Résidence Sea View
Saint-Leu, La Réunion
Informations générales
Programme immobilier neuf (VEFA)
Éligible Pinel Outre-Mer (zone A), Girardin IS et CIOP
Éligible Prêt à taux zéro (PTZ+)
Livraison prévue au 2ème trimestre 2025
Rentabilité locative (hors défiscalisation) : ± 3.8 %
Présentation du programme
Au sein de la charmante commune de Saint-Leu à La Réunion, la résidence Sea View se distingue par ses 37 appartements, du T2 au T4, répartis sur quatre bâtiments bi-niveaux, conçus avec un flair créole moderne.
La conception de Sea View allie esthétique et durabilité, intégrant des chauffe-eaux solaires et un stationnement souterrain pour préserver la verdure. Conforme à la RTAA DOM, elle assure un habitat éco-responsable, énergétiquement efficace et adapté au climat tropical.
Stratégiquement placée à deux minutes de la route des Tamarins, Sea View offre un quotidien pratique à proximité des plages, commerces et écoles, idéal pour une clientèle cherchant l’authenticité et la proximité avec la mer dans une région touristique prisée.
Pourquoi investir sur ce programme ?
La résidence Sea View combine tradition créole et modernité dans ses logements avec jardins ou varangues.
Située à Saint-Leu, elle bénéficie d'un accès pratique à la route des Tamarins, rapprochant résidents et commodités.
Engagement écologique avec l'installation de chauffe-eaux solaires et respect de la réglementation RTAA DOM pour une meilleure performance énergétique.
Situation du programme
Résidence Sea View
Chem. Darty Nirlo, Saint-Leu 97436, La Réunion
Grille de prix
* Surface utile Outre-mer : Surface habitable + 50% des surfaces annexes dans la limite de 8m² + la surface des varangues (terrasses couvertes) dans la limite de 14m².
* Loi Pinel Outre-mer : défiscalisation de 20 % pour 6 ans de location, 23 % pour 9 ans de location et de 25 % pour 12 ans de location.
* Pinel La Réunion : les plafonds considérés pour le calcul de la défiscalisation Pinel outre-mer sont de 300 000 €/an et 5 500 €/m².
Bruno Petit
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Une connaissance parfaite des procédures locales et de la fiscalité immobilière.
Exemples de défiscalisation Pinel outre-mer sur ce programme
Simulation Pinel outre-mer La Réunion
Résidence Sea View
Investissement dans un
T2 à 245 000 €
Pour un engagement de location de 6 ans au taux de 20 %
La réduction d'impôt se monte à 8 167 €/an pendant 6 ans, soit :
49 000 €
de réduction d'impôt
Pour un engagement de location de 9 ans au taux de 23 %
La réduction d'impôt se monte à 6 261 €/an pendant 9 ans, soit :
56 350 €
de réduction d'impôt
Prolongement de 3 ans supplémentaires de la location (12 ans)
Le taux de réduction d'impôt total se monte à 25 %, soit :
61 250 €
de réduction d'impôt
Simulation Pinel outre-mer La Réunion
Résidence Sea View
Investissement dans un
T3 à 280 000 €
Pour un engagement de location de 6 ans au taux de 20 %
La réduction d'impôt se monte à 9 333 €/an pendant 6 ans, soit :
56 000 €
de réduction d'impôt
Pour un engagement de location de 9 ans au taux de 23 %
La réduction d'impôt se monte à 7 156 €/an pendant 9 ans, soit :
64 400 €
de réduction d'impôt
Prolongement de 3 ans supplémentaires de la location (12 ans)
Le taux de réduction d'impôt total se monte à 25 %, soit :
70 000 €
de réduction d'impôt
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