Résidence Le Royal
Saint-Paul, La Réunion
Informations générales
Programme immobilier neuf (VEFA)
Éligible Pinel Outre-Mer (zone A), Girardin IS et CIOP
Éligible Prêt à taux zéro (PTZ+)
Livraison prévue au dernier trimestre 2025
Rentabilité locative (hors défiscalisation) : ± 3.2 %
Présentation du programme
La résidence Le Royal propose 14 logements haut de gamme, du T2 au T4, répartis sur deux étages et de 2 locaux commerciaux en rez-de-chaussée. Chaque appartement bénéficie de volumes généreux et d’un accès direct depuis les parkings sécurisés situés au rez-de-chaussée.
Les logements sont dotés de finitions soignées et d’équipements modernes, tels que des plans de travail en quartz, des plaques à induction, des douches à l’italienne, et des systèmes de climatisation. L’architecture contemporaine, avec des appartements traversants, maximise la lumière naturelle tout en respectant les normes énergétiques RTAADOM.
Située à Saint-Paul, à 10 minutes à pied du centre-ville et des plages, cette résidence de standing offre un cadre de vie exceptionnel. Proche des commerces et des axes principaux, elle est idéale pour une résidence principale ou un investissement locatif.
Pourquoi investir sur ce programme ?
Résidence de standing avec seulement 14 logements, offrant intimité et confort.
Appartements modernes dotés de finitions haut de gamme et d'équipements de qualité.
Emplacement privilégié à Saint-Paul, à proximité des plages, commerces et de la route des Tamarins.
Situation du programme
Résidence Le Royal
Rue de la Congrégation, Saint-Paul 97460, La Réunion
Grille de prix
* Surface utile Outre-mer : Surface habitable + 50% des surfaces annexes dans la limite de 8m² + la surface des varangues (terrasses couvertes) dans la limite de 14m².
* Loi Pinel Outre-mer : défiscalisation de 20 % pour 6 ans de location, 23 % pour 9 ans de location et de 25 % pour 12 ans de location.
* Pinel La Réunion : les plafonds considérés pour le calcul de la défiscalisation Pinel outre-mer sont de 300 000 €/an et 5 500 €/m².
Bruno Petit
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Une connaissance parfaite des procédures locales et de la fiscalité immobilière.
Exemple de défiscalisation Pinel outre-mer sur ce programme
Simulation Pinel outre-mer La Réunion
Résidence Le Royal
Investissement dans un
T2 à 278 500 €
Pour un engagement de location de 6 ans au taux de 20 %
La réduction d'impôt se monte à 9 283 €/an pendant 6 ans, soit :
55 700 €
de réduction d'impôt
Pour un engagement de location de 9 ans au taux de 23 %
La réduction d'impôt se monte à 7 117 €/an pendant 9 ans, soit :
64 055 €
de réduction d'impôt
Prolongement de 3 ans supplémentaires de la location (12 ans)
Le taux de réduction d'impôt total se monte à 25 %, soit :
69 625 €
de réduction d'impôt
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