Résidence Castelana
Fort-de-France, Martinique
Exclusivité
Informations générales
Programme immobilier neuf (VEFA)
Éligible Pinel Outre-Mer (zone B1), Girardin IS et CIOP
Éligible Prêt à taux zéro (PTZ+)
Livraison prévue au 3ème trimestre 2025
Rentabilité locative (hors défiscalisation) : ± 4 %
Présentation du programme
La résidence Castelana, située à Fort-de-France, propose 62 logements modernes répartis en 13 studios, 43 appartements T2 et 6 T3, distribués sur deux bâtiments de deux et trois étages, facilement accessible grâce à des ascenseurs.
Les appartements de Castelana sont conçus pour maximiser le confort, offrant des cuisines équipées, des chambres climatisées, et des varangues spacieuses de 16 m². La finition soignée et les équipements modernes enrichissent l’expérience de vie, dans un cadre sécurisé et privé, chaque appartement bénéficiant de sa propre place de parking.
Implantée dans le quartier tranquille de Redoute – Fond Zombi à seulement 10 minutes du centre-ville, la résidence allie la sérénité d’un quartier résidentiel et la proximité des services urbains de Fort-de-France. L’excellente accessibilité via les infrastructures routières locales renforce l’attrait de Castelana, offrant un équilibre parfait entre vie urbaine et environnement paisible.
Pourquoi investir sur ce programme ?
Située à proximité du centre-ville de Fort-de-France, la résidence offre un accès facile aux infrastructures urbaines tout en conservant un cadre paisible.
Les appartement bénéficient de cuisines équipées et de grandes varangues pour un confort optimisé.
Résidence particulièrement attractive pour son très bon rapport qualité / prix / emplacement.
Situation du programme
Résidence Castelana
Rue de la Baie des Anges, Fort-de-France 97200, Martinique
Grille de prix
* Surface utile Outre-mer : Surface habitable + 50% des surfaces annexes dans la limite de 8m² + la surface des varangues (terrasses couvertes) dans la limite de 14m².
* Loi Pinel Outre-mer : défiscalisation de 20 % pour 6 ans de location, 23 % pour 9 ans de location et de 25 % pour 12 ans de location.
* Pinel Martinique : les plafonds considérés pour le calcul de la défiscalisation Pinel outre-mer sont de 300 000 €/an et 5 500 €/m².
Nicolas Bunoz
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Une connaissance parfaite des procédures locales et de la fiscalité immobilière.
Exemple de défiscalisation Pinel outre-mer sur ce programme
Simulation Pinel outre-mer Martinique
Résidence Castelana
Investissement dans un
T3 à 259 000 €
Pour un engagement de location de 6 ans au taux de 20 %
La réduction d'impôt se monte à 8 633 €/an pendant 6 ans, soit :
51 800 €
de réduction d'impôt
Pour un engagement de location de 9 ans au taux de 23 %
La réduction d'impôt se monte à 6 619 €/an pendant 9 ans, soit :
59 570 €
de réduction d'impôt
Prolongement de 3 ans supplémentaires de la location (12 ans)
Le taux de réduction d'impôt total se monte à 25 %, soit :
64 750 €
de réduction d'impôt
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