Cap Bellepierre
Saint-Denis, La Réunion
Informations générales
Programme immobilier neuf (VEFA)
Éligible Pinel+ Outre-Mer (zone B1), Girardin IS et CIOP
Éligible Prêt à taux zéro (PTZ+)
Livraison prévue au dernier trimestre 2025
Rentabilité locative (hors défiscalisation) : ± 3.2 %
Présentation du programme
La résidence Cap Bellepierre, perchée sur les hauteurs de Saint-Denis, propose des appartements variés, du 2 au 4 pièces. Sa position privilégiée offre des vues panoramiques saisissantes sur l’océan et l’environnement montagneux, intégrant ainsi parfaitement le cadre naturel de l’Allée des Saphirs.
Architecturalement élégante et intemporelle, Cap Bellepierre se compose de deux bâtiments entourés de verdure luxuriante, chacun bénéficiant de vues imprenables sur la nature environnante. Les appartements disposent de balcons et de vastes terrasses, offrant des espaces extérieurs pour admirer la ville, la montagne ou la mer. Conforme à la RTAA DOM, chaque logement est conçu pour l’efficacité énergétique, privilégiant la ventilation naturelle et l’utilisation de l’énergie solaire.
Située dans la dynamique Saint-Denis, la résidence Cap Bellepierre jouit d’une localisation idéale, combinant tranquillité et connectivité. À 10 minutes du centre-ville et de ses commodités, et proche de l’école primaire, du lycée et du CHU de Bellepierre, elle offre un accès facile à l’aéroport international et aux principaux axes routiers, faisant d’elle un choix privilégié pour une vie urbaine sereine et pratique.
Pourquoi investir sur ce programme ?
Vue panoramique imprenable sur l'océan et le paysage montagneux depuis des appartements élégants et modernes.
Conception respectueuse de l'environnement avec ventilation naturelle et utilisation de l'énergie solaire, conformément à la RTAA DOM.
Emplacement stratégique à Saint-Denis, offrant un accès aisé au centre-ville, aux établissements d'éducation et de santé, et aux principaux axes de transport.
Situation du programme
Cap Bellepierre
All. des Saphirs, 97490 Saint-Denis, La Réunion
Grille de prix
* Surface utile Outre-mer : Surface habitable + 50% des surfaces annexes dans la limite de 8m² + la surface des varangues (terrasses couvertes) dans la limite de 14m².
* Loi Pinel+ Outre-mer : défiscalisation de 23 % pour 6 ans de location, 29 % pour 9 ans de location et de 32 % pour 12 ans de location.
* Pinel La Réunion : les plafonds considérés pour le calcul de la défiscalisation Pinel + outre-mer sont de 300 000 €/an et 5 500 €/m².
Bruno Petit
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Une connaissance parfaite des procédures locales et de la fiscalité immobilière.
Exemples de défiscalisation Pinel+ outre-mer sur ce programme
Simulation Pinel+ outre-mer La Réunion
Cap Bellepierre
Investissement dans un
T2 à 256 100 €
Pour un engagement de location de 6 ans au taux de 23 %
La réduction d'impôt se monte à 9 817 €/an pendant 6 ans, soit :
58 903 €
de réduction d'impôt
Pour un engagement de location de 9 ans au taux de 29 %
La réduction d'impôt se monte à 8 252 €/an pendant 9 ans, soit :
74 269 €
de réduction d'impôt
Prolongement de 3 ans supplémentaires de la location (12 ans)
Le taux de réduction d'impôt total se monte à 32 %, soit :
81 952 €
de réduction d'impôt
Simulation Pinel+ outre-mer La Réunion
Cap Bellepierre
Investissement dans un
T3 à 319 000 €
Pour un engagement de location de 6 ans au taux de 23 %
La réduction d'impôt se monte à 11 500 €/an pendant 6 ans, soit :
69 000 €
de réduction d'impôt
Pour un engagement de location de 9 ans au taux de 29 %
La réduction d'impôt se monte à 9 667 €/an pendant 9 ans, soit :
87 000 €
de réduction d'impôt
Prolongement de 3 ans supplémentaires de la location (12 ans)
Le taux de réduction d'impôt total se monte à 32 %, soit :
96 000 €
de réduction d'impôt
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