Résidence Colibri des Molières
Saint-Denis, La Réunion
Informations générales
Programme immobilier neuf (VEFA)
Éligible Pinel Outre-Mer (zone B1), Girardin IS et CIOP
Éligible Prêt à taux zéro (PTZ+)
Livraison prévue au dernier trimestre 2025
Rentabilité locative (hors défiscalisation) : ± 3.2 %
Présentation du programme
La Résidence Colibri des Molières se compose de 17 appartements modernes, allant du T1 au T4, répartis sur trois étages. Située dans un quartier paisible de Saint-Denis, cette résidence offre un cadre de vie agréable avec des espaces lumineux, des jardins privés pour les rez-de-chaussée et des prestations de haute qualité.
Les logements bénéficient d’équipements haut de gamme : cuisines équipées, salles de bain avec douches à l’italienne, et varangues spacieuses offrant des vues dégagées. La conception architecturale moderne privilégie les matériaux durables et un aménagement paysager soigné.
Idéalement située rue Gibert des Molières, la résidence est à proximité immédiate des commodités du centre-ville et du CHU, tout en offrant une vue imprenable sur le quartier du Bas de La Rivière et les montagnes environnantes.
Pourquoi investir sur ce programme ?
Emplacement central à Saint-Denis, offrant un accès rapide aux commodités urbaines et au CHU.
Prestations haut de gamme, avec des cuisines équipées et salles de bain modernes pour un confort optimal.
Vue dégagée sur le quartier du Bas de La Rivière et les paysages montagneux environnants.
Situation du programme
Résidence Colibri des Molières
Rue Gibert des Molières, Saint-Denis 97400, Réunion
Grille de prix
* Surface utile Outre-mer : Surface habitable + 50% des surfaces annexes dans la limite de 8m² + la surface des varangues (terrasses couvertes) dans la limite de 14m².
* Loi Pinel Outre-mer : défiscalisation de 20 % pour 6 ans de location, 23 % pour 9 ans de location et de 25 % pour 12 ans de location.
* Pinel La Réunion : les plafonds considérés pour le calcul de la défiscalisation Pinel outre-mer sont de 300 000 €/an et 5 500 €/m².
Bruno Petit
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Exemple de défiscalisation Pinel outre-mer sur ce programme
Simulation Pinel outre-mer La Réunion
Résidence Colibri des Molières
Investissement dans un
T2 à 379 750 €
Pour un engagement de location de 6 ans au taux de 20 %
La réduction d'impôt se monte à 10 000 €/an pendant 6 ans, soit :
60 000 €
de réduction d'impôt
Pour un engagement de location de 9 ans au taux de 23 %
La réduction d'impôt se monte à 7 667 €/an pendant 9 ans, soit :
69 000 €
de réduction d'impôt
Prolongement de 3 ans supplémentaires de la location (12 ans)
Le taux de réduction d'impôt total se monte à 25 %, soit :
75 000 €
de réduction d'impôt
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