CIOP Mayotte 2025
Crédit d'impôt CIOP pour l'achat d'un logement neuf à Mayotte
En 2025, le dispositif CIOP à Mayotte (article 244 quater W) constitue une opportunité unique pour les particuliers et les entreprises souhaitant investir dans l'immobilier neuf mahorais. Ce crédit d'impôt vise à encourager les investissements immobiliers en Outre-Mer tout en offrant un avantage fiscal significatif. à Mayotte, comme dans les autres départements et régions d'outre-mer, le CIOP se distingue par ses taux avantageux et son application aux investissements locatifs, qu'ils soient réalisés par des particuliers via une structure soumise à l’IS ou directement par des entreprises.
L'immobilier neuf mahorais, soutenu par le crédit d'impôt CIOP, est particulièrement attractif.
Le CIOP Mayotte les particuliers
Jusqu'à 35 % de crédit d'impôt pour l'achat d'un logement neuf à Mayotte
Au-delà des attraits du soleil et des paysages mahorais, investir dans l'immobilier neuf à Mayotte permet de bénéficier d'un crédit d'impôt (CIOP). Pour les particuliers, ce crédit d’impôt est équivalent à 35 % du montant de l’investissement immobilier à Mayotte. Ce crédit s’applique aux biens immobiliers neufs acquis en Vente en l’État Futur d’Achèvement (VEFA) ou construits, à condition qu’ils soient destinés à la location en tant que résidence principale. Ce mécanisme est particulièrement attractif pour les investisseurs souhaitant se constituer un patrimoine immobilier tout en optimisant leur fiscalité.
En fonction de l’investissement réalisé et en tenant compte des plafonds fixés par la réglementation (1), voici quelques exemples d’avantages potentiels en 2025 :
- Investissement de 200 000 € : jusqu’à 70 000 € de crédit d’impôt.
- Investissement de 300 000 € : jusqu’à 105 000 € de crédit d’impôt.
Pour bénéficier pleinement des avantages du CIOP à Mayotte, il est essentiel de respecter les conditions d’éligibilité, telles que la durée minimale de location de 5 ans, l’utilisation du bien comme résidence principale par les locataires, et le respect des plafonds de surface habitable. Par ailleurs, les particuliers doivent obligatoirement investir via une société soumise à l'impôt sur les sociétés (IS), quelle que soit sa forme juridique, pouvant être constituée spécialement à cet effet.
(1) à Mayotte, Le crédit d’impôt est calculé sur le prix de revient des logements, plafonné conformément aux dispositions du 5 de l’article 199 undecies à 3139 HT par mètre carré de surface habitable pour 2025.
Le CIOP Mayotte les entreprises
Crédit d'impôt de 35 % du montant de l'investissement immobilier réalisé à Mayotte
Le CIOP s’adresse également aux entreprises soumises à l’impôt sur les sociétés (IS). Ce dispositif leur permet de bénéficier d’un crédit d’impôt de 35 % du montant de leurs investissements immobiliers à Mayotte. Les biens éligibles doivent être destinés à la location nue et respecter les mêmes critères d’éligibilité que pour les particuliers.
Exemples d’investissements immobiliers et leurs avantages fiscaux en 2025 :
- Investissement de 500 000 € : jusqu’à 175 000 € de crédit d’impôt.
- Investissement de 1 000 000 €(2) : jusqu’à 350 000 € de crédit d’impôt.
Ces avantages font du CIOP Mayotte un outil fiscal particulièrement adapté aux entreprises cherchant à investir dans des actifs immobiliers mahorais. Pour bénéficier pleinement de ce dispositif, les entreprises doivent réaliser leur investissement par l’intermédiaire d’une société interposée soumise à l’impôt sur les sociétés (IS), telle qu’une SCI à l’IS ou une SARL. Cette société, domiciliée et immatriculée à Mayotte, peut être constituée spécifiquement pour porter l’investissement immobilier.
(2) Un agrément préalable est nécessaire pour tout investissement dépassant un million d’euros.
Située dans l’océan Indien entre l’Afrique de l’Est et Madagascar, Mayotte, surnommée « l’île aux parfums », est un département français d’Outre-Mer remarquable. Composée de Grande-Terre et Petite-Terre, elle se distingue par sa biodiversité exceptionnelle et ses lagons parmi les plus riches au monde. Devenue département en 2011, Mayotte regroupe 17 communes mêlant patrimoine naturel et culturel. Ses paysages variés, des plages immaculées aux récifs coralliens, attirent autant les visiteurs que les résidents. Avec des dispositifs fiscaux et une demande croissante en logements, Mayotte émerge comme une destination prometteuse pour les investisseurs immobiliers.
Tous les programmes CIOP à Mayotte
Pourquoi investir à Mayotte avec le dispositif CIOP ?
La Mayotte se distingue par un marché immobilier dynamique, soutenu par une forte demande locative qui dépasse largement l'offre disponible. Cette situation, renforcée par une croissance démographique constante, garantit une faible vacance locative et offre des opportunités uniques pour les investisseurs. En combinant les avantages fiscaux du dispositif CIOP avec le potentiel exceptionnel du marché immobilier mahorais, vous pouvez optimiser votre fiscalité tout en diversifiant stratégiquement votre patrimoine.
Investir dans l’immobilier neuf à Mayotte vous permet de capitaliser sur cette dynamique tout en bénéficiant d’un cadre de vie attrayant. Grâce à une fiscalité avantageuse et à un environnement économique propice, chaque projet représente une opportunité de réaliser des investissements rentables et sécurisés dans une destination prisée.
Pour en savoir plus sur le dispositif CIOP et explorer les programmes immobiliers éligibles à Mayotte, contactez-nous dès maintenant. Nos experts en défiscalisation immobilière vous accompagneront à chaque étape pour structurer et optimiser votre projet d'investissement dans les meilleures conditions.
Mayotte, joyau de l’océan Indien, se distingue par un marché immobilier en pleine expansion. Ce département français d’Outre-Mer, avec son cadre naturel préservé et ses spécificités culturelles, offre un environnement favorable aux investissements immobiliers.
Depuis son accession au statut de département en 2011, l’île bénéficie de dispositifs fiscaux avantageux qui encouragent les projets de construction et de rénovation. Ces mesures, associées à une forte demande en logements, stimulent le dynamisme du marché immobilier local.
Entre les résidences principales, les projets locatifs et les logements neufs, Mayotte propose des opportunités diversifiées pour les investisseurs. Son attractivité est renforcée par une population en croissance constante, nécessitant des infrastructures modernes et adaptées. Dans ce contexte, Mayotte se positionne comme une destination stratégique pour ceux qui souhaitent investir dans l’immobilier tout en profitant d’un cadre unique, à la croisée de l’Afrique et de l’océan Indien.
Simulations de défiscalisation CIOP Mayotte 2025
Calculez le montant du crédit d'impôt pour un investissement à Mayotte en 2025
* Le plafond fixé par mètre carré pour déterminer la base éligible au crédit d’impôt (CIOP) à Mayotte est de 3139 HT €/m².
Simulation CIOP Mayotte en 2025
Pour un investissement de 150 000 € dans un logement neuf éligible au crédit d'impôt CIOP
Pour un investissement de 150 000 €, avec un prix au m² de
3139 €/m²
Le taux du crédit d'impôt net se monte à 35 %, soit :
52 500 €
de crédit d'impôt
Pour un investissement de 150 000 €, avec un prix au m² de
3800 €/m²
Le taux du crédit d'impôt net se monte à 29 %, soit :
43 368 €
de crédit d'impôt
Pour un investissement de 150 000 €, avec un prix au m² de
4200 €/m²
Le taux du crédit d'impôt net se monte à 26 %, soit :
39 238 €
de crédit d'impôt
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