Le Nico
Saint-Paul, La Réunion
Informations générales
Programme immobilier neuf (VEFA)
Éligible CIOP et Girardin IS
Éligible Prêt à taux zéro (PTZ)
Livraison prévue au dernier trimestre 2027
Rentabilité locative (hors défiscalisation) : ± 4.5 %
Présentation du programme
La résidence Le Nico est un programme neuf intimiste composé de 15 appartements du T3 au T4, implanté sur les hauteurs résidentielles de Saint-Gilles-les-Hauts, dans l’Ouest de La Réunion. Édifiée sur quatre niveaux au calme du chemin Bancoulier, elle bénéficie d’un emplacement recherché, conciliant environnement résidentiel et proximité des infrastructures, des commerces et des principaux axes de circulation.
L’architecture s’inspire des codes de la maison créole, avec une toiture à quatre pans, des volumes équilibrés et des matériaux durables soigneusement sélectionnés. Les logements offrent des espaces de vie lumineux et bien proportionnés, prolongés par des varangues ou terrasses ouvertes sur des vues dégagées, mer ou montagne selon les configurations. Les prestations sont pensées pour le confort quotidien : finitions qualitatives, stationnements sécurisés et espaces dédiés aux deux-roues.
Située dans un secteur calme et apprécié, la résidence profite d’une excellente accessibilité grâce à la proximité de la route des Tamarins, tout en restant à quelques minutes des plages, des services et de l’animation de Saint-Gilles-les-Bains. Cet équilibre entre tranquillité résidentielle et attractivité côtière confère au Nico un positionnement cohérent, adapté aussi bien à une résidence principale qu’à un investissement locatif pérenne.
Pourquoi investir sur ce programme ?
La résidence Le Nico se compose de seulement 15 logements, offrant un cadre de vie calme et préservé sur les hauteurs de Saint-Gilles-les-Hauts.
Les appartements bénéficient de varangues ou terrasses et de volumes lumineux, avec des vues dégagées selon les orientations.
L’emplacement conjugue environnement résidentiel recherché et proximité des axes de circulation, des services et des plages de l’Ouest réunionnais.
Situation du programme
Le Nico
58 Chem. Bancoulier, Saint-Paul 97435, La Réunion
Grille de prix
* Surface utile Outre-mer : Surface habitable + 50% des surfaces annexes dans la limite de 8m² + la surface des varangues (terrasses couvertes) dans la limite de 14m².
* Programme immobilier neuf éligible aux dispositifs Girardin IS et CIOP
Bruno Petit
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Exemples de défiscalisation sur ce programme
Simulation CIOP
(Art. 244 Quater W)
Le Nico
Saint-Paul, La Réunion
Investissement dans un
T3 à 315 000 €
Le taux du crédit d'impôt net se monte à 31 %, soit :
96 371 €
de crédit d'impôt
Investissement dans un
T4 à 395 000 €
Le taux du crédit d'impôt net se monte à 30 %, soit :
119 157 €
de crédit d'impôt
Simulation Girardin IS
(Art. 217 undecies)
Le Nico
Saint-Paul, La Réunion
Investissement dans un
T3 à 315 000 €
Le montant déductible du résultat se monte à 275 347 €, soit :
68 837 €
de réduction d'impôt
Investissement dans un
T4 à 395 000 €
Le montant déductible du résultat se monte à 340 447 €, soit :
85 112 €
de réduction d'impôt
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