Résidence Ajoupa
Cayenne, Guyane
Informations générales
Programme immobilier neuf (VEFA)
Éligible Pinel+ Outre-Mer (zone B1), Girardin IS et CIOP
Éligible Prêt à taux zéro (PTZ+)
Livraison prévue au dernier trimestre 2026
Rentabilité locative (hors défiscalisation) : ± 3.5 %
Présentation du programme
La résidence Ajoupa est une petite copropriété composée de neuf logements allant du studio au T3. Implantée sur trois étages, cette structure se démarque par son toit courbé et des façades qui allient teintes claires, couleur latérite, et finitions en bois lasuré, offrant une esthétique chaleureuse et moderne. L’utilisation de briques sur les murs extérieurs ajoute une élégance distincte à son architecture.
Chaque appartement de la résidence Ajoupa bénéficie de standards élevés, conformément à la RTAA DOM, avec un accès sécurisé, vingt places de parking (dont une pour PMR), et un cadre agrémenté de végétation tropicale. Les intérieurs sont dotés de sols en grès cérame, de cuisines équipées de plans de travail en quartz ou céramique, et de salles de bains modernes avec douches à l’italienne. Les balcons profitent de garde-corps en bois exotique, et l’énergie est optimisée par des chauffe-eau solaires.
Située dans le quartier dynamique de ZAC Hibiscus à Cayenne, à l’arrière de la route de Montabo, Ajoupa profite d’une localisation idéale au sein d’un écoquartier moderne, à dix minutes du centre-ville. Ce secteur, riche en commerces, espaces verts, et équipements sportifs, offre un cadre de vie enrichissant, symbolisant une harmonie parfaite entre développement durable et intégration sociale, tout en étant à proximité de la plage pour un équilibre parfait entre travail et loisirs.
Pourquoi investir sur ce programme ?
Petite copropriété exclusive de 9 appartements, offrant intimité et convivialité.
Emplacement idéal sur la route de Montabo, à proximité immédiate de Cayenne et de toutes les commodités.
Potentiel élevé de revente et d'attrait locatif grâce à sa taille réduite et son emplacement stratégique.
Situation du programme
Résidence Ajoupa
Rue de l’Université Jiao Tong, Cayenne 973000, Guyane française
Grille de prix
* Surface utile Outre-mer : Surface habitable + 50% des surfaces annexes dans la limite de 8m² + la surface des varangues (terrasses couvertes) dans la limite de 14m².
* Loi Pinel+ Outre-mer : défiscalisation de 23 % pour 6 ans de location, 29 % pour 9 ans de location et de 32 % pour 12 ans de location.
* Pinel Guyane : les plafonds considérés pour le calcul de la défiscalisation Pinel + outre-mer sont de 300 000 €/an et 5 500 €/m².
Ilan Eskenazi
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Exemples de défiscalisation Pinel+ outre-mer sur ce programme
Simulation Pinel+ outre-mer Guyane
Résidence Ajoupa
Investissement dans un
T2 à 234 999 €
Pour un engagement de location de 6 ans au taux de 23 %
La réduction d'impôt se monte à 9 008 €/an pendant 6 ans, soit :
54 050 €
de réduction d'impôt
Pour un engagement de location de 9 ans au taux de 29 %
La réduction d'impôt se monte à 7 572 €/an pendant 9 ans, soit :
68 150 €
de réduction d'impôt
Prolongement de 3 ans supplémentaires de la location (12 ans)
Le taux de réduction d'impôt total se monte à 32 %, soit :
75 200 €
de réduction d'impôt
Simulation Pinel+ outre-mer Guyane
Résidence Ajoupa
Investissement dans un
T3 à 290 000 €
Pour un engagement de location de 6 ans au taux de 23 %
La réduction d'impôt se monte à 11 117 €/an pendant 6 ans, soit :
66 700 €
de réduction d'impôt
Pour un engagement de location de 9 ans au taux de 29 %
La réduction d'impôt se monte à 9 344 €/an pendant 9 ans, soit :
84 100 €
de réduction d'impôt
Prolongement de 3 ans supplémentaires de la location (12 ans)
Le taux de réduction d'impôt total se monte à 32 %, soit :
92 800 €
de réduction d'impôt
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