Résidence The Banks
Nouméa, Nouvelle-Calédonie
Exclusivité
Informations générales
Programme immobilier neuf (VEFA)
Éligible Pinel Outre-Mer (zone A), Girardin IS et CIOP
Éligible Prêt à taux zéro (PTZ+)
Rentabilité locative (hors défiscalisation) : ± 4 %
Présentation du programme
La résidence The Banks est idéalement implantée à Nouville, avec une vue imprenable sur la mer depuis ses étages. Elle abrite 29 appartements élégants, répartis en T2, T3 et T4.
L’architecture moderne de ce bâtiment se distingue par ses trois étages, un rez-de-chaussée et deux niveaux de sous-sols dédiés aux garages et celliers. Chaque espace de vie offre une cuisine raffinée, des salles de bains dotées de matériaux haut de gamme, des placards et dressings soigneusement aménagés, et une climatisation pour chaque chambre, renforcée par des volets roulants électriques pour une sécurité optimale.
Outre son emplacement privilégié proche de l’université, de la clinique et de la plage, la résidence The Banks se veut écoresponsable. Elle est dotée de panneaux photovoltaïques et les eaux usées sont traitées par la station d’épuration municipale. Ce havre de paix, situé à moins de 10 minutes de l’hyper centre-ville de Nouméa, garantit un accès aisé à toutes les commodités urbaines, tout en offrant une tranquillité bord de mer.
Pourquoi investir sur ce programme ?
Emplacement stratégique à Nouville avec vue imprenable sur la mer en étage.
Prestations haut de gamme avec cuisines modernes, climatisation et finitions qualitatives.
Proximité immédiate de l'université, de la clinique et de l'hyper centre-ville de Nouméa.
Situation du programme
Résidence The Banks
Rue Diégo-Sanuy, 98800 Nouméa, Nouvelle-Calédonie
Grille de prix
* Surface utile Outre-mer : Surface habitable + 50% des surfaces annexes dans la limite de 8m² + la surface des varangues (terrasses couvertes) dans la limite de 14m².
* Loi Pinel Outre-mer : défiscalisation de 20 % pour 6 ans de location, 23 % pour 9 ans de location et de 25 % pour 12 ans de location.
* Pinel Nouvelle-Calédonie : les plafonds considérés pour le calcul de la défiscalisation Pinel outre-mer sont de 300 000 €/an et 5 500 €/m².
Karine Malatier
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Une connaissance parfaite des procédures locales et de la fiscalité immobilière.
Exemples de défiscalisation Pinel outre-mer sur ce programme
Simulation Pinel outre-mer Nouvelle-Calédonie
Résidence The Banks
Investissement dans un
T2 à 177 087 €
Pour un engagement de location de 6 ans au taux de 20 %
La réduction d'impôt se monte à 5 903 €/an pendant 6 ans, soit :
35 417 €
de réduction d'impôt
Pour un engagement de location de 9 ans au taux de 23 %
La réduction d'impôt se monte à 4 526 €/an pendant 9 ans, soit :
40 730 €
de réduction d'impôt
Prolongement de 3 ans supplémentaires de la location (12 ans)
Le taux de réduction d'impôt total se monte à 25 %, soit :
44 272 €
de réduction d'impôt
Simulation Pinel outre-mer Nouvelle-Calédonie
Résidence The Banks
Investissement dans un
T3 à 247 043 €
Pour un engagement de location de 6 ans au taux de 20 %
La réduction d'impôt se monte à 8 235 €/an pendant 6 ans, soit :
49 409 €
de réduction d'impôt
Pour un engagement de location de 9 ans au taux de 23 %
La réduction d'impôt se monte à 6 313 €/an pendant 9 ans, soit :
56 820 €
de réduction d'impôt
Prolongement de 3 ans supplémentaires de la location (12 ans)
Le taux de réduction d'impôt total se monte à 25 %, soit :
61 761 €
de réduction d'impôt
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