Karé Saint-Charles
Saint-Pierre, La Réunion
Informations générales
Programme immobilier neuf (VEFA)
Éligible Jeanbrun outre-mer
Éligible CIOP et Girardin IS
Éligible Prêt à taux zéro (PTZ)
Livraison prévue au 3ème trimestre 2028
Rentabilité locative (hors défiscalisation) : ± 4 %
Présentation du programme
La résidence Karé Saint-Charles s’implante au cœur de Saint-Pierre, dans un secteur recherché du sud de La Réunion. Ce programme à taille humaine comprend 16 appartements, du T2 au T4, répartis dans un bâtiment contemporain en R+5. Son adresse centrale, proche des commerces, services, bassins d’emploi et axes de circulation, répond aux attentes d’une résidence principale comme d’un investissement locatif.
L’architecture de la résidence privilégie des lignes modernes et des espaces bien agencés. Les logements bénéficient de pièces de vie lumineuses, de cuisines équipées, de salles de bains contemporaines avec douche à l’italienne et d’espaces extérieurs sous forme de varangue, loggia ou balcon. Les prestations incluent carrelage grand format, finitions soignées et brasseurs d’air dans les chambres.
Située rue Rodier, la résidence permet de profiter pleinement du dynamisme de Saint-Pierre. Centre-ville, commerces, services, équipements et transports sont facilement accessibles, offrant un cadre de vie pratique, animé et recherché sur le marché réunionnais.
Pourquoi investir sur ce programme ?
La résidence propose 16 logements seulement, du T2 au T4, au cœur de Saint-Pierre.
Les appartements disposent d’un extérieur privatif, sous forme de varangue, loggia ou balcon.
L’emplacement central offre un accès rapide aux commerces, services, transports et bassins d’emploi.
Situation du programme
Karé Saint-Charles
13 Rue Rodier, Saint-Pierre 97410, La Réunion
Grille de prix
* Surface utile Outre-mer : Surface habitable + 50% des surfaces annexes dans la limite de 8m² + la surface des varangues (terrasses couvertes) dans la limite de 14m².
* Programme immobilier neuf éligible aux dispositifs Jeanbrun, Girardin IS et CIOP
Bruno Petit
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Exemples d'avantages fiscaux sur ce programme
Simulation Jeanbrun intermédiaire
Karé Saint-Charles
Saint-Pierre, La Réunion
Investissement dans un
T2 à 275 000 €
La base amortissable estimée se monte à 220 000 €, soit :
7 700 €/an
d'amortissement annuel
Soit un cumul estimatif de 69 300 € sur 9 ans
Investissement dans un
T3 à 359 000 €
La base amortissable estimée se monte à 287 200 €, soit :
8 000 €/an
d'amortissement annuel
Soit un cumul estimatif de 72 000 € sur 9 ans
Investissement dans un
T4 à 539 000 €
La base amortissable estimée se monte à 431 200 €, soit :
8 000 €/an
d'amortissement annuel
Soit un cumul estimatif de 72 000 € sur 9 ans
Simulation CIOP
(Art. 244 Quater W)
Karé Saint-Charles
Saint-Pierre, La Réunion
Investissement dans un
T2 à 275 000 €
Le taux du crédit d'impôt net se monte à 24 %, soit :
64 640 €
de crédit d'impôt
Investissement dans un
T3 à 359 000 €
Le taux du crédit d'impôt net se monte à 20 %, soit :
72 147 €
de crédit d'impôt
Investissement dans un
T4 à 539 000 €
Le taux du crédit d'impôt net se monte à 21 %, soit :
112 900 €
de crédit d'impôt
Simulation Girardin IS
(Art. 217 undecies)
Karé Saint-Charles
Saint-Pierre, La Réunion
Investissement dans un
T2 à 275 000 €
Le montant déductible du résultat se monte à 184 685 €, soit :
46 171 €
de réduction d'impôt
Investissement dans un
T3 à 359 000 €
Le montant déductible du résultat se monte à 206 135 €, soit :
51 534 €
de réduction d'impôt
Investissement dans un
T4 à 539 000 €
Le montant déductible du résultat se monte à 322 572 €, soit :
80 643 €
de réduction d'impôt
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