La Rose des Vents
Vieux-Fort, Guadeloupe
Informations générales
Programme immobilier neuf (VEFA)
Éligible CIOP et Girardin IS
Éligible Prêt à taux zéro (PTZ)
Livraison immédiate
Rentabilité locative (hors défiscalisation) : ± 3 %
Présentation du programme
La Rose des Vents s’implante à Pointe à l’Aunay, sur la commune de Vieux-Fort, à l’extrême sud de Basse-Terre. Elle développe 53 appartements, du T2 au T4 en duplex, répartis au sein de 7 bâtiments à taille maîtrisée. L’opération dispose de 94 places de stationnement, dont plusieurs adaptées aux personnes à mobilité réduite, et propose une offre résidentielle structurée dans un environnement naturel préservé, entre mer et reliefs.
Conçue selon une approche bioclimatique, la résidence associe bois naturel et menuiseries aluminium pour une intégration harmonieuse dans le paysage. Les logements, tous traversants, bénéficient de vastes terrasses avec vues dégagées sur la mer des Caraïbes ou la montagne. Les prestations incluent chambres climatisées avec rangements, salles d’eau contemporaines avec douches à l’antillaise et équipements soignés, favorisant confort et ventilation naturelle.
La situation conjugue panorama exceptionnel et proximité immédiate du centre de Vieux-Fort, de ses commerces et de son patrimoine. Cette adresse confidentielle offre un cadre de vie recherché, adapté aussi bien à une résidence principale qu’à un projet locatif à forte valeur patrimoniale.
Pourquoi investir sur ce programme ?
Appartements traversants avec grandes terrasses, offrant des vues ouvertes mer ou montagne.
Conception bioclimatique, pensée pour favoriser la ventilation naturelle.
Emplacement à Vieux-Fort (Basse-Terre), au calme, avec accès rapide au centre-ville.
Situation du programme
La Rose des Vents
82 Rue de l'Église, Vieux-Fort 97141, Guadeloupe
Grille de prix
* Surface utile Outre-mer : Surface habitable + 50% des surfaces annexes dans la limite de 8m² + la surface des varangues (terrasses couvertes) dans la limite de 14m².
* Programme immobilier neuf éligible aux dispositifs Girardin IS et CIOP
Ilan Eskenazi
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Une connaissance parfaite des procédures locales et de la fiscalité immobilière.
Exemples de défiscalisation sur ce programme
Simulation CIOP
(Art. 244 Quater W)
La Rose des Vents
Vieux-Fort, Guadeloupe
Investissement dans un
T2 à 179 000 €
Le taux du crédit d'impôt net se monte à 35 %, soit :
62 650 €
de crédit d'impôt
Investissement dans un
T3 à 296 000 €
Le taux du crédit d'impôt net se monte à 35 %, soit :
103 600 €
de crédit d'impôt
Investissement dans un
T4 à 359 000 €
Le taux du crédit d'impôt net se monte à 33 %, soit :
117 618 €
de crédit d'impôt
Simulation Girardin IS
(Art. 217 undecies)
La Rose des Vents
Vieux-Fort, Guadeloupe
Investissement dans un
T2 à 179 000 €
Le montant déductible du résultat se monte à 179 000 €, soit :
44 750 €
de réduction d'impôt
Investissement dans un
T3 à 296 000 €
Le montant déductible du résultat se monte à 296 000 €, soit :
74 000 €
de réduction d'impôt
Investissement dans un
T4 à 359 000 €
Le montant déductible du résultat se monte à 336 050 €, soit :
84 013 €
de réduction d'impôt
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