Résidence Le Royal
Saint-Paul, La Réunion
Informations générales
Programme immobilier neuf (VEFA)
Éligible CIOP et Girardin IS
Éligible Prêt à taux zéro (PTZ+)
Livraison prévue au dernier trimestre 2025
Rentabilité locative (hors défiscalisation) : ± 3.2 %
Présentation du programme
La résidence Le Royal propose 14 logements haut de gamme, du T2 au T4, répartis sur deux étages et de 2 locaux commerciaux en rez-de-chaussée. Chaque appartement bénéficie de volumes généreux et d’un accès direct depuis les parkings sécurisés situés au rez-de-chaussée.
Les logements sont dotés de finitions soignées et d’équipements modernes, tels que des plans de travail en quartz, des plaques à induction, des douches à l’italienne, et des systèmes de climatisation. L’architecture contemporaine, avec des appartements traversants, maximise la lumière naturelle tout en respectant les normes énergétiques RTAADOM.
Située à Saint-Paul, à 10 minutes à pied du centre-ville et des plages, cette résidence de standing offre un cadre de vie exceptionnel. Proche des commerces et des axes principaux, elle est idéale pour une résidence principale ou un investissement locatif.
Pourquoi investir sur ce programme ?
Résidence de standing avec seulement 14 logements, offrant intimité et confort.
Appartements modernes dotés de finitions haut de gamme et d'équipements de qualité.
Emplacement privilégié à Saint-Paul, à proximité des plages, commerces et de la route des Tamarins.
Situation du programme
Résidence Le Royal
Rue de la Congrégation, Saint-Paul 97460, La Réunion
Grille de prix
* Surface utile Outre-mer : Surface habitable + 50% des surfaces annexes dans la limite de 8m² + la surface des varangues (terrasses couvertes) dans la limite de 14m².
* Programme immobilier neuf éligible aux dispositifs Girardin IS et CIOP
Bruno Petit
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Un accès à la totalité de l'offre de logements neufs en outre-mer.
Une connaissance parfaite des procédures locales et de la fiscalité immobilière.
Exemples de défiscalisation sur ce programme
Simulation CIOP
(Art. 244 Quater W)
Résidence Le Royal
Saint-Paul, La Réunion
Investissement dans un
T2 à 278 500 €
Le taux du crédit d'impôt net se monte à 26 %, soit :
72 265 €
de crédit d'impôt
Investissement dans un
T3 à 350 000 €
Le taux du crédit d'impôt net se monte à 24 %, soit :
83 757 €
de crédit d'impôt
Investissement dans un
T4 à 519 000 €
Le taux du crédit d'impôt net se monte à 23 %, soit :
120 557 €
de crédit d'impôt
Simulation Girardin IS
(Art. 217 undecies)
Résidence Le Royal
Saint-Paul, La Réunion
Investissement dans un
T2 à 278 500 €
Le montant déductible du résultat se monte à 206 472 €, soit :
51 618 €
de réduction d'impôt
Investissement dans un
T3 à 350 000 €
Le montant déductible du résultat se monte à 239 306 €, soit :
59 826 €
de réduction d'impôt
Investissement dans un
T4 à 519 000 €
Le montant déductible du résultat se monte à 344 449 €, soit :
86 112 €
de réduction d'impôt
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