Résidence Clair de Lune
Rémire-Montjoly, Guyane
Informations générales
Programme immobilier neuf (VEFA)
Éligible Pinel Outre-Mer (zone B1), Girardin IS et CIOP
Éligible Prêt à taux zéro (PTZ+)
Livraison prévue au dernier trimestre 2024
Rentabilité locative (hors défiscalisation) : ± 4 %
Présentation du programme
La Résidence Clair de Lune, dans le Domaine Poupon de Rémire-Montjoly, présente 69 logements variés du T2 au T4, répartis sur trois bâtiments élégants en R+2, érigés sur un terrain spacieux de 13 000 m².
Cette résidence se distingue par son architecture captivante, avec des façades aux nuances blanches et turquoises et des varangues au rez-de-chaussée ornées de barreaudages en bois. L’attention portée aux détails, comme les débords de toiture, renforce son allure raffinée. L’intégration paysagère est soignée, notamment avec la mise en valeur d’un rocher central et des allées bordées de végétation locale, menant à une piscine attrayante.
Située à Rémire-Montjoly, un lieu dynamique et pittoresque, Clair de Lune profite d’un accès aisé à la route des plages et n’est qu’à 9 km de Cayenne. Sa position privilégiée près de commodités telles que supermarché et boulangerie, ainsi que la proximité des plages spectaculaires, en fait un cadre de vie idéal combinant confort moderne et charme naturel.
Pourquoi investir sur ce programme ?
Variété de logements modernes, nichés dans un cadre verdoyant et paisible à Rémire-Montjoly.
Architecture élégante et contemporaine, avec une intégration paysagère soignée et une piscine.
Située à proximité des plages magnifiques de Rémire-Montjoly et des commodités essentielles.
Situation du programme
Résidence Clair de Lune
Domaine Poupon, Rémire-Montjoly 97354, Guyane française
Grille de prix
* Surface utile Outre-mer : Surface habitable + 50% des surfaces annexes dans la limite de 8m² + la surface des varangues (terrasses couvertes) dans la limite de 14m².
* Loi Pinel Outre-mer : défiscalisation de 20 % pour 6 ans de location, 23 % pour 9 ans de location et de 25 % pour 12 ans de location.
* Pinel Guyane : les plafonds considérés pour le calcul de la défiscalisation Pinel outre-mer sont de 300 000 €/an et 5 500 €/m².
Ilan Eskenazi
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Une connaissance parfaite des procédures locales et de la fiscalité immobilière.
Exemples de défiscalisation Pinel outre-mer sur ce programme
Simulation Pinel outre-mer Guyane
Résidence Clair de Lune
Investissement dans un
T2 à 214 000 €
Pour un engagement de location de 6 ans au taux de 20 %
La réduction d'impôt se monte à 7 133 €/an pendant 6 ans, soit :
42 800 €
de réduction d'impôt
Pour un engagement de location de 9 ans au taux de 23 %
La réduction d'impôt se monte à 5 469 €/an pendant 9 ans, soit :
49 220 €
de réduction d'impôt
Prolongement de 3 ans supplémentaires de la location (12 ans)
Le taux de réduction d'impôt total se monte à 25 %, soit :
53 500 €
de réduction d'impôt
Simulation Pinel outre-mer Guyane
Résidence Clair de Lune
Investissement dans un
T3 à 268 000 €
Pour un engagement de location de 6 ans au taux de 20 %
La réduction d'impôt se monte à 8 933 €/an pendant 6 ans, soit :
53 600 €
de réduction d'impôt
Pour un engagement de location de 9 ans au taux de 23 %
La réduction d'impôt se monte à 6 849 €/an pendant 9 ans, soit :
61 640 €
de réduction d'impôt
Prolongement de 3 ans supplémentaires de la location (12 ans)
Le taux de réduction d'impôt total se monte à 25 %, soit :
67 000 €
de réduction d'impôt
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