Résidence Le Vanillier
Saint-Denis, La Réunion
Informations générales
Programme immobilier neuf (VEFA)
Éligible Pinel Outre-Mer (zone B1), Girardin IS et CIOP
Éligible Prêt à taux zéro (PTZ+)
Livraison prévue au 1er trimestre 2025
Rentabilité locative (hors défiscalisation) : ± 3 %
Présentation du programme
La résidence Le Vanillier, située à Montgaillard en périphérie de Saint-Denis, La Réunion, offre 18 appartements luxueux du T1 au T3, répartis sur deux niveaux avec accès ascenseur. Cette résidence combine élégance et fonctionnalité, répondant ainsi aux divers besoins résidentiels.
L’architecture moderne de la résidence Le Vanillier est caractérisée par ses lignes épurées et ses grandes ouvertures vitrées qui captent abondamment la lumière naturelle. Les résidents des étages supérieurs jouissent de vues panoramiques depuis de spacieuses varangues, tandis que ceux au rez-de-chaussée profitent de jardins privatifs, ajoutant une touche de luxe à chaque unité.
Située à proximité du Boulevard Sud, la résidence Le Vanillier assure un accès rapide au centre de Saint-Denis et à l’aéroport Roland Garros, mettant les services, les écoles, les universités et les zones d’activité à portée de main. Cette localisation offre à ses résidents une connexion aisée aux infrastructures essentielles tout en bénéficiant d’un cadre de vie calme et attrayant, idéal pour ceux cherchant à concilier vie urbaine et sérénité.
Pourquoi investir sur ce programme ?
Appartements spacieux avec des prestations de haut standing, incluant des jardins privatifs ou des varangues offrant des vues panoramiques.
Architecture moderne optimisant la lumière naturelle et intégrant des normes strictes de réglementation thermique et acoustique.
Emplacement stratégique à proximité du centre de Saint-Denis, offrant un accès facile aux services, commodités et transports.
Situation du programme
Résidence Le Vanillier
Rue Edmond Albius, Saint-Denis 97400, La Réunion
Grille de prix
* Surface utile Outre-mer : Surface habitable + 50% des surfaces annexes dans la limite de 8m² + la surface des varangues (terrasses couvertes) dans la limite de 14m².
* Loi Pinel Outre-mer : défiscalisation de 20 % pour 6 ans de location, 23 % pour 9 ans de location et de 25 % pour 12 ans de location.
* Pinel La Réunion : les plafonds considérés pour le calcul de la défiscalisation Pinel outre-mer sont de 300 000 €/an et 5 500 €/m².
Bruno Petit
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Exemple de défiscalisation Pinel outre-mer sur ce programme
Simulation Pinel outre-mer La Réunion
Résidence Le Vanillier
Investissement dans un
T3 à 245 000 €
Pour un engagement de location de 6 ans au taux de 20 %
La réduction d'impôt se monte à 8 167 €/an pendant 6 ans, soit :
49 000 €
de réduction d'impôt
Pour un engagement de location de 9 ans au taux de 23 %
La réduction d'impôt se monte à 6 261 €/an pendant 9 ans, soit :
56 350 €
de réduction d'impôt
Prolongement de 3 ans supplémentaires de la location (12 ans)
Le taux de réduction d'impôt total se monte à 25 %, soit :
61 250 €
de réduction d'impôt
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