Présentation du programme
La résidence Sea View, située à Saint-Leu, La Réunion, se compose de 37 appartements allant du T2 au T4, répartis dans quatre bâtiments de deux étages. Avec une architecture créole harmonisant tradition et modernité, cette résidence sécurisée propose des jardins au rez-de-chaussée et des varangues ou terrasses à l’étage, certains appartements offrant une vue imprenable sur la mer.
Sea View intègre des aspects écologiques et économiques, notamment des chauffe-eaux solaires sur le toit et un stationnement en sous-sol pour maximiser les espaces verts. La résidence respecte les normes RTAA DOM, garantissant confort, isolation et ventilation naturelle, essentielles pour le climat tropical de l’île.
Située à proximité immédiate des commerces, écoles, et plages protégées, et avec un accès rapide à la route des Tamarins, la résidence Sea View bénéficie d’un emplacement privilégié. Saint-Leu, en zone A, permet d’assurer un rendement locatif optimisé, combinant avantages fiscaux et potentiel de location saisonnière.
Pourquoi investir sur ce programme ?
Classée en zone A, la résidence assure un rendement locatif attractif avec des plafonds de loyer réévalués.
Située à Saint-Leu, proche des commerces, écoles, plages protégées, et avec un accès rapide à la route des Tamarins.
Certains appartements offrent une vue panoramique sur l'océan, idéale pour apprécier la beauté naturelle de La Réunion.
Situation du programme
Résidence Sea View
Chem. Darty Nirlo, Saint-Leu 97436, La Réunion
Grille de prix
* Surface utile Outre-mer : Surface habitable + 50% des surfaces annexes dans la limite de 8m² + la surface des varangues (terrasses couvertes) dans la limite de 14m².
* Programme immobilier neuf éligible aux dispositifs Girardin IS et CIOP

Bruno Petit
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Un accès à la totalité de l'offre de logements neufs en outre-mer.
Une connaissance parfaite des procédures locales et de la fiscalité immobilière.
Exemples de défiscalisation sur ce programme
Simulation CIOP
(Art. 244 Quater W)
Résidence Sea View
Saint-Leu, La Réunion
Investissement dans un
T2 à 245 000 €
Le taux du crédit d'impôt net se monte à 26 %, soit :
64 612 €
de crédit d'impôt
Investissement dans un
T3 à 280 000 €
Le taux du crédit d'impôt net se monte à 35 %, soit :
98 000 €
de crédit d'impôt
Investissement dans un
T4 à 390 000 €
Le taux du crédit d'impôt net se monte à 29 %, soit :
111 461 €
de crédit d'impôt
Simulation Girardin IS
(Art. 217 undecies)
Résidence Sea View
Saint-Leu, La Réunion
Investissement dans un
T2 à 245 000 €
Le montant déductible du résultat se monte à 184 605 €, soit :
46 151 €
de réduction d'impôt
Investissement dans un
T3 à 280 000 €
Le montant déductible du résultat se monte à 280 000 €, soit :
70 000 €
de réduction d'impôt
Investissement dans un
T4 à 390 000 €
Le montant déductible du résultat se monte à 318 461 €, soit :
79 615 €
de réduction d'impôt
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