Résidence Tryptik
Sainte-Clotilde, La Réunion
Informations générales
Programme immobilier neuf (VEFA)
Éligible Pinel Outre-Mer (zone B1), Girardin IS et CIOP
Éligible Prêt à taux zéro (PTZ+)
Livraison prévue au 2ème trimestre 2024
Rentabilité locative (hors défiscalisation) : ± 3 %
Présentation du programme
Située à Saint Denis de La Réunion, la Résidence Tryptik, dédiée principalement aux étudiants et jeunes actifs, se compose de deux bâtiments élégants en R+5, enrichis de détails architecturaux modernes et sécurisés par un interphone et un portail électrique. Cette résidence au design contemporain se démarque par sa façade ornée de trois grands encadrements aux tons contrastés, et offre un espace privé de stationnement en rez-de-chaussée.
Chaque appartement, du T1 au T2, promet confort et fonctionnalité. Les résidents bénéficieront de cuisines équipées, de salles de bains contemporaines avec douche à l’italienne, et d’espaces extérieurs agréables sous forme de varangues. L’abondance de lumière naturelle et la climatisation efficace assurent un confort thermique optimal.
La Résidence Tryptik, nichée dans le quartier de Sainte Clotilde, offre une proximité enviable aux universités, au conseil régional et à l’aéroport Roland Garros. Avec un accès aisé aux transports en commun, aux commerces indispensables et aux magnifiques plages et paysages de l’île, elle se positionne comme un lieu de vie urbain et privilégié.
Pourquoi investir sur ce programme ?
Idéalement située à proximité des universités, du conseil régional et de l’aéroport Roland Garros.
Offrant des appartements modernes, équipés et confortables avec des espaces extérieurs sous forme de varangues.
Bénéficiant d'un emplacement privilégié à Sainte Clotilde, les résidents jouissent de la proximité des transports, des commerces et des merveilleuses plages de l’île.
Situation du programme
Résidence Tryptik
10 Rue du Bearn, Saint-Denis 97400, La Réunion
Grille de prix
* Surface utile Outre-mer : Surface habitable + 50% des surfaces annexes dans la limite de 8m² + la surface des varangues (terrasses couvertes) dans la limite de 14m².
* Loi Pinel Outre-mer : défiscalisation de 20 % pour 6 ans de location, 23 % pour 9 ans de location et de 25 % pour 12 ans de location.
* Pinel La Réunion : les plafonds considérés pour le calcul de la défiscalisation Pinel outre-mer sont de 300 000 €/an et 5 500 €/m².
Bruno Petit
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Une connaissance parfaite des procédures locales et de la fiscalité immobilière.
Exemples de défiscalisation Pinel outre-mer sur ce programme
Simulation Pinel outre-mer La Réunion
Résidence Tryptik
Investissement dans un
T1 à 112 400 €
Pour un engagement de location de 6 ans au taux de 20 %
La réduction d'impôt se monte à 3 747 €/an pendant 6 ans, soit :
22 480 €
de réduction d'impôt
Pour un engagement de location de 9 ans au taux de 23 %
La réduction d'impôt se monte à 2 872 €/an pendant 9 ans, soit :
25 852 €
de réduction d'impôt
Prolongement de 3 ans supplémentaires de la location (12 ans)
Le taux de réduction d'impôt total se monte à 25 %, soit :
28 100 €
de réduction d'impôt
Simulation Pinel outre-mer La Réunion
Résidence Tryptik
Investissement dans un
T2 à 199 500 €
Pour un engagement de location de 6 ans au taux de 20 %
La réduction d'impôt se monte à 6 650 €/an pendant 6 ans, soit :
39 900 €
de réduction d'impôt
Pour un engagement de location de 9 ans au taux de 23 %
La réduction d'impôt se monte à 5 098 €/an pendant 9 ans, soit :
45 885 €
de réduction d'impôt
Prolongement de 3 ans supplémentaires de la location (12 ans)
Le taux de réduction d'impôt total se monte à 25 %, soit :
49 875 €
de réduction d'impôt
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