73 377 €
de réduction d'impôt
Investissement dans un
T3 à 460 000 €
Le montant déductible du résultat se monte à 391 498 €, soit :
97 875 €
de réduction d'impôt
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