Bois de La Lune
Saint-Paul, La Réunion
Informations générales
Programme immobilier neuf (VEFA)
Éligible CIOP et Girardin IS
Éligible Prêt à taux zéro (PTZ+)
Livraison prévue au 1er trimestre 2027
Rentabilité locative (hors défiscalisation) : ± 3.5 %
Présentation du programme
À Saint-Paul, sur la côte ouest de La Réunion, Bois de La Lune se distingue par un format confidentiel de 14 appartements du T2 au T4, répartis sur trois niveaux, avec stationnements en rez-de-chaussée. Implantée boulevard de la Haye, la résidence profite d’une adresse recherchée, à proximité immédiate des services et des pôles de vie du centre.
Son écriture contemporaine, inspirée de l’esprit local, privilégie des matériaux durables et une exécution soignée. Les appartements, traversants et généreux, s’ouvrent sur de grandes varangues/terrasses pour prolonger les espaces de vie. Les prestations visent un niveau de confort élevé : cuisines équipées, douches à l’italienne, équipements de marques reconnues, avec une place de parking sécurisée par lot.
L’emplacement combine praticité et art de vivre : front de mer, débarcadère et marché forain à quelques minutes, ainsi que le nouveau centre hospitalier de l’Ouest. L’accès aux axes principaux facilite les déplacements vers les plages et les stations balnéaires de l’Ouest, dans un environnement dynamique entre patrimoine, littoral et nature.
Pourquoi investir sur ce programme ?
Format rare et recherché : seulement 14 logements, pour une vraie sensation d’intimité, avec parkings sécurisés.
Espaces de vie valorisés : appartements traversants prolongés par de grandes varangues, avec un niveau de finitions premium.
Adresse ultra-pratique à Saint-Paul : front de mer et commodités à proximité, avec un accès rapide aux plages de l’Ouest et au nouvel hôpital.
Situation du programme
Bois de La Lune
8 Rue du Vingt Decembre, Saint-Paul 97460, La Réunion
Grille de prix
* Surface utile Outre-mer : Surface habitable + 50% des surfaces annexes dans la limite de 8m² + la surface des varangues (terrasses couvertes) dans la limite de 14m².
* Programme immobilier neuf éligible aux dispositifs Girardin IS et CIOP
Bruno Petit
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Une connaissance parfaite des procédures locales et de la fiscalité immobilière.
Exemples de défiscalisation sur ce programme
Simulation CIOP
(Art. 244 Quater W)
Bois de La Lune
Saint-Paul, La Réunion
Investissement dans un
T2 à 268 750 €
Le taux du crédit d'impôt net se monte à 25 %, soit :
67 317 €
de crédit d'impôt
Investissement dans un
T3 à 368 850 €
Le taux du crédit d'impôt net se monte à 25 %, soit :
93 331 €
de crédit d'impôt
Investissement dans un
T4 à 588 650 €
Le taux du crédit d'impôt net se monte à 21 %, soit :
120 883 €
de crédit d'impôt
Simulation Girardin IS
(Art. 217 undecies)
Bois de La Lune
Saint-Paul, La Réunion
Investissement dans un
T2 à 268 750 €
Le montant déductible du résultat se monte à 192 335 €, soit :
48 084 €
de réduction d'impôt
Investissement dans un
T3 à 368 850 €
Le montant déductible du résultat se monte à 266 659 €, soit :
66 665 €
de réduction d'impôt
Investissement dans un
T4 à 588 650 €
Le montant déductible du résultat se monte à 345 381 €, soit :
86 345 €
de réduction d'impôt
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